Planificación de plano UG-EG - Terreno con pendiente

Hola a todos,

El plano ya estaría terminado, ahora me gustaría saber qué opinan al respecto. Todavía podemos cambiar todo.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 717 m²
Pendiente: descendente, 10% de inclinación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción límite:
Número de plazas de aparcamiento: garaje prefabricado / garaje doble 6x7
Número de plantas: sótano + planta baja
Tipo de tejado: tejado a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano + planta baja
Número de personas, edades: 2 adultos / 1 niño pequeño
Necesidad de espacio en planta baja, planta alta: aprox. 140 m²
Despacho: habitación infantil / despacho / habitación de invitados en uno
Número de huéspedes al año: 3
Chimenea: no
Terraza: sí
Garaje, carport: garaje doble
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Dibujado en su mayoría según nuestros deseos
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Comedor demasiado estrecho entre cocina y salón (la fila de cocina izquierda debe ser tan larga (de izquierda a derecha - lavavajillas elevado, horno y microondas uno encima del otro, puerta a la despensa, frigorífico side-by-side, armario alto). En el lado derecho estamos considerando acortarlo un poco para conseguir más espacio en el comedor.
Estimación de precio según el arquitecto/planificador: 400.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 410.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o extensiones podrían prescindir?
-pueden prescindir: abierto
-no pueden prescindir: abierto

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos dibujado, cambiado y adaptado nosotros mismos durante mucho tiempo. Este es el resultado de la colaboración entre el planificador y nuestros deseos
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? todos

Información:
Será una casa unifamiliar de construcción maciza, KFW55, con sistema fotovoltaico, calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, tejado a dos aguas con 22°. La planificación de los niños está concluida, es decir, 2 adultos y 1 niño pequeño. La casa se construirá desde la calle sobre un terreno con pendiente descendente del 10%. Las áreas del sótano totalmente cubiertas por tierra serán de hormigón WU, el resto construido con mampostería. El lado sur da hacia la calle, por lo que allí estará la terraza principal. El pasaje entre la cocina y la despensa desaparecerá tras una puerta oculta en la línea de la pared de la cocina. Se accede al despensa desde el vestíbulo mediante una puerta corredera o una puerta normal que se abre hacia la despensa. No se necesita estación de bombeo para el baño inferior, ya que tendremos una pendiente del baño al colector del 2,8%. La conexión al alcantarillado en nuestro terreno está a una profundidad de 3,39 metros. La casa se construirá también un poco más alta que la cota de la calle. Por supuesto, está prevista una válvula anti-retorno. Desde el baño inferior hay una puerta trasera hacia el jardín trasero (nordeste). El garaje doble (prefabricado) tendrá, en vez de una cimentación profunda hacia la pendiente, un garaje transversal con puerta lateral de 3x7 metros, para que pueda usarse como trastero / sótano / para útiles de jardín. La terraza no se extenderá tanto en esquina como en el plan para que el terreno allí pueda descender más rápido.

Después de tanto planificar, pensar y cambiar, uno también se ciega y pasa por alto alguna cosa. Por eso estamos muy agradecidos por críticas, consejos, trucos y observaciones

Disparen libremente y muchas gracias de antemano.

Mmh. Interesante. Voy a preguntar de inmediato:
UG:
El cuarto de servicio me parece enorme. Más de 17m² (si no me equivoco) para la técnica es una declaración. Creo que ahí quitaría una gran esquina y separaría el vestidor.

EG:
La inclinación en la despensa es difícil de amueblar y para el área de entrada tampoco está resuelto de manera muy bonita. Piensa en cambiar los lugares del área de entrada y del baño de invitados y reducir un poco la despensa.

En la sala común de alguna manera falta la comodidad y el toque especial. Ahora mismo no puedo decir con certeza a qué se debe.

¿Han decidido conscientemente no tener acceso al jardín y preferir el área soleada en la calle? ¿Es la calle muy transitada? Sentarse en la calle no sería lo mío.

¿Cuál es entonces tu terreno? No puedo encontrar ninguno de 717 m². Pero encuentro muy extraño que la terraza esté ubicada directamente en la calle. Allí tenéis en la parte trasera un jardín tan grande y bonito, y para llegar allí hay que pasar por el baño (!). En lugar de tener el sol de la mañana "detrás" de la casa, en pleno verano también el sol de la tarde y un lugar semi-sombreado en el calor del mediodía, "cocináis" delante, en la calle, en la terraza sur.

Yo pondría la sala común en el sótano hacia el jardín y el dormitorio arriba hacia el jardín. Por lo menos así se podrían abrir las ventanas sin que nada se cuele o que alguien entre caminando.

El plano en sí tampoco me parece óptimo. Al entrar te encuentras con una pared, para luego pasar por la pared inclinada hacia la sala de estar. Allí todo es demasiado estrecho, como tú mismo has reconocido. ¿Dormitorio hacia el sur porque ahí hace tan buen calor? ¿Baño hacia el jardín tranquilo? No me parece que todo esto esté bien pensado. Mejorar el plano tiene sentido solo cuando expliques por qué quieres exactamente esa distribución de las habitaciones. Estoy deseando saber.

Mmh. Interesante. Voy a preguntar sin parar:

Gracias por tus reflexiones. Sí, el cuarto de servicio es "enorme". No tenemos sótano en la casa. Eso significa que en el cuarto de servicio se instalarán la bomba de calor aire-agua, el acumulador fotovoltaico, la lavadora, la secadora, la encimera sobre la lavadora y la secadora, y varias estanterías, además de un armario grande para las cosas que normalmente irían al sótano. Por eso se hizo el cuarto intencionadamente más grande.

Sí, la inclinación en la despensa también nos molesta, pero no sabíamos cómo resolverlo mejor para tener un poco más de espacio para las provisiones. En la despensa debe ir todo lo que corresponde a ella, además de un sistema de separación para la bolsa amarilla, papel, vasos retornables, etc., aspiradora, fregona, cajas de agua, etc. Por eso intentamos ganar el máximo espacio posible.

Como para nosotros es importante usar el vestíbulo también como cuarto de suciedad, donde realmente se queden los zapatos, queríamos evitar tener que pasar por el vestíbulo para llegar al baño de invitados. Al principio teníamos el baño de invitados donde está el vestíbulo y el vestíbulo arriba; sin embargo, entonces no se puede ir del vestíbulo a la despensa. Queríamos tener trayectos cortos. Cuando terminas de salir y te olvidas algo para beber, abres la puerta y lo coges rápidamente de la despensa en vez de tener que pasar por la casa hasta la cocina, lo mismo con la compra, por ejemplo.

Pero estoy pensando en colocar la gran encimera de la cocina como isla de trabajo en la cocina, quitar un armario de la pared larga de armarios y así reducir la despensa desde arriba en 80 cm.

Aún estoy esperando el cambio respecto a la ubicación de la casa. El garaje se adentra más en el terreno, la casa también se desplazará 4 metros más dentro del terreno, de modo que empezará a 10 metros de la calle. Así que habrá más espacio delante para la terraza y el césped. Atrás también está planeada una pequeña terraza, así como la torre de escalada y otras cosas para nuestro hijo. Así que atrás no solo habrá césped. La calle no tiene mucho tráfico, ni es una vía de paso, sino que solo conduce a las otras 10 casas del barrio nuevo (18 casas); la mayoría, sin embargo, también pueden acceder por otra calle de entrada. No debería haber demasiado tráfico.

Pronto subiré fotos del terreno para que puedan imaginarlo mejor.

¿Cuál es tu terreno? ……..

Hola, voy a explicarlo desde el principio

Nuestro terreno es la parcela 2, aparece con 720 m² en el plano, pero en realidad son 717 m².
La casa se va a desplazar, lamentablemente eso aún no se refleja en el plano actual. El garaje doble empezará a 7 metros desde la calle, la casa a 10 metros dentro del terreno. Queremos así crear espacio para la terraza sur y el césped. También está planeada una terraza en la parte trasera del jardín, así como la torre de juegos y escalada de nuestro hijo, y una zona para barbacoa.

¿Por qué la puerta en el baño? Lo hemos planeado así porque pensamos que es mejor que nuestro hijo, por ejemplo, cuando viene de jugar y está todo arenoso y sucio, pueda ir directamente al baño, quitarse la ropa, ducharse, etc. No nos gustaría que tenga que pasar primero por nuestro dormitorio o por el pasillo (KZ). También se puede entrar con zapatos, algo que no sería posible en el dormitorio o en el pasillo. Además, queríamos la posibilidad de que cuando estemos con amigos o invitados en el jardín trasero, puedan usar el baño sin tener que pasar por nuestras habitaciones privadas ni subir al baño de invitados. Por eso la idea de la puerta al baño.

¿Por qué no el espacio común en el sótano? Lo pensamos mucho, pero no queríamos entrar a la casa en la planta baja y tener que bajar todas las compras al sótano y luego subirlas otra vez. Da igual si se llevan fuera de la casa las cosas por las escaleras al sótano o dentro de la casa. Además, si alguien llama a la puerta, vienen invitados, etc., el camino sería mucho más largo si el espacio común está en el sótano en vez de en la planta baja. Habría que subir y bajar escaleras muchas veces. Si alguien está durmiendo arriba o usando las habitaciones privadas, pero hay invitados acá, ellos siempre irán desde la planta baja al sótano. También queremos mantener los recorridos lo más cortos posible para la edad avanzada.

Otra idea era que cuando nuestro hijo sea mayor, se podría "separar" un poco el sótano y la planta baja. Podríamos trasladar nuestro dormitorio del primer piso a la habitación de invitados, él tendría su espacio en el sótano. La habitación que ahora planeamos como dormitorio nuestro podría ser su habitación, y lo que ahora será la habitación infantil podría usarse como sala de estar, etc. En caso necesario, también tendría una entrada separada indirecta a través del baño en el sótano. Solo habría que cambiar la puerta de alguna manera.

Dormitorio orientado al sur: Lo hemos diseñado así, porque no podemos colocar el baño donde está el dormitorio, el camino sería demasiado largo para llegar al canal, es decir, no habría suficiente pendiente, y necesitaríamos una estación de bombeo. Además, la habitación infantil ya no está realmente al sur, el sol suele desaparecer allí a partir de las 14 horas. En nuestro dormitorio, la casa vecina a la derecha nos haría sombra en el sótano, porque el vecino construye sin sótano sobre la losa de la planta baja primera. Por eso asumimos que las habitaciones no se calentarán tanto en pleno verano debido a la ubicación en el sótano y la posición.

Vestíbulo / baño de invitados / despensa y el resto en la planta baja
Queremos usar el vestíbulo como "cuarto de suciedad", para zapatos, chaquetas, mochilas, etc. Es importante para nosotros separar este espacio del "espacio común / sala de estar". Tampoco queríamos tener que pasar por el vestíbulo para llegar al baño de invitados. También queríamos un acceso directo desde el vestíbulo a la despensa para dejar, por ejemplo, compras como cajas de agua, etc. directamente desde el vestíbulo. En la despensa también se almacenarán papel, bolsas amarillas, envases retornables, etc. Esto se puede sacar fácilmente por el vestíbulo sin tener que salir mucho. Incluso si ya estás vestido y te das cuenta de que olvidaste algo para beber, puedes tomarlo rápidamente de la despensa. Por eso esta distribución. No sé si está mal planteada.

Estoy considerando quitar la gran encimera en la cocina que debería separar la cocina del comedor y colocar una isla de trabajo más pequeña en el centro de la cocina. Así el comedor quedaría más aireado. También podríamos retirar el armario izquierdo en la cocina larga (justo junto a la puerta de la terraza), mover los otros hacia ese lado y acortar la despensa unos 80 cm arriba. Así no sería tan angosto.

eso sería nuestro terreno