Olvidar el aislamiento perimetral

  • Erstellt am 24.06.2017 11:17:43

11ant

05.09.2017 22:19:50
  • #1
El administrador concursal te exigirá que cumplas al 100 % con las reclamaciones contra ti, pero por otro lado te conformarás con que tus contrarreclamaciones se satisfagan según el porcentaje correspondiente (es decir, que no compenses). Este daño reduce tu caja para salvar la obra :-(
 

jeti79

19.10.2017 07:49:12
  • #2
Quiero dar un nuevo informe intermedio y también tengo una pregunta que surge del informe preliminar, que al menos calcula el "valor de fabricación":

Mientras tanto pudimos cancelar el contrato y ahora tenemos que convencer a nuestro banco de que lograremos terminar la construcción, lo cual no es nada fácil. El procedimiento de insolvencia comenzó el 1.10.17, pero aún no hemos recibido nada por escrito al respecto. (Solo la información de la red)

1) El banco, por supuesto, ve la deuda pendiente de aproximadamente 50.000 € y exige de nosotros/nuestro abogado una declaración sobre el estado del procedimiento. Como no hay ningún indicio de cómo terminará este "procedimiento", podría durar años hasta que haya una solución. Esto me parece una táctica de dilación para ganar lo máximo posible en intereses de disposición.

Que probablemente en los próximos meses nosotros mismos caigamos en insolvencia no le interesa a nadie allí. No están en absoluto dispuestos a apoyarnos financieramente para al menos cerrar la construcción durante el invierno y evitar más daños. (Ni siquiera si mis padres nos adelantaran dinero para terminar la estructura del tejado)

2) La mayoría de los defectos en la construcción no son tan graves como para requerir una demolición completa. Solo el detalle del zócalo, es decir, la losa del suelo que sobresale demasiado, causa problemas:
- En el informe se indica que el ladrillo caravista debe ser retirado y la losa del suelo debe ser cortada por una empresa especializada y recibir un mejor revestimiento antes de reconstruir el aislamiento/fachada. (Posibilidad de humedad ascendente y por ello formación de moho)

El perito mismo ya comentó que tal vez se puede compensar con otras medidas (el informe solo trata de restablecer el estado solicitado), pero él está actualmente de vacaciones y un arquitecto involucrado sigue la argumentación del informe y nos niega el "sello" que el banco exige antes de liberar el dinero nuevamente. (lo cual puedo entender en principio), lo que nos inquieta porque los costos para corregir los defectos (aprox. 15.000 € + compra y colocación nuevas de ladrillos caravista) nos plantean tareas casi imposibles de resolver.

Curiosamente, en los últimos días he hablado con varios arquitectos (sin el ominoso "sello"): ninguno ve el problema tan grave como para que la losa deba ser cortada necesariamente. También el asesor energético ya dijo que la lámina instalada bajo la capa de enrasado debería impedir la humedad ascendente.

Adjunto una propuesta de una arquitecta que contempla quitar una capa de ladrillo caravista y colocar ahí "piedras de Foamglass", lo que podríamos hacer nosotros mismos y sería mucho más barato para nosotros. (aprox. 3500 € + trabajo propio)

¿Qué opinan ustedes (los que conocen el tema)?
¿Hay acaso otras medidas que podamos tomar para evitar que todo el ladrillo caravista tenga que volver a retirarse?

 

jeti79

19.10.2017 08:16:54
  • #3
Aquí también dos fotos más de la construcción actual del zócalo



 

tomtom79

19.10.2017 08:21:27
  • #4
Cuando se abre el procedimiento de insolvencia, no hay información para ti, debes presentar reclamaciones ya sea que te deban un servicio o tú les debas dinero, etc.
 

jeti79

19.10.2017 08:23:19
  • #5
Ok, gracias por la información - solo me extraña que otros promotores hayan sido contactados por el administrador concursal y nosotros no, aunque aún tendrían la posibilidad de reclamar dinero de nuestra parte.

Al fin y al cabo, el administrador concursal aún no sabe que, según el informe pericial, la construcción no tiene valor...
 

11ant

19.10.2017 15:17:13
  • #6
Según tu dibujo, no espero daños debido a que la losa de cimentación no termina antes del aislamiento.

En el registro mercantil electrónico puedes consultar hasta qué punto ha avanzado la insolvencia (administración provisional o procedimiento abierto). También puedes leer la InsO en línea, pero no pierdas la esperanza y no enfrentes al administrador concursal con un abogado de divorcios o un penalista, esa es una categoría muy especial.
 

Temas similares
31.05.2015Tubo de aguas residuales encementado en la losa del suelo en un lugar equivocado29
26.10.2012Aislamiento perimetral exterior de la losa de piso, riesgo de moho en el sótano11
01.07.2013Aislamiento adicional en el sótano Ytong (36 cm)14
27.04.2014¿Klinker directamente sobre Ytong?19
25.07.2014Casa estupenda con algunas limitaciones. Acceso / aislamiento14
12.08.2015¿Vale la pena el aislamiento más allá del estándar de nueva construcción?34
07.09.2015¿Distancia mínima desde la placa base?11
11.09.2016Losas de cimentación - estructura/aislamiento, etc. - ¡experiencias por favor!10
11.10.2017¿Sellado en aislamiento Styrodur?14
13.09.2016¿Aislamiento bajo la losa de suelo EPS o XPS?12
29.07.2018¿Aislamiento perimetral bajo la losa de suelo y aún XPS bajo el solado?28
06.10.2016¿Losa de base con defectos?22
27.11.2016¿Doble aislamiento debajo y encima de la losa del suelo?10
26.02.2018Aislamiento bajo losa de piso de hormigón armado KFW5520
07.11.2018Cortar la losa del suelo debido a tuberías de drenaje mal colocadas20
01.07.2019KFW 55 - Aislamiento bajo la losa del suelo37
02.02.2020Aislamiento bajo la losa del suelo - ¿Es sensato? Experiencias39
31.12.2022¿Está la losa base correctamente dimensionada?20
29.04.2025Aislamiento de la losa del suelo en el sótano con piedra térmica12
23.06.2025¿Está protegida la losa de cimentación y la casa contra la humedad con película burbuja? ¿Experiencias?33

Oben