Costos para la estructura básica de un edificio de oficinas

Los elementos de techo de 20 cm de Ytong cuestan alrededor de 8000€ por piso y son resistentes (y están aislados de por sí) y ahí añadí de nuevo costes considerables de techo. Creo que la calculación total está en realidad planteada de manera extremadamente pesimista y realmente debería ser un valor máximo... a menos que me falte algo sustancial. ¿Alguien ha revisado las cifras? ¿Tengo algún error de pensamiento?

En cuanto a la estructura, ¿para el techo en sí no veo ninguna suma, es decir, para aislamiento, revestimiento, trabajos de chapistería y drenaje?

¿Las excavaciones y sobre todo la eliminación de tierra están incluidas en la losa de cimentación? ¿Conexiones de servicios en la losa de cimentación? ¿Tuberías de drenaje? ¿Pozos de inspección y limpieza?

¿Tubo de escape o chimenea?

¿Andamio?

Si ya tienes un estructurista, seguro que tu arquitecto también querrá un honorario ;o)

oh, no lo puse. Tenía 6000€ en la lista (los elementos prefabricados de Ytong iban aparte... si los cuentas serían unos 14.000€ aproximadamente) La chimenea debería ser levantada también en la sala de calderas y luego continuada hacia arriba con un tubo de acero... sin embargo, el tubo de acero lo incluí en los costos de calefacción y no en la construcción en bruto. Los costos de arquitecto serán mínimos o casi nulos por un favor de amistad (conocido de un familiar... además, al final no quedará mucho por hacer, solo pequeños ajustes. Aunque el tema de la legislación de construcción, la ordenanza energética y la protección contra incendios ya me molesta y me cuesta aprenderlo). Pero incluso si suman algunos miles más, espero tener suficiente margen de sobra. En mi cálculo siempre partí de los primeros precios que encontré... seguramente hay potencial de optimización en todas partes. La solera para 120m² debería ser más barata que los 15.470€. Claro que faltará algo, por eso pregunto qué falta o no puede estar incluido para ir afinando el cálculo constantemente. No incluí el andamio porque de todas formas construiría desde adentro y tengo un andamio pequeño (y quizás compre otro... pero esos 300€ tampoco pesan mucho). Para el enlucido exterior será interesante, pero eso aún no lo incluí en la estructura. Los trabajos de tierra están en su mayoría hechos, el suelo fue compactado y si hay que retirar más material se puede distribuir en el terreno (de todas formas se necesitarán unos 50m³). ¿Conexiones de suministro te refieres ahora a agua/alcantarillado, electricidad, gas? Están ubicadas bastante cerca de la casa particular, no habrá que hacer mucho. Por ejemplo, el pozo de alcantarillado está a solo unos 4 metros del área de construcción, y el suministro de agua también está allí.

En el techo rige el triángulo mágico, que sin pendiente, hermético y económico solo se pueden conseguir dos de estas características al mismo tiempo. Tampoco es una gran idea hundir la lámina asfáltica con los pies de las sillas de jardín. En general, la idea denota ingenuidad: usar temporalmente una losa de piso superior como techo, aparte de mis serias dudas sobre la economía de una ampliación posterior.

sí, una cierta (gran) ingenuidad no quiero negarme (primer proyecto de construcción), esa es la razón por la que quiero informarme. Me había imaginado ahora un techo transitable así, que sobre la capa que es impermeable se esparce material y encima se colocan placas. Y en cuanto a los costos, me cuesta calcularlo, todavía no sé si los números coinciden con los que he extraído. Ahora he visto que a veces también hay aportes con presupuestos, espero encontrar algo similar del que pueda sacar números.