低收入购房贷款？！

您是什么意思？

融资12万，利率2.4%，每月240欧元，加上2%的偿还，总共440欧元的净租金。这是可以承受的。以你们的年龄来看，高偿还率也不是必需的，但需要较长的固定利率期限或偿还调整的灵活性（如果你们以后收入增加）。
还要考虑到你们的生活需求可能会上升，这需要资金。孩子也是一样（托儿、衣服、生日等费用）。

现在来说说房价：为什么总说房子的每平方米价格较高是有原因的。如果你们真的能得到一个完整的房子，就像你们想象的那样，还是在考虑提升质量？谁来承担额外费用？被动房？作为唯一取暖方式的水导火炉？自用电力的光伏系统？包含基础地板？包含土方工程？考虑了接入费用（排水、电力）？建筑附加费用等等。

有很多问题你们必须考虑，这些都可能影响项目的成败。

你们怎么看？我的伴侣在这方面很犹豫，不过我们现在付了这么多租金，却几乎一无所获。

不，不是白付。你们几乎拥有最低水平的绝对安全感。
我住得很便宜！

Scanhaus Marlow Marlow。

我已经对地皮和房屋那高得离谱的价格感到惊讶了，有些人真是疯狂消费。

原因是，扣除地皮费用后，大多数建房者都会规划并建造一个较高标准的住宅。
如果花了超过100000（甚至200000欧元）买地，那房子肯定不会是最便宜的那种。这是作为建房者自己对自己的要求。

我也曾经研究过Scanhaus Marlow（那个时候，正是我们建房之初）：房子便宜，没有额外配置，一切都要另外付费。

你可以看看 ，是关于附加建造费用的。即使MP是一个较便宜的建房区域，这些费用你们也得承担。

对于SH（预制房）来说，还要加上地基费用。厨房也要花钱（连Ikea都没有免费赠品），你们选择的材料也需要费用。

另外， 对你们也很有帮助。

即使你们认为每月的电费可以省掉，其他费用还是会出现：地税、房屋保险、垃圾和污水处理费……

做一个成本清单吧。

因此，建议听从保守的银行建议，再多花几年时间，至少攒够30000欧元的附加建造费用，并且工作稳定一些。

最后：享受你们的自由吧：房产会让你受制——包括职业发展的灵活性，而职业发展通常需要地域上的灵活性。

问候 Yvonne

再一次明确地说：你们的预算绝对绝对是不可能成立的！

30,000欧元买土地 -> 可以
120,000欧元交钥匙房+120平方米 -> 绝不可能！
+ 额外费用（房屋接驳费、公证费、税费、土方工程等）
+ 外部设施
+ 厨房/室内装修

正如之前有网友说的：被动房的价格完全是另一个档次！以你们的价格只能买到最廉价的配置，没有任何技术设备，甚至可能连现在非常普遍的东西都没有，比如外部卷帘。

储蓄银行根本没有犹豫，这倒是让我有点怀疑。他们愿意给我们提供12万欧元的贷款，每月还款大约620欧元，再加上200欧元的附加费用（保险、水费），房子自己发电。

但你们需要更多！

我用简单的铅笔算算：
0欧元土地（免费赠送）
2000欧元购房附加费用
9万欧元含地基的毛坯房
不知道具体用了什么材料，但我这里算的是12万成品房，即
3万欧元材料
1万欧元复合地板、建材店的油漆和其他装修材料
3万欧元建筑附加费用
1万欧元厨房和灯具
8000欧元露台、车道、户外设施和花园小屋

18万欧元的融资需求，按2.5%利率计算，每月还款675欧元

总计每月1000欧元含居住附加费用，买这套没有额外配置的房子，也没办法换个选择（20多岁和30岁初看问题的角度不同，可能会后悔匆忙做决定）

我怀疑这是被误导成了被动式房屋。被动式房屋有额外要求，按比例来说，在中产阶级的房屋建造中并不划算。很多人放弃是因为在40万欧元左右的房产上他们负担不起，尽管贷款还款相对合理……而零预算贷款的情况下，被动屋项目实际让贷款变得不现实——这是我的看法。

问候，Yvonne

晚上好，

他，26岁，每月。
她，24岁，每月。

我们现在选择的这个，包括后续费用将花费3万欧元。我们看了好几个预制房子，也已经拿到了几个报价。我们的预算大约在10万到12万欧元之间。但那是交钥匙的价格，作为预制房我们大约是9万欧元。

我们不想每月还款超过800到900欧元，因为我们要建一个被动式房屋，所以附加费用会控制在一定范围内，但我们也想留些钱以防需要支付特别费用。

你们怎么看？

你们还很年轻；依我看，太年轻了，无法理解建筑说明书（BB）或施工合同中的诸多陷阱，更不用说看懂了。随着年龄增长并在生活的各个方面累积了一些负面经验，这才能逐渐明白；我们这些年长者都是这样的经历。

如果仅用12万欧元就能建成一个完整的被动式房屋（PH），那么你所偏爱的那个供应商的订单本将会排满几十年。我想再进一步——可能只有这个供应商存在。

但现实不是“想要就能得到”，而是现实，你应该找专业的帮助，并借助他们来检查BB和合同；我猜这里的用户你反正也不会相信。你过于关注自己想要的房子和右下角那个诱人的数字。你不幸误解了，作为租户，你其实并不是那个傻瓜。

我还猜测——你之前没有透露这是一个130平方米的房子。现实中，交钥匙并且用砖石结构的KfW 70节能建筑，成本大约是18.85万欧元。既然你对预制房感兴趣，成本应该大致相当，甚至更高（生产原因）；前提是你看重质量。所以，即使是Scanhaus Marlow Marlow®也没有便宜卖的东西——一定会有陷阱。这个陷阱很可能体现在BB的术语深度中；因此12万欧元这数字很可能是指一个毛坯房：封闭的结构壳体和卫生、电气基础施工直到找平层为止。剩下的大部分（并不小）就落在你手里。以12万欧元我猜测指的是封闭的结构壳体；这和你说的数字大体对应。

达到真正的被动式房屋（PH）可能还需要额外花费4.5万到6.5万欧元——不论是砖石结构还是预制房；包括通风系统、额外保温，以及含储能的光伏系统。

我对你们提到的银行不劝阻你们放弃这个项目，且未透露对该供应商的经验表示震惊。相比之下，我早已习惯竞争对手的“语言”。在你考虑签任何纸质文件之前，务必找专业人士（鉴定专家、房屋保障协会1、BHSB、律师等）帮助你。请牢记：很便宜最终总是会变得很贵。

莱茵地区的问候

当我读到这里的所有内容时，我们必须放弃我们的愿望，或者重新计划，再积累几年自有资本。我们已经不再年轻（28/27岁），收入也增加了（净收入4600欧元），但实际上我们不想贷款超过30万欧元。未来几年还会有孩子。但如果在这个论坛上这样阅读的话，这一切看起来都不合适。