Plano de casa unifamiliar villa urbana – diseño arquitectónico moderno

Hola a todos,

hemos recibido un diseño de nuestro arquitecto, que nos parece de primera clase para el primer intento. Como no tenemos mucha experiencia y también nos gustaría recibir consejos de vosotros, pongo aquí el diseño.

Por favor, no cuestionéis por qué deben ser 500 m². Queremos construir con amplitud y alojar a todos los niños y a los padres en la misma planta. Eso nos da una cierta superficie como referencia.

Gracias de antemano por vuestro tiempo, si es que queréis invertirlo :)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1.100 m²
Pendiente: >6 metros de desnivel
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: ver plano
Edificación en el borde: ventana de construcción utilizada al máximo - ver plano
Número de plazas de aparcamiento: n/a
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: n/a
Estilo: n/a
Orientación: Sur
Alturas máximas / limitaciones: altura de alero 6,5 m, altura máxima 10,0 m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 4 + 1 niños (14, 11, 7, 7, 0)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: en la planta superior todos los niños junto con los padres
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo para 2 adultos en una oficina
Número de huéspedes por año: 2 invitados ocasionales
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina
Número de plazas para comer: 8 - 10
Chimenea: gas
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no se necesita balcón, terraza grande
Garaje, aparcamiento cubierto: 4 plazas de garaje
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos por los que se prefiere o no algo:
Queríamos poder ver a través de la casa al entrar. Así se tiene una vista maravillosa al jardín con piscina y hacia el sur.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Que todos los niños estén en la planta superior con los padres; amplitud; apertura
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Desde nuestro punto de vista, la cocina debería tener una isla de cocina alargada de unos 3 m, no cuadrada; el baño principal en la planta superior es demasiado pequeño.
Hemos pensado en cambiar el baño principal en la planta superior por una habitación para un niño muy pequeño y situar el baño principal detrás del dormitorio de los padres.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: n/a
Límite personal de precio para la casa, incluidos equipamientos: n/a
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles o ampliaciones
-podríais renunciar: n/a
-no podríais renunciar: niños y padres en la misma planta; baño suficientemente grande para los padres

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Requisito de que todos los niños y padres estén en una planta
¿Que deseos se han cumplido por el arquitecto? Todos
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué le hace bueno o malo a vuestro juicio?

Por favor, no sigas dándole vueltas a por qué deben ser 500 m². Queremos construir de forma generosa y alojar a todos los niños y a los padres en la misma planta. Eso nos marca una cierta superficie.

Tú, si tienen cerca de 2 millones, entonces está bien. Los niños necesitan espacio en las áreas comunes. Si necesitan habitaciones tan grandes, habrá que poder pagarlo. A partir de unos 16 m² las habitaciones de los niños pueden volverse incómodas. Los muebles se pierden. Pero claro que también se le puede poner un sofá a un niño de 4 años, eso llena ;)

Pendiente: >6 metros de desnivel

¿Dónde está representado ese? En el proyecto de la casa no lo veo.

(Aquí cabe decir que la resolución de las imágenes es mala. No se pueden distinguir los números)

Desde nuestro punto de vista, la cocina debería tener más bien una isla alargada de cocina con unas medidas de más de 3 m,

Sí, eso es lo primero que critico: pocos armarios/espacio de trabajo, pero también demasiado oscura. Esta pequeña ventana no ayuda.

Aprovecho para decir que la planta baja será más oscura de lo que se pensaba. Al menos el espacio común. Porque la gran superficie acristalada al sur está cubierta completamente por la planta superior. Al menos así parece. Como dije: no puedo comparar longitudes aquí. Pero los pilares en la terraza indican que la planta superior está ahí encima. Desde dentro casi miráis la parte inferior de la planta superior. Por el este y el oeste sí entra luz natural.

Al comedor le vendría bien un tabique separador. Pero también a la sala de estar. En algún sitio hay que tener la vajilla o, con 5 niños, los juegos familiares a mano.

El baño de los padres es demasiado pequeño en la planta superior.

¿Sí? Puedo leer los 12 m². 12 m² pueden ser suficientes con un buen mobiliario. Aquí el lavabo está frente a la ventana. Uno se entorpece a sí mismo con la luz. Eso produce un pasillo. Un simple giro del lavabo podría significar más luz y espacio. Sin embargo, personalmente considero contraproducente que la ventana del baño dé al sur, si se quiere usar el baño durante el día.

Sin embargo, encuentro el baño de los niños demasiado pequeño. ¿Dónde tienen espacio para 3 niños al mismo tiempo? ¿Dónde puede situarse la mano que ayuda?
No me parece adecuado un baño compartido con dos puertas para los niños: la privacidad es cero.
Una bañera también le iría muy bien a una casa de casi 400 m². La probabilidad de necesitarla aumenta con el número de personas.
¿Qué pasa si los niños se enferman? ¿Qué baño puede usarse en común en ese caso?

Por cierto: el aseo de la planta baja también puede tener una ventana.

El wc del sótano debe ventilarse por el tejado. Al mismo tiempo, los baños del piso superior deben drenar hacia abajo. ¿Cómo son las rutas de las tuberías? Eso puede ser muy interesante.

Hemos pensado cambiar el baño de los padres en la planta superior por una habitación para un niño muy pequeño y poner el baño de los padres detrás del dormitorio de los padres.

¿Entonces el dormitorio de los padres se convierte en un paso? Eso es malo.
Pensar en eso implica más trabajo del que se imagina, si se quiere hacer que una habitación sea accesible desde el pasillo, cuando ahora no lo es.

Quien quiera una casa grande y no haga grandes cambios, probablemente pueda estar satisfecho en principio con la planta baja.
Para 7 personas encuentro varias cosas más bien flojas, empieza en el guardarropa, pasa por el pequeño aseo en la cocina (ya comentado) y en el salón, donde no veo inicialmente una noche de TV o juegos familiar por falta de muebles o de la posibilidad de un mobiliario bonito pero también funcional. Podría decirse que no es familiar. Por ejemplo la ventana oeste: aunque quede moderna, no ofrece espacio para un mueble de TV.

En la planta superior se podría decir que los padres no pasan tiempo en las habitaciones que sí usan los niños, por eso merecen las habitaciones del sur.

Al cuarto de lavandería en el sótano le iría bien una boca para tirar la ropa sucia.

Personalmente no consigo que el tejado a cuatro aguas combine con la apariencia exterior. Algo me choca.

Muchas gracias de antemano por la rápida ayuda. He vuelto a generar los archivos y los adjunto.

hemos recibido un proyecto de nuestro arquitecto que consideramos bueno para el primer intento. Como no tenemos mucha experiencia

Aquí habría puesto más bien un punto y coma que un punto, porque hay una relación causal. De un arquitecto que se pone en tercera marcha, aparte de mantener distancia, no espero mucho. Y menos aún cuando trata la línea de construcción como una recomendación no vinculante. Planificar con medidas imaginarias demuestra, por cierto, tanto poco conocimiento del oficio como cero respeto hacia los albañiles. Tres primeras impresiones de un arquitecto, resultado 0:3 (ninguna buena y tres malas). Seis metros de desnivel son todo un juego de altura de dos plantas. Aquí se gasta más dinero en la modelación del terreno - que, por cierto, también constituye una obra de construcción que requiere autorización - que en la casa "real". Suspenso, seis menos. "@Gerdieter advierte" Los arquitectos son regularmente "artistas", cuya falta de competencia en la dirección de obra solo es superada por su incumplimiento del presupuesto. Con toda la cristianidad, me ahorraría la segunda oportunidad para este arquitecto.

¿Has pensado alguna vez en un techo plano y en menos voladizo? Creo que sería mucho más armonioso...

Seis metros de desnivel son dos plantas completas de diferencia de altura. Aquí se gasta más dinero en la modelación del terreno - que por cierto también constituye una construcción que requiere permiso - que en la casa "real".

Sí. Lo mismo lo tengo constantemente en la cabeza, pero tampoco quiero estar siempre usando la vara. Además:

Alturas/límites máximos: altura del alero 6,5 m, altura de la cumbrera 10,0 m

...en algún lugar habrá una referencia de altura. Normalmente está en algún punto de la calle.