Calefacción de gas obligatoria en el contrato de compra de la propiedad

¡Muchas gracias por las respuestas!

Con gas y posibilidad de cambio (ESO lo revisaría) sin duda estás mejor que aquellos que tienen una obligación de conexión para calefacción urbana u otros con precios monopólicos y compra mínima, lo cual desgraciadamente también está permitido.

Si tienes preocupaciones, entonces aísla muy bien y sin trucos de cálculo. La fotovoltaica siempre es útil (aún), para la calefacción no es tan relevante.

Más adelante también puedes usar una segunda fuente de calor como una bomba de calor y decidir tú mismo cuánto gas consumes y cuándo.

Yo lo veo igual. Preguntaré al notario cómo está lo de la libertad de elección y la duración. En principio no tengo nada en contra de una calefacción de gas. Solo es una pena que tenga que construir una chimenea.

Que exista una obligación de conexión en el área de gas me parece algo inquietante y no estoy seguro de si es posible; al menos debe estar registrada en el plan de desarrollo urbano y por tanto tolerada por el municipio.

En el plan de desarrollo urbano no pone nada al respecto, o lo revisaré después otra vez. Según yo entiendo, todos los involucrados asumían que las empresas municipales de servicios públicos naturalmente colocarían gas. Entonces se puso serio y dijeron: "No vale la pena, no lo hacemos." Al parecer este es el resultado, que todos los compradores tienen esta cláusula en el contrato. Espero que eso no esté registrado oficialmente en ninguna parte.

Pero me pregunto, ¿quién es el vendedor? ¿El ayuntamiento?

Los derechos del contrato de compra debe querer hacerlos valer alguien primero. Siempre y cuando esta obligación no esté inscrita en el registro de la propiedad a favor de las empresas municipales, me pregunto cómo harán valer su supuesto derecho.

No, el vendedor es indirectamente un agricultor que está vendiendo sus tierras y directamente una "Bauentwicklungs GmbH" (sociedad de desarrollo de construcción). El ayuntamiento no tiene nada que ver con el área constructiva excepto la aprobación. Preguntaré en el ayuntamiento si hay alguna carga urbanística o algo anotado o que se anote en el registro de la propiedad. Por ahora es todavía campo de cultivo, la medición y parcelación están en proceso.

Teníamos algo así en la comunidad vecina. Allí, todos los que compraron un terreno propiedad del municipio tenían que usar calefacción urbana como fuente de energía. Pero como era una zona de nueva construcción, donde también había terrenos privados, estos tenían la libertad de elegir.

Un completo desastre.

Solo es una pena que tenga que construir una chimenea.

Chimenea es exagerado. Solo necesitas un conducto de escape + aire fresco, normalmente tubo dentro de tubo. En el techo eso apenas es más visible que una ventilación de tubo sobre el techo.

Por lo que he entendido, todos los involucrados asumieron que la empresa de servicios públicos, por supuesto, instalaría gas.

Así habrá sido. La Bauentwicklungs GmbH habrá dado importancia a la disponibilidad de gas en la zona, y la empresa de servicios públicos dijo que habría un índice de conexión del 100%, que se instalaría gas. Aunque es atrevido, el mercado lo permite actualmente.

Necesitas un conducto de gases de escape + aire fresco, normalmente conducto dentro de conducto. En el techo apenas llama más la atención que una ventilación tubular sobre el techo.

¡Ah, eso realmente es nuevo para mí! Últimamente me había ocupado principalmente de bombas de calor, hasta que supe de la obligación del gas. Aún tenía en mente el enorme edificio de mampostería de mis padres. Hoy en día, aparentemente, apenas hay restricciones para el diseño.

Así habrá sido. La empresa Bauentwicklungs GmbH seguramente valoró la disponibilidad de gas en la zona, y la empresa municipal de servicios públicos emitió una cuota de conexión del 100% para que se instale el gas. Es atrevido, pero el mercado lo permite actualmente.

Exactamente así lo he entendido. Construiré con gas y aun así preguntaré al notario cuánto tiempo es legalmente válido un compromiso así y qué sanciones se esperan si alguna vez cancelo. En cuanto a la obligación de construcción y la conversión a edificio multifamiliar/dos unidades de vivienda se mencionan plazos y multas. Para la cláusula del gas no. Probablemente no existe una obligación oficial de conexión. Eso seguro debería haberse establecido en el plan de desarrollo urbano.

Bueno. Pacta sunt servanda. tú lo firmas. Eso es tan vinculante como el precio de compra. De lo contrario, como proveedor de gas vendría a ti con una factura de indemnización elevada. Ahí empezaría el problema, y tus cartas no serían las mejores. Toma gas y disfruta de una casa cálida con costos bajos. Las bombas de calor aire-agua son mucho más sensibles...más para esos hombres con micromachismos con pendiente, talud, curva de calefacción y demás, el asador de carbón y el audiófilo al completo toma gas. Por desgracia, las calefacciones de carbón ya no existen.

De lo contrario, yo como proveedor de gas te presentaría una factura de indemnización salada

Pero el proveedor no firma el contrato. Es decir, si se incumplen cláusulas, solo el vendedor puede presentar reclamaciones. Sin embargo, su interés en ello tiende a cero.