Consejos para el plano de una casa unifamiliar con apartamento independiente deseado

Entonces es y seguirá siendo así, a menos que quieran recorrer de nuevo este camino incluyendo la duración. Cambios importantes requerirán una nueva solicitud, ya que las dimensiones exteriores constantes no ayudan. Hay dos cosas que todavía no he entendido: la construcción del techo y el adelantamiento del edificio aproximadamente 1 m delante del límite de construcción hacia la calle.

Se han metido dos grandes goles en propia puerta, a saber, el espacio aéreo y la forma cuadrada de la superficie de la casa, además de la ya alta densidad de deseos / requisitos para el tamaño de la casa. ¿Estoy en lo cierto al suponer que el diseño fue desarrollado a partir de una villa urbana de catálogo?

Considero la casa, dada su "tamaño" límite, un compromiso sorprendentemente / notablemente logrado, de hecho solo eliminaría el espacio aéreo y habría prescindido de la exención del límite de construcción — ¿es esta la responsable del largo tiempo de procesamiento?

Me parece que casi se ha perdido un arquitecto en su ingenioso ayudante de dibujo, que obviamente solo no logró disuadirles del espacio aéreo.

No puedo decir nada sobre la distribución, ya que la nuestra ha sido muy criticada :cool: Tampoco he encontrado el tamaño de la casa. Estimo que son unos 200 m². Cuestionaría cómo se llega a sólo 450.000 €. Parece que habrá mucha excavación = costos elevados. En el terreno pequeño probablemente también se deba retirar la tierra = aún más costos. El arquitecto tiene la ventaja de haber creado "varias" distribuciones bonitas, pero con las estimaciones de costos no siempre tan bien...

Se debería tomar como regla general:
- m² * 2.500 € (también depende de la región; en BBW o Baviera pueden ser 3.000 €)
- en vuestro caso calcularía al menos 70.000 € de costos adicionales de construcción
- 20.000 € para el garaje.
Al hacer una estimación rápida: 200 m² * 2.500 € + 70.000 € + 20.000 € = 590.000 € (sin muebles/lamparas, suelos, entrada, exteriores, cocina). Vuestro límite de precio probablemente no alcanzará para las expectativas.

Ahí vuelvo con mi "vieja cantinela". demasiado pasillo/área de circulación, vivienda (menos de 4 m) demasiado estrecha, etc. pp.

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no, no te vas a cansar de ir de la cocina a la mesa.

¿Dónde, si no en el espacio aéreo????

¿Y qué pasa con el tintineo de los platos cuando por la noche se vacía la máquina o se atiende a los invitados?

Así es. Bien que lo hayan notado ustedes mismos.
Yo prescindiría de un cambio: con 3.10 basta para una línea de cocina más una isla o una cocina en dos líneas. Como veo, la joya de la propiedad está donde ahora está la cocina: ahí también ampliaría las ventanas (oeste y noroeste) y colocaría la terraza para comer y cenar.

Podría imaginar cerrar el paso de la cocina al pie de la escalera. Entonces dos líneas. Ventanas al nivel del suelo en el norte y oeste. Así no hay que cruzar constantemente la zona de descanso.

En principio cuestionaría las ventanas en la planta superior, por qué se planificó casi como una casa adosada y por qué no se planificaron en el este y oeste, que son importantes para la zona de descanso.
Un consejo para la entrada: puerta al apartamento en línea con la puerta principal, ¡lo que da un doble espacio para el guardarropa!

Por lo demás, y entonces también funcionará, el diseño.
¡El presupuesto es muy cuestionable!

¿Dónde, si no en el espacio aéreo????

Tenemos un contrato con la empresa constructora en el que todos los servicios, incluidas las excavaciones, están contemplados a un precio fijo. Está incluido el sótano, las excavaciones en sí, el garaje, etc. También hay costes adicionales de construcción como el transporte de la tierra y los costes de vertedero, que nos ha listado con precios. Sin embargo, he hablado con el ayuntamiento y necesitan tierra urgentemente para una zona nueva de construcción. Después de enviarles el análisis, quieren nuestra tierra sin coste alguno. El transporte lo hacemos nosotros mismos. Podemos alquilar camiones con remolque (Sattelfahrzeuge) a un precio pequeño de la empresa (lugar de trabajo) y mis compañeros transportan la tierra para mí sin coste alguno. Se toman vacaciones por ello.

Por lo demás, espero que el constructor no intente engañarme en ningún sitio. También aportamos trabajo propio, como por ejemplo, aplicar masilla, pintar, instalar y comprar objetos de fontanería.