Preguntas generales (arrendamiento enfitéutico)

  • Erstellt am 04.05.2020 17:00:59

Smialbuddler

15.05.2020 13:51:31
  • #1
Como principalmente te preocupa el riesgo de expropiación (y no cuestiones como si tus nietos podrán seguir jugando con sus hijos bajo el gran nogal, lo que en derecho de superficie realmente implica un riesgo mayor), solo un breve estímulo para reflexionar en esa dirección:

¿Cuándo en la historia la mayoría de las personas han sido expropiadas? Después de cambios de sistema a consecuencia de revoluciones, guerras, etc.
En estos casos, de todos modos puedes olvidar tu “seguridad” basada en el sistema legal vigente.

No existe una seguridad absoluta. Nunca.
 

alwayssearchin

15.05.2020 14:07:47
  • #2
Buenos días,


Creo que en principio no está de más ser un poco más cauteloso y hacerse 3 preguntas más que después ser indulgente.
Eso no significa que justo a mí me expropien mi propiedad. He centrado aquí mis preguntas específicamente para obtener consejo sobre aquellas que considero más difíciles de responder.
Dado que evidentemente la mayoría de los usuarios del foro no tienen un problema tan grande con esta pregunta, podría ser que esta cuestión haya cobrado más peso del que merece. Solo que para mí, personalmente, esa pregunta era una especie de cuestión a la que nadie podía dar una respuesta correcta.



Bueno, también aquí podría explicar durante páginas por qué no quiero confiar en el riesgo de pagar una casa y luego hacer calcular el valor de mercado x, para cuyo cálculo lo ideal sería que viniera un especialista que luego quiera el 9% del valor de mercado por sus valiosas habilidades.
¿Quizás expresado de forma exagerada? Lo dejo así de todas formas.

Me parece mejor pagar una propiedad que realmente me pertenezca el día X y que no sean mis nietos los que tengan que devanarse los sesos sobre qué hacer ahora.


¿Qué tipo de preguntas debería hacer entonces?
Aspectos como ubicación, conexión, infraestructura futura son cosas que revisaría más detenidamente en el correspondiente folleto; no puedo tratar eso aquí ahora.
Lo que sí puedo tratar son cuestiones y situaciones legales básicas.


Aunque no tenga que responder a una pregunta tan personal, sé a qué quieres llegar. Si tuviera valores, también me habría hecho preguntas de este tipo antes de plantearme las preguntas importantes sobre de quién compro valores o acciones.


Muchas gracias por esta experiencia.


Sí, de lo contrario no la habría formulado. Tampoco entiendo en tu comentario por qué una pregunta (menos importante) no vale la pena que se haga.
Nunca he afirmado que no exista una pregunta más importante que la que yo planteé, ¿o sí?

En principio ahora me pregunto por qué se ataca a mis (supuestos) miedos y a mi lugar de crianza cuando se hace una pregunta que podría afectar a cualquier persona.

Por ejemplo, no le preguntaría a una futura madre por qué tiene miedo a un aborto espontáneo o parto prematuro, si está buscando información sobre esos temas en el foro de futuras madres.

El hecho es que esas cosas existen y alguien como yo quiere saber más al respecto.

Tampoco me sirve que luego me respondan “Construye, compra y no hagas nada”. Para seguir con la madre embarazada, sería como si yo dijera: “Hay preguntas mucho más importantes, si te preocupas POR ESO mejor no tengas hijos, hay preguntas mucho más importantes como por ejemplo quién es el padre del niño, etcétera, etcétera.”



Aunque yo también lo vea poco típico, creo que es valioso que se haya transmitido esta información. Solo así se puede tener una imagen de la realidad. (aunque tras este comentario, mi postura sobre el tema del usufructo hereditario sigue igual).

Espero haber podido quitarle algo de peso al tema de la expropiación.

Saludos cordiales

Alwayssearchin
 

alwayssearchin

15.05.2020 14:10:17
  • #3
Divertido, no leí tu publicación cuando estaba respondiendo justo ahora. Saludos Alwayssearchin
 

Matthew03

15.05.2020 14:13:53
  • #4


No.
Y puedes escribir todo lo que quieras sin decir realmente nada; a mi legítima pregunta sobre de dónde viene el miedo irracional a ser expropiado no has respondido. Eso también es una respuesta.

Sobre tu foro de madres: no todo lo que cojea es una comparación.
 

alwayssearchin

15.05.2020 14:25:17
  • #5


Gracias, evidentemente no hay una respuesta clara para todas las preguntas, como yo mismo pude comprobar aquí.

Si la comparación cojea o no, al final es solo tu opinión personal, creo que transmitió bien lo que quería expresar.

Saludos

Alwayssearchin
 

morph3us

15.05.2020 14:53:21
  • #6


Conozco suficientes ejemplos en mi entorno personal donde los hijos/nietos tuvieron que pensar mucho sobre cómo seguir, a pesar de que el terreno pertenecía a la abuela y todo ya estaba totalmente pagado. Nadie podía comprarle la parte al otro porque el valor (en una gran ciudad) era demasiado alto...
Quizás sea un "problema de lujo", pero lo que quiero decir es: no hay que pensar demasiado en cosas dentro de 60 años. Haría un contrato de arrendamiento de 99 años de inmediato; con plazos restantes de 30-40 años la cosa cambia.
 

Temas similares
17.03.2015Terreno con obligación de construcción = + 20% del valor de mercado!14
23.04.2015Proyecto de construcción valor de mercado casa - estimaciones - valor de mercado?23
23.12.2020¿Terreno con arrendamiento hereditario la única solución?53
25.04.2018Derecho de superficie y financiamiento puente11
20.10.2020Arrendamiento con capital propio - reclamación del arrendador con derecho hereditario20
03.03.2021Casa unifamiliar + terreno (compra o superficie) con altos intereses26
06.09.2021¿Experiencias con terrenos edificables en concesión hereditaria?40

Oben