कम वेतन में घर की फाइनेंसिंग?!

आप इसका क्या मतलब लेते हैं?

120,000 को 2.4% पर वित्तपोषित करना मतलब प्रति माह 240€ + 2% पुनर्भुगतान = 440€ शुद्ध किराया। यह प्रबंधनीय है। आपकी उम्र देखते हुए उच्च पुनर्भुगतान आवश्यक नहीं है, लेकिन तब एक लंबी ब्याज स्थिरता अवधि या पुनर्भुगतान समायोजन विकल्प होने चाहिए (अगर आपकी आय बढ़ती है)।
यह भी ध्यान रखें कि आपके जीवन स्तर में संभवतः वृद्धि हो सकती है। इसके लिए पैसों की जरूरत होगी। बच्चों के लिए भी यही बात लागू होती है (बाल देखभाल, कपड़े, जन्मदिन आदि)।

अब घर की कीमत पर: इसके पीछे एक कारण है कि घरों के प्रति वर्गमीटर अधिक कीमत की बात अक्सर होती है। क्या आपको वास्तव में पूरे उस तरह का घर मिलेगा जैसा आप सोचते हैं या क्या आप गुणवत्ता सुधारने पर विचार कर रहे हैं? अतिरिक्त लागत कौन वहन करेगा? पैसिव हाउस? अकेले हीटिंग के लिए जल संचालित चिमनी? स्वयं के बिजली के लिए फोटovoltaik प्रणाली? फर्श प्लेट शामिल है? भूमिगत कार्य शामिल हैं? घर के कनेक्शन लागत का ध्यान रखा गया है (नाली, बिजली)? निर्माण अप्रत्यक्ष लागत का विचार किया गया है? आदि।

बहुत से सवाल हैं जो आपको खुद से पूछने होंगे, और ये सारे प्रोजेक्ट को विफल भी कर सकते हैं।

आप इसका क्या अनुमान लगाते हैं? मेरा साथी इस मामले में बहुत अनिर्णयशील है, हालांकि हम अभी इतनी किराया ऐसी चीज़ के लिए दे रहे हैं जो कोई फायदा नहीं देती।

नहीं, बिल्कुल ऐसा नहीं है। आपके पास (लगभग) सबसे कम स्तर पर लगभग पूर्ण सुरक्षा है।
मैं बहुत सस्ते में रहता हूँ!

एक स्कैनहाउस मार्लो मार्लो।

यहाँ जमीन और घरों की महंगी कीमतों को देखकर मैं हैरान हूँ। कुछ लोग जो खर्च करते हैं वह तो पागलपन है।

इसका कारण यह है कि जब आप जमीन की कीमत निकाल देते हैं, तो यहाँ अधिकांश घर बनाने वाले एक अच्छा मानक योजना बनाते और बनाते हैं।
अगर आप जमीन के लिए 100000 (या कभी-कभी 200000 €) खर्च करते हैं, तो घर सस्ता और कमजोर नहीं होना चाहिए। यह एक मांग है जो आप एक निर्माणकर्ता के रूप में खुद पर लगाते हैं।

मैंने भी स्कैनहाउस मार्लो मार्लो के बारे में विचार किया था (उस समय, हमारे घर बनाने की शुरुआत में): सस्ता घर, कोई एक्स्ट्रा नहीं, सब कुछ अतिरिक्त कीमत पर होता है।

पढ़िए, यह निर्माण सहायक लागतों के बारे में है। भले ही MP एक सस्ता निर्माण क्षेत्र हो, आपको ये खर्च भी वहन करना होगा।

SH (तैयार घर) के लिए भी आधार प्लेट जोड़ी जाएगी। रसोई भी कुछ कीमत वाली होती है (यहाँ तक कि Ikea भी मुफ्त नहीं देता) और जो सामग्रियाँ आप उपयोग करना चाहते हैं वे भी लागत में आती हैं।

साथ ही भी आपके लिए बहुत दिलचस्प है।

यहाँ तक कि अगर आप सोचते हैं कि मासिक बिजली खर्च खत्म हो जाएगा, तो भी अन्य खर्च सामने आएँगे: संपत्ति कर, भवन बीमा, कचरा और सीवर...

इसके लिए एक खर्च विवरण बनाइए।

इसलिए यह सलाह दी जाती है कि आप रूढ़िवादी बैंक की सुनें और कुछ और साल इंतजार करें, जब तक कि आप कम से कम 30000 निर्माण सहायक खर्च के लिए बचा न लें और नौकरी की सुरक्षा बढ़ जाए।

अंत में: अपनी स्वतंत्रता का आनंद लें: एक अचल संपत्ति आपको अचल बना देती है - विशेष रूप से आगे के करियर अवसरों के संदर्भ में, जो अक्सर स्थानीय लचीलापन मांगते हैं।

शुभकामनाएँ, यवोने

इसे फिर से पूरी स्पष्टता से कहने के लिए: आपकी Rechnung कभी भी कभी भी सही नहीं हो सकती!

30.000€ Grundstück के लिए -> ठीक है
120.000€ चाबी-तैयार Haus + 120 qm के लिए -> कभी नहीं!
+ Nebenkosten (Hausanschlüsse, Notar, Steuern, Erdarbeiten आदि)
+ Außenanlagen
+ Küche / Inneneinrichtung

और जैसे एक Vorposter पहले ही लिख चुका है: एक Passivhaus मूल्य रूप से पूरी तरह से अलग स्तर पर है! आपके Preis पर आपको सबसे सस्ती Ausstattung मिलेगी, कोई Technik नहीं, संभवतः आज के बिल्कुल सामान्य चीजें भी नहीं - जैसे Außenrollos।

स्पार्कासे ने बिल्कुल भी संकोच नहीं किया और यही मुझे असमंजस में डालता है। वे हमें 120000€ का फाइनेंसिंग देंगे, मासिक किस्त लगभग 620 यूरो होगी प्लस 200 यूरो सहायक खर्चों (बीमा, पानी) के लिए। बिजली घर खुद ही बनाता है।

लेकिन आपको ज़्यादा चाहिए!

मैं मोटे तौर पर गणना करता हूँ:
0 € जमीन (उपहार में मिल रही है)
2,000 € खरीद के अतिरिक्त खर्चे
90,000 € विस्तार घर सहित फाउंडेशन प्लेट
मालूम नहीं क्या इस्तेमाल होगा, पर मैं 120,000 की तैयार घर से तुलना करता हूँ, यानी
30,000 € सामग्री
10,000 € लैमिनेट, बिल्डिंग सप्लाई की पेंट और अन्य आवरण के लिए
30,000 € निर्माण के अतिरिक्त खर्चे
10,000 € रसोई और लाइटें
8,000 € बरामदा, ड्राइववे, बाहरी परिसर और गार्डन हाउस

180,000 € फाइनेंसिंग की जरूरत, 2.5% पर 675 € किस्त

माहवार 1000 € का खर्च होता है जिसमें रहने के सहायक खर्चे भी शामिल हैं, बिना किसी अतिरिक्त सुविधा के एक घर के लिए और बिना विकल्पों को देखे हुए (बीस के दशक के मध्य में दुनिया देखने का नजरिया तीस के दशक की शुरुआत से अलग होता है और संभवतः जल्दबाजी में लिए गए फैसलों पर पछतावा हो सकता है)

मैं पैसिव हाउस पर शक करता हूँ, वहां शायद गलत वादे किए गए हैं या कुछ गलत समझा गया है। पैसिव हाउस पर अतिरिक्त नियम होते हैं, और लागत प्रतिशत दृष्टि से मध्यम वर्ग के घर निर्माण के लिए लाभकारी नहीं होती। कई लोग इससे बचते हैं क्योंकि वे लगभग +-400,000 की संपत्ति पर यह वहन नहीं कर सकते, हालांकि फाइनेंसिंग की किस्त तुलनात्मक रूप से अभी भी स्पष्ट होती... हालांकि शून्य बजट फाइनेंसिंग पर पैसिव हाउस योजना फाइनेंसिंग को असंभव बना देती है - मेरा विचार।

सप्रेम, इवोन

शुभ संध्या,

वह 26 वर्ष का, मासिक।
वह 24 वर्ष की, मासिक।

जो हमने अभी चुना है उसमें कनेक्शन सहित 30,000€ का खर्च आएगा। हमने कई विस्तार गृह देखे हैं और कई बार कोटेशन भी लिए हैं। हमारा अनुमान है कि हम 100,000-120,000€ के बीच रहेंगे। लेकिन तब यह चाबी तैयार होगा, विस्तार गृह के रूप में हम लगभग 90,000€ में होंगे।

हम 800-900€ से अधिक किस्त नहीं देना चाहते क्योंकि हम एक पैसिवहाउस बना रहे हैं, इसलिए अतिरिक्त खर्च सीमित रहेंगे, फिर भी हम कुछ राशि बचाना चाहते हैं ताकि विशेष भुगतानों के लिए रखें।

आप इसे कैसे आंकते हैं?

आप अभी बहुत छोटे हैं; मेरी राय में निर्माण विवरण (BB) या एक अनुबंध की जटिलताओं को पढ़ने तथा समझने में अभी बहुत छोटे हैं। यह समझ उम्र बढ़ने और विभिन्न जीवन क्षेत्रों में नकारात्मक अनुभव एकत्र करने के साथ आता है; हम बुजुर्ग सभी इससे गुज़र चुके हैं।

यदि 120,000 यूरो में एक पूरा पैसिवहाउस (PH) बनाना संभव होता, तो आपके पसंदीदा प्रदाता के ऑर्डर बुक्स दशकों तक भरे होते। मैं एक कदम आगे जाकर कहूंगा - वहाँ केवल यही प्रदाता होता।

लेकिन हम "इच्छा करो" की दुनिया में नहीं रहते, बल्कि वास्तविकता में; इसलिए पेशेवर सहायता लें और उसके माध्यम से BB और अनुबंध की जाँच करें; मुझे लगता है कि आप यहाँ के यूज़र्स पर विश्वास नहीं करेंगी। आपका ध्यान स्वप्न घर और आकर्षक दांए नीचे की संख्या पर अधिक केंद्रित है। आप दुर्भाग्य से यह समझ नहीं पातीं कि आप एक किरायेदार के रूप में मूर्ख नहीं हैं।

मुझे आगे यह भी लगता है - आपने अब तक यह जानकारी नहीं दी कि यह 130 वर्ग मीटर का घर है। वास्तविकता में चाबीयुक्त और ठोस निर्माण की स्थिति में लागत लगभग 188.5 लाख यूरो होगी, एक Kfw 70-प्रभावशाली घर के लिए। चूंकि आप एक फर्टिगहाउस में रुचि रखती हैं, लागत लगभग समान या उत्पादन कारणों से अधिक होगी; यदि और जब आपका ध्यान गुणवत्ता पर होता है। इसी संदर्भ में - Scanhaus Marlow® भी कुछ मुफ्त नहीं देता - इसलिए इसमें एक पकड़ होगी। यह पकड़ संभवत: शर्तों और BB की गहराई में है; इसलिए 120,000 यूरो संभवत: एक विस्तार गृह को संदर्भित करता है: बंद कच्चा निर्माण और सैनिटरी व इलेक्ट्रिकल रॉ माउंटिंग सहित। बाकी (जो कि कम नहीं है) आपके हाथ में होगा। 120,000 यूरो के हिसाब से मैं बंद कच्चा निर्माण का अनुमान लगाता हूँ; यह लगभग बताई गयी संख्या से मेल खाता है।

असली पैसिवहाउस (PH) बनाने की प्रक्रिया में लगभग 45-65 हजार यूरो अतिरिक्त लागत आती है - चाहे ठोस हो या फर्टिग; इसमें वेंटिलेशन, अतिरिक्त इंसुलेशन और फोटovoltaिक सहित स्टोरेज शामिल है।

मुझे आश्चर्य है कि जिन बैंकों से आपने संपर्क किया है, वे आपको परियोजना से हतोत्साहित नहीं कर रही हैं; वे आपके इच्छित प्रदाता के बारे में कोई अनुभव साझा नहीं कर रही हैं। प्रतियोगिता की "भाषा" मुझे अब लंबे समय से आश्चर्यचकित नहीं करती। इसलिए आप एक कागज पर हस्ताक्षर करने से पहले पेशेवर सहायता लें (विशेषज्ञ, VpB, BHSB, वकील आदि)। और यह बात याद रखें: बेहद सस्ता अंत में हमेशा बहुत महंगा पड़ता है।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

जब मैं ये सब पढ़ता हूँ, तो हमें अपनी इच्छा को छोड़ना पड़ेगा, या फिर अलग योजना बनानी होगी और कुछ सालों तक अपनी पूंजी जमा करनी होगी। हम अब उतने जवान नहीं हैं (28/27) और ज्यादा कमाते हैं (4600€ नेट), लेकिन वास्तव में हम 300k€ से ज्यादा कर्ज़ लेना नहीं चाहते थे। आने वाले वर्षों में बच्चे भी होने वाले हैं। लेकिन जब यहाँ फ़ोरम में पढ़ता हूँ तो ये सब कुछ भी सही नहीं लगता...