Preguntas generales (arrendamiento enfitéutico)

Creo que, en principio, no está de más ser un poco más cauteloso y hacerse 3 preguntas más, que luego ser indulgente.

Preguntar siempre es bueno. Al menos si son preguntas razonables sobre las que uno ha pensado un poco de antemano (la tía Google ayuda muchísimo). Sin embargo, más importantes que las preguntas son las respuestas. Has recibido suficientes, todas claramente con el mismo contenido.

Bueno, también aquí podría explicarlo durante líneas por qué no quiero arriesgarme a pagar una casa y luego calcular el valor de mercado x, para cuyo cálculo lo ideal es que venga un especialista que luego quiera el 9 % del valor de mercado por sus valiosas habilidades.
¿Quizás formulado de manera un poco exagerada? Aun así, lo dejaré así.

Bueno, sobre el riesgo que has pensado en realidad no has respondido ni una sola línea, y mucho menos líneas y líneas. Y si te informaras, sabrías cómo funciona. Entonces tampoco tendrías que formular de forma exagerada o incorrecta.

¿Qué tipo de preguntas debería hacer?
Cosas como ubicación, conexión, infraestructura futura son para mí temas que luego miraría más de cerca en el correspondiente folleto; no puedo tratar eso aquí ahora.
Lo que puedo tratar son cuestiones jurídicas y situaciones jurídicas básicas.

Pero esas preguntas no encajan con un terreno específico ni con tus deseos. Las primeras preguntas son en verdad: ¿Dónde quiero vivir? — urbano, rural, suburbio, etc. / ¿Cómo debe ser el entorno? (infraestructura, situación del tráfico, demografía, etc.) / trayecto al trabajo / integración familiar / posibilidad de alquiler (habías mencionado una casa multifamiliar) / presupuesto / tipo de casa, etc. Después viene un largo silencio y solo entonces “expropiación”. Poner esta cuestión antes es una tontería total.

Por ejemplo, no le preguntaría a una futura madre por qué tiene miedo a un aborto espontáneo o parto prematuro si está buscando información en el “foro de futuras madres” sobre esos temas.

¿Por qué no, si justo quiere informarse sobre eso? ¿Quizás ha oído que el agua del grifo causa abortos espontáneos? Se da una respuesta y se quita su miedo. Por eso también preguntamos sobre tu miedo.

El hecho es que estas cosas existen y alguien como yo quiere saber más al respecto.

Las respuestas ya se han dado todas.

Resumen:
Arrendamiento perpetuo: completamente normal en Alemania y absolutamente no problemático (salvo plazos muy cortos restantes, aunque entonces tienes un problema con el banco, que normalmente exige 10 años de plazo restante tras el fin del período de financiación (no el plazo de tipo de interés)).
Expropiación: disparatada y solo posible en excepciones definidas (que con los constructores normales simplemente no ocurren) — regulado por ley, incluido en la Constitución, y para el propietario es como mucho molesto, pero económicamente no problemático.

Me preocupo más, por ejemplo, por el cambio climático (en la llanura del norte de Alemania hasta Renania hoy en día no se debería construir por el aumento del nivel del mar — este riesgo es de hecho mayor que una posible expropiación).

Me preocupo más, por ejemplo, por el cambio climático (en la llanura del norte de Alemania hasta Renania, según el estado actual, no se debería construir debido al aumento del nivel del mar; este riesgo es de hecho mayor que una posible expropiación).

Y si las cosas van mal, este riesgo podría materializarse antes de que terminen los 99 años. Pero entonces tendremos problemas muy diferentes, en lugar de que los nietos se preocupen por la casa del abuelo. El abuelo ya habrá muerto hace mucho tiempo y nadie tendrá un vínculo emocional con la casa.