Chauffage au gaz obligatoire dans le contrat d'achat de propriété

Merci beaucoup pour les réponses !

Avec le gaz et la possibilité de changer (Ceci, je le vérifierais), on est en tout cas mieux loti que ceux qui ont une obligation de raccordement pour le chauffage urbain ou autre, avec des prix monopoles et une prise minimale, ce qui est malheureusement aussi autorisé.

Si tu as des inquiétudes, alors isole très bien et sans astuces de calcul. Le photovoltaïque est toujours utile (encore), pour le chauffage ce n’est pas si pertinent.

Tu peux aussi plus tard utiliser une deuxième source de chaleur comme une pompe à chaleur et décider toi-même combien de gaz tu consommes et quand.

Je le vois aussi comme ça. Je vais demander au notaire comment cela se passe avec la liberté de choix et précisément la durée. Je n’ai en principe rien contre un chauffage au gaz. C’est juste dommage que je doive alors construire une cheminée.

Je trouve un peu inquiétant qu’il y ait une obligation de raccordement dans le domaine du gaz et je ne suis pas sûr que ce soit possible – cela doit au moins être inscrit dans le plan d’urbanisme et donc être toléré par la commune.

Il n’y a rien d’écrit dans le plan d’urbanisme à ce sujet, ou du moins je vais le regarder encore une fois après. D’après ce que j’ai compris, tous les participants supposaient que les services municipaux allaient bien sûr poser du gaz. Puis c’est devenu sérieux et ils ont dit : « Cela ne vaut pas la peine, nous ne le faisons pas. » Voilà apparemment le résultat, que tous les acheteurs ont cette clause dans leur contrat. J’espère que ce n’est officiel nulle part.

Mais je me demande, qui est le vendeur ? La ville ?

Les droits provenant du contrat d’achat doivent aussi d’abord être exercés par quelqu’un. Tant que cette obligation n’est pas inscrite au registre foncier en faveur des services municipaux, je me demande comment ils veulent faire valoir leur droit supposé ?

Non, le vendeur est indirectement un agriculteur qui vend son terrain et directement une « Bauentwicklungs GmbH ». La ville n’a rien à voir avec le lotissement sauf l’autorisation. Je vais demander à la ville s’il y a une charge ou une annotation au registre foncier ou si cela va être noté. Actuellement c’est encore un champ, le bornage et la parcellisation sont en cours.

Nous avions quelque chose de semblable dans la commune voisine. Là-bas, tous ceux qui avaient acheté un terrain appartenant à la commune devaient utiliser le chauffage urbain comme source d'énergie. Mais comme c'était une zone résidentielle neuve, où il y avait aussi des terrains privés, ces derniers avaient en revanche le libre choix.

Un vrai spectacle burlesque.

Dommage seulement que je doive alors construire une cheminée.

Cheminée est exagéré. Il te faut juste un tuyau d’évacuation + de l’air frais, généralement un tuyau dans un tuyau. Sur le toit, ce n’est guère plus visible qu’une ventilation de tuyau au-dessus du toit.

D’après ce que j’ai compris, tous les intéressés partaient du principe que la régie municipale allait bien sûr poser le gaz.

Ça a dû être ça. La Bauentwicklungs GmbH a dû insister sur la disponibilité du gaz dans la zone, et la régie municipale a donné un taux de raccordement de 100%, affirmant que le gaz serait posé. Audacieux certes, mais le marché le permet apparemment pour le moment.

Il te faut juste un conduit d’évacuation + de l’air frais, généralement un conduit dans un conduit. Sur le toit, c’est alors à peine plus visible qu’une sortie de ventilation par le toit.

Ah, c’est vraiment nouveau pour moi ! Ces derniers temps, je ne m’étais intéressé qu’aux pompes à chaleur, jusqu’à ce que j’apprenne l’obligation du gaz. Je gardais en mémoire le grand truc en maçonnerie de mes parents. Aujourd’hui, il semblerait qu’il y ait vraiment très peu de restrictions en matière d’aménagement.

Ça aura été comme ça. La Bauentwicklungs GmbH aura mis l’accent sur la disponibilité du gaz dans la zone, et les services municipaux ont annoncé un taux de raccordement de 100%, indiquant que le gaz sera installé. C’est plutôt audacieux, mais le marché le permet apparemment en ce moment.

C’est exactement comme ça que je l’ai compris. Je vais construire au gaz et je demanderai quand même au notaire combien de temps une telle obligation est légalement valable et quelles sanctions sont à prévoir en cas de résiliation ultérieure. Concernant l’obligation de construire et la transformation en immeuble collectif / deux unités d’habitation, il y a des délais et des amendes mentionnés. Rien à propos de la clause sur le gaz. Il n’y a probablement pas d’obligation officielle de raccordement. Cela aurait sûrement dû être inscrit dans le plan d’aménagement.

Bon. Pacta sunt servanda. tu le signes de toute façon. C’est aussi contraignant que le prix d’achat. Sinon, en tant que fournisseur de gaz, je viendrais vers toi avec une facture de dommages-intérêts salée. Là, les ennuis commencent, et tes cartes ne seraient pas les meilleures. Prends du gaz, et réjouis-toi d’avoir un logement chaud à moindre coût. Les pompes à chaleur air-eau sont beaucoup plus sensibles... plutôt pour des hommes microscopiques avec dénivelé, talus, courbe de chauffage bidule, le grill au charbon de bois et l’amateur de Volbeat prend du gaz. Les chauffages au charbon de bois n’existent malheureusement plus.

Sinon, en tant que fournisseur de gaz, je viendrais vers toi avec une facture d'indemnisation salée

Le fournisseur ne signe cependant pas le contrat. Donc, s'il y a violation des clauses, seul le vendeur peut faire des réclamations. Mais son intérêt à cela tend vers zéro.