Propiedad totalmente financiada o pagar en su totalidad

Hola a todos,

Estoy en la situación especial de poder pagar completamente nuestra casa unifamiliar (~500k) sin necesidad de financiar. El terreno ya me pertenece. (480k valor de mercado según cálculo actual)

Esto hace que el banco me ofrezca, al parecer, intereses exorbitantes (0,54 % / 10 años fijo incluyendo amortización especial gratuita del 10% anual si se desea).

¿No es una tontería no aprovechar el dinero del banco?

¿Qué estoy pasando por alto?

¿No es una tontería no sacar el dinero del banco?

¿Tienes alternativas de inversión (seguras)?

¿Qué estoy pasando por alto?

Nada

Yo financiaría e invertiría el capital propio en varios apartamentos para alquilar. Apalancado con deuda alta.
Por supuesto, tienes que tener la liquidez mensual para la financiación de la casa.

¿Por qué tomar el capital propio para los inmuebles de alquiler, si los costos de financiamiento son deducibles de impuestos? Puedo imaginar algo mejor. Sin embargo, con un interés del 0,5% para la vivienda propia, también la financiaría y buscaría alternativas.

Usar capital propio para los inmuebles en alquiler,

Solo lo necesario para poder financiar el apartamento.

Financiar y invertir el dinero.

Factura sencilla. Si tu (segura) inversión genera más que 0,54 % después de impuestos, entonces financia. Sin embargo, psicológicamente en Alemania es muy común dormir tranquilo sin deudas.

He estado mirando, el certificado de ahorro del Volkswagen Bank genera un 1,35 % y tienes una garantía de depósito muy alta. Eso significa aproximadamente un 0,6 % de rendimiento anual = 3k = Pequeñas vacaciones en Tirol por año.