Financiación para la construcción de viviendas posible en los próximos años - ¿experiencias?

Hola,

soy nuevo en el área de construcción de viviendas y quería simplemente preguntar por opiniones y experiencias.
ahora compramos un terreno y queremos probablemente construir en los próximos años. ¿Creen que es financieramente posible para nosotros y se puede esperar que la situación de los precios de construcción mejore en los próximos años?

Terreno: 205 T€ (costos notariales aprox. 15T)
Tamaño: 619 m²

Sin plan de desarrollo urbano (orientarse en las casas vecinas) y sin obligación de construir
Lugar: Oberfranken (Suiza Francona)
Sin pendiente, pero está más alto que la calle, como 2 metros, luego terreno completamente plano.

Sobre nosotros: M 31, W 25
Niños: 2 (0 y 5)
No casados
Alquiler: vivimos con los suegros, voluntariamente 450€ que disminuirán tras la toma de crédito
Sueldo: W: 390€ prestación por maternidad

M: 3200€ neto
Asignación por hijos: en total 500€
Pagos especiales: aprox. 8T€ al año
En los próximos años: siguiente nivel aprox. 3800 €, volver a trabajar aprox. 1200€
Capital propio: juntos aprox. 200T€

Nuestro plan de construcción:
Tejado a dos aguas
Sin sótano
130-140 m²
Instalación fotovoltaica
2 habitaciones para niños
Pequeño estudio en la planta baja
Garaje / cochera
Terraza
Entrada de vehículo
Presupuesto total para todo aprox. 450T€
(Solo casa aprox. 300T)
Estamos dispuestos a realizar trabajos por cuenta propia, depende de qué.

¿Se puede esperar que la situación de los precios de la construcción mejore en los próximos años?

Eso se puede negar con casi un 100% de certeza.

130-140 m²

(Solo la casa aprox. 300T)

Eso es sin trabajo propio (EL) un deseo, con un trabajo propio considerable es posible. Y por supuesto depende de vuestros deseos para la casa. Normalmente se dice +/- 3.000 € de costes puros de construcción para la casa más el garaje, las zonas exteriores, y los costes adicionales de construcción.

Estamos dispuestos a realizar trabajos propios, depende de qué

¿Qué podéis hacer?

P.D. Sobre la pregunta de si podéis permitírlo. ¿Podéis pagar cada mes una cuota de algo más de 2.000€ y vivir bien con el dinero que queda? Con 5.000€ netos más la asignación por hijos, yo respondería con un "sí". ¿Y vosotros?

Eso se puede negar con casi un 100% de certeza.

¿De verdad piensas eso? En realidad siempre escucho que los precios deberían bajar otra vez, los intereses de todos modos.

¿Qué pueden hacer ustedes?
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¿Reparar, enyesar? , ¿Zona exterior y cochera? porque esto ya se ha hecho en la familia. Mi abuelo es arquitecto y también puede dar consejos.

P.D. Sobre la pregunta de si se lo pueden permitir. ¿Pueden pagar cada mes una cuota de algo más de 2.000 € y vivir bien con el dinero que sobra? Con 5.000 € netos más la asignación por hijos, yo lo respondería con un "sí". ¿Y ustedes?

También pienso, claro que los niños cuestan más pero vivimos muy ahorrativamente. Mucha ropa de segunda mano y las vacaciones ahora simplemente tenemos que reducirlas.

¿De verdad piensas eso? En realidad siempre escucho que los precios deberían volver a bajar, y los intereses, por supuesto.

Sí. Los precios de los materiales ya han bajado de nuevo, pero a cambio hay fuertes aumentos salariales de dos dígitos en el sector principal de la construcción. Actualmente no veo ninguna otra tendencia a la baja de precios en el trabajo.

¿Pintar, enlucir?

Eso es cosa menor...

Los intereses, por supuesto.

¿Tienen que hacerlo? Actualmente tanto la inflación aquí como en EE. UU. están subiendo de nuevo. Todas las fantasías de bajadas de intereses ya están anticipadas en los tipos actuales. Sí, bajan un poco, pero no cuentes con grandes pasos.