Consejos para el plano de una casa unifamiliar con apartamento independiente deseado

La idea de que ellos lleguen a la vivienda independiente a través de nuestro apartamento no es deseada.

¿Pero no lo hacen? ¿O estoy confundido?

Debería quedarse con una entrada separada.

¿Dónde debería estar? ¿Abajo sólo está dibujada una ventana?

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450.000

Ni remotamente. He contado aproximadamente 225m2 de superficie habitable, eso son unos 563.000 euros, más costos adicionales de construcción incluyendo trabajos de tierra por encima del promedio. ¡Ahí fácilmente empieza por un 6... y lo que sigue tampoco es bajo.

Sobre el plano: no tengo idea de qué más se puede cambiar, si tiene razón, ahí no sé. Pero el pasillo increíblemente grande, debido a la escalera recta, duele...

¿Por qué espacio abierto en lugar de almacenamiento? ¿Dónde almacenan todas las cosas que se acumulan? No veo ni garaje ni sótano para almacenamiento.

Las dos escaleras en la planta baja ocupan, por supuesto, mucho espacio y para este tamaño de casa una escalera recta no es lo óptimo. Una escalera recta se ve genial, pero también prescindiremos de ella, ya que en una superficie promedio simplemente hay mejores soluciones.

Es difícil encontrar una buena solución para proporcionar a ambas partes la privacidad necesaria y al mismo tiempo ahorrar espacio.

¿Sería posible una entrada desde el exterior al apartamento independiente? Entonces se podría eliminar la escalera recta y en el lugar donde ahora está la escalera al apartamento independiente se pondría una escalera con descanso. Esto abriría completamente la planta baja y se podría reevaluar la orientación. Por supuesto, entonces también habría que revisar de nuevo la planta alta y el sótano.

Pero primero deberían tener claro qué camino quieren seguir. Porque la solicitud de construcción ya está presentada. O se vuelve a hacer una nueva o se deja así.

El presupuesto ya se mencionó. Eso no es suficiente ni de lejos. Así que también hay que reconsiderar este punto.

Unos 25 por ciento de la superficie total para aire y vías de circulación,… ¿Eso se puede hacer en una villa de 400 m²?
Con vuestra planificación tenéis la superficie útil de una casa adosada, con todos los estrechamientos habituales.

La pregunta es realmente qué pueden y quieren cambiar en este momento. ¿Tienen un contrato con un [GU] con costos fijos? También considero el presupuesto sumamente cuestionable o simplemente imposible. Eso me causaría la mayor preocupación. Por lo demás, a partir del segundo hijo como máximo tendrán un problema grave de espacio de almacenamiento. El espacio aéreo es un lujo que no pueden permitirse debido a la limitación de tamaño.

Lo que además me llama la atención, que está mal planificado pero se puede cambiar con un pequeño desplazamiento de paredes y reubicación de puertas: en el sótano, el pasillo de los [Senioren] es utilizado también por vosotros. No me lo imagino muy agradable - los [Senioren] prácticamente no tienen privacidad. ¿Qué pasa si por la noche quieren ir del baño a la cama y vosotros estáis todavía trabajando allá abajo en el cuarto de lavado? En general, yo evitaría un "pequeño cambio": un diseño se sostiene o se cae por las escaleras. Si aquí se cambia mucho, se desplaza en forma burda, etc., entonces se empeora mucho. Entonces no encaja nada más, ni siquiera la estructura, que también está aprobada por el permiso de construcción. Para las ventanas, presentaría una solicitud de cambio. Por lo general, eso se aprueba sin tiempo de espera extra. O lo dais todo vuelta (véase presupuesto). Entonces se pierde un año, pero es una buena inversión. Con la planificación del presupuesto no veo la suerte que se espera. ¿O los [Senioren] ponen algo más? ¿Quizás su vivienda?

Sobre el plano: no tengo idea de qué más se podría cambiar, ni si @11ant tiene razón, ahí no puedo opinar. Pero el pasillo increíblemente grande, causado por la escalera recta, duele...

Las escaleras rectas consumen espacio de circulación, los planos cuadrados generan espacio habitable vacío, al menos aquí se renunció a la prioridad máxima de la simetría. Aun así, una "villa urbana" con menos de 100 m² de superficie es un marco bastante ajustado. En el proceso de aprobación generalmente se pueden hacer correcciones, sí, pero: si al final no queda nada en pie excepto las paredes exteriores, la autoridad de construcción amablemente les hará saber que ellos también pueden burlarse de sí mismos, y el proceso de aprobación básicamente comenzará de nuevo.

El espacio vacío es un lujo que no pueden permitirse debido a la limitación de tamaño.

El "lujo" sería un disfrute por encima de las circunstancias, pero un espacio vacío en una "villa urbana" tamaño S no es ningún disfrute, sino simplemente un agujero de guitarra sin cuerdas. Los propietarios sin conocimiento de acústica a menudo piensan que esta característica del hogar soñado, tan simbólicamente importante para ellos como "haberla salvado para nuestras circunstancias", les cuesta "solo" la pérdida del espacio de almacenamiento. Pero como ya se ve en el intercambio de espacios deseado, se están creando un problema. Por cierto, para el efecto del concierto de vaciado del lavavajillas es irrelevante si el sonido se eleva desde la izquierda o la derecha. Lo que no llega al adolescente con su consola gracias a los auriculares es la llamada a la cena ;-)