Recibir oferta para casa unifamiliar de 180 m² - llave en mano

Costos para el estudio del suelo aprox. 800€

¡Punto importante! Nuestro terreno de construcción también era un campo; el estudio del suelo indicó que es perfecto para fines hortícolas y de jardinería, pero no para construir. Tuvimos que excavar casi 80 cm y rellenar nuevamente con RCL. La "tierra vegetal" no forma una capa resistente. Pregunta hasta qué punto vuestro contratista general incluye estos costos.
¿Cómo es en el norte con respecto al agua subterránea presionante, si pensáis hacer un sótano? ¿Cómo se infiltra el agua de lluvia (cisterna de infiltración, alcantarillado pluvial)? El plan de desarrollo, si existe, también podría dar información sobre esto, de lo contrario, consultad en el ayuntamiento.
Los costos para el pavimento de la zona exterior están un poco ajustados.
En general, los costos totales para la construcción están bastante ajustados.

Saludos, Rina

1200 € / m² para la casa? Muy atrevido. Planead un margen generoso y preparaos mentalmente también para que no todo siempre salga perfecto según el calendario y algunas cosas resulten más caras.

Buenos días Julia,

Entonces, será una casa unifamiliar, de construcción sólida, sin esquinas o ángulos especiales, techo a dos aguas de 45° y una ventana en el techo tipo "Schleppgaube". 180 m² en un terreno de 700 m². Terreno en una urbanización nueva.
6 dormitorios, dos baños pequeños, 1 con bañera, 1 con ducha, 3 inodoros.
aprox. 50 m². Los azulejos (20 euros/m²) están incluidos en la oferta. Todos los trabajos de carpintería, tabiques de yeso, electricidad y fontanería también. Sobre la electricidad no sé mucho aún, pero en cada habitación de los niños hay por ejemplo 6 enchufes y diversas conexiones previstas - eso suena bastante realista.
No es construcción subvencionada pero "aproximadamente" según KFW70. Se mencionaron cifras sobre el grosor del aislamiento, 20 y 24, etc., pero fue algo secundario. Ventanas con triple acristalamiento, persianas... incluidas. Eso estará detallado en la oferta correcta. Hay un sistema de apoyo para agua caliente en el techo. Sobre un sistema de ventilación aún no estamos de acuerdo. Yo en realidad no quiero uno, pero...
casi 215.000 euros.

Es correcto que construir una casa en NI todavía es comparativamente barato de realizar; sin embargo, considero que tu cifra es una oferta poco seria para atraer interesados. Calculado según la normativa vigente de ahorro energético y un estándar medio, 260.000 euros están más cerca de la realidad. A esto se suman los costes de pintura/suelos, eventualmente costes de ventilación (sin ella no te recomendaría construir), reservas para extras, costes de zonas exteriores, como los costes adicionales de construcción:

El terreno está unos centímetros más bajo que la calle.

Esto significa que con sentido común tendrás que rellenar, si con la losa de cimentación no puedes compensar esa diferencia. En general, el tema del terreno y los posibles costes adicionales de cimentación no debe subestimarse; aquí "pueden" estar enterrados auténticos tesoros.

Escribes que ya se han construido casas. Los estudios de suelo de ellas no necesariamente se aplican a tu terreno, pero pueden darte una primera idea de los costes adicionales de cimentación esperados. ¡Pregunta! La mayoría de los jóvenes constructores que conozco dan información con gusto y de manera muy detallada ;)

Saludos, experto en construcción

Stefan Grundstück número suena muy realista, hemos llegado a esta zona con una casa muy similar a una de tus planificaciones. También se debe tomar muy en serio la advertencia del experto en construcción sobre los costes adicionales de cimentación. Aunque teníamos un informe técnico, de todas formas se gastaron fácilmente 5000 en arena. Las instalaciones exteriores también las has calculado muy justas. Por favor, ten en cuenta que más tarde se entra varias veces al día a la casa a través de las instalaciones exteriores... Consejo: con la estructura básica ahora sigue contactando a otras empresas y solicitando precios. Así se obtiene más sensaciones. Después de un presupuesto del jardinero, desglosamos todo el proyecto para volver a nuestro presupuesto. Aun así, resultó ser más caro.

Hola,

El número de terreno de Stefan suena muy realista, hemos llegado a esta zona con una casa muy similar a una de tus planificaciones.

construye en NI; los costos de construcción a considerar son diferentes que en NRW u otras partes de la RFA.

Saludos, experto en construcción

¡Quiero agradecerles! Me he anotado algunas cosas que definitivamente tendré en cuenta y que seguiré haciendo. La próxima semana deberían llegar más ofertas con las que pueda comparar algo. 1200-1400€ / qm. aquí son realmente bastante realistas. A 30 km. más lejos la situación ya es diferente. Como dije, nuestro rincón aún es barato. A cambio, los salarios son bajos. Así todo se equilibra.
Me volveré a poner en contacto.
¡Gracias!
Julia