Plano de casa unifamiliar de 147m2 - opiniones, críticas, sugerencias de mejora?

Hola queridos constructores de casas,

ya llevamos un tiempo con la planificación de nuestra casa unifamiliar y, al menos así lo creemos, hemos encontrado una solución bastante buena para nosotros. El arquitecto/ingeniero civil de nuestro contratista general simplemente implementó todo según nuestras ideas y deseos, y nos apoyó poco o nada con sus propias ideas o sugerencias de mejora. Por eso, a nosotros como profanos nos cuesta evaluar si realmente hemos sacado el máximo provecho. Ahora nos gustaría recurrir a vuestras experiencias y conocimientos y estamos deseando recibir vuestra opinión honesta y posibles sugerencias de mejora.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 327 m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: no (§34 orientación según la edificación vecina)
Ventana para construir, línea y límite de construcción: El diseño actual llena completamente la ventana para construir (excepto la zona de la terraza) à 10.15m*8.9 m
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 1,5 (altura de rodilla 1.5m)+sótano
Tipo de techo: Tejado a dos aguas 40-45° (actualmente se planifica con 40°), habría gustado un tejado a cuatro aguas, pero probablemente no sea posible debido a la configuración de la edificación vecina
Estilo: sin preferencias especiales. Debe ser visualmente atractivo. Más bien moderno.
Orientación: La terraza tiene orientación oeste
Alturas máximas/límites: Altura al alero 4,85 m, altura a la cumbrera 8,57m (estos son los datos de una autorización previa de construcción. En el diseño actual son 14 o 18 cm más)
Otros requisitos: bomba de calor + posiblemente sistema de ventilación central

Requisitos de los constructores
Estilo: más o menos moderno/atractivo
Tipo de techo: Tejado a dos aguas (por desgracia, para el tejado a cuatro aguas no es posible. Por supuesto, se podría intentar presentar la solicitud con tejado a cuatro aguas, pero es demasiado arriesgado para nosotros. Al final se perdería mucho tiempo)
Tipo de edificio: Casa unifamiliar

Sótano: sí
Plantas: 3 o luego 2,5
Número de personas, edad: 2 niños pequeños + 2 adultos
Necesidad de espacio en planta baja y superior: necesidad de espacio normal – 2 habitaciones infantiles + dormitorio + oficina
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: La oficina es absolutamente imprescindible (mucho teletrabajo con 2 personas)
Visitantes para dormir al año: pocos y raros (en caso necesario, podrían alojarse en la oficina)
Arquitectura abierta o cerrada: área de estar/comedor abierta con cocina. La cocina, si es posible, no debería estar demasiado a la vista.
Estilo constructivo conservador o moderno: mientras sea funcional, se puede combinar ambos
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ambos
Número de plazas para comer: principalmente 4, con opción a ampliar a 8-10 personas
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: posiblemente se planea una pared para el salón
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: está planificada una cochera + cobertizo para bicicletas/herramientas en la parte trasera, pero no estamos del todo seguros de la ubicación. Estamos abiertos a ideas.
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que esto o aquello no deberían ser:

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Arquitecto/ingeniero civil de nuestro contratista general.
Tecnología de calefacción: bomba de calor y posiblemente sistema de ventilación central (todavía se debe decidir. ¿Cuál es vuestra opinión al respecto?), está previsto un conducto vació para una posible instalación posterior de paneles fotovoltaicos
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]Buena forma y distribución de las habitaciones. Fácil de amueblar.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Las dimensiones exteriores de la casa no son flexibles, ya que de otro modo no se podrían respetar las distancias. Como máximo podría hacerse más larga, pero a costa del jardín.
[*]La cocina y el comedor podrían ser un poco más grandes. Sin embargo, eso probablemente solo a costa del vestíbulo y del aseo de invitados. El aseo de invitados podría hacerse unos 25 cm más estrecho si se intercambiaran la posición del inodoro y el lavabo.
[*]No hay luz natural en la zona de la escalera ni en el pasillo. ¿Quizás incluir una ventana más?
[*]¿Se podría ganar aún más espacio con un tipo de escalera diferente? Probablemente eso implicaría cambios importantes en la planta.
[*]El vestíbulo podría ser muy pequeño. Simplemente no podemos imaginar cómo resultará después. Por el conducto actualmente planificado para aguas residuales y aire en el vestíbulo se pierde aún más espacio. Tal vez intercambiar vestíbulo y aseo podría traer ventajas.
[*]El arquitecto planea ventanas muy grandes en algunos lugares. En el despacho hay una ventana de 1,76 m de ancho. Nos preguntamos si eso es necesario. Además, desde ahí solo se ve la entrada y la casa vecina. ¿Cuál es vuestra opinión sobre el tamaño de las ventanas?
[*]La ducha con dos paredes laterales sólidas podría ser bastante oscura, ¿no? Actualmente la luz natural solo viene de frente. ¿Cómo es de ancho el espacio para la ducha? ¿Qué habéis elegido vosotros?
[*]La ubicación de la cochera no es ideal. Probablemente habría que conducir marcha atrás los 15 m de la entrada. ¿Quizás sería mejor situarla en el lado sur y dejar el cobertizo para bicicletas en la posición actual?
[*]Distribución de las habitaciones y posición de las ventanas en el sótano. ¿Lo dejaríais así?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
Nos interesa vuestra opinión sobre la planta. ¿Qué está bien? ¿Qué no y debería cambiarse? ¿Qué ha demostrado ser útil para vosotros?

Agradecemos cualquier pequeño consejo y sugerencia de mejora.
¡Muchas gracias de antemano y saludos cordiales!

Creo que el dormitorio y el baño de arriba desperdician demasiado espacio y preferiría instalar una pequeña sala de lavandería/cuarto de servicio. Sin embargo, también reconsideraría la planificación del baño, ya que la ducha está mal ubicada. Pero eso debe hacerlo otra persona...

Uiuiui, eso me parece bastante descuidado. Una cocina de enanos aplastada en el rincón minúsculo no es precisamente un sueño. El oscuro pasillo en la planta superior también es muy desolador. Yo simplemente lo arrugaría y lo mandaría a la bandeja de reciclaje.
Lamentablemente no entiendo la disposición del garaje. En las vistas está al norte, si interpreto bien. En el plano de situación, el aparcamiento está indicado al sur. Ahora supongo que tenéis la elección, y yo también estoy a favor del norte. Así que, rápidamente, un boceto con un diseño estándar para (aprox.) 9x10 + sótano (abajo en el plano es el este):





Las buhardillas para los niños os las tenéis que imaginar.
Lo que quería decir también es que me parecen raros los grosores de las paredes. Paredes exteriores de 32 cm – ¿qué es eso? ¿Estructura de madera? ¿Cumplen con la normativa de ahorro energético? Las he adoptado de momento, pero lo estándar hoy día son paredes de 50 cm. Por supuesto, depende del material.

¡Gran idea ampliar la escalera. ¡Y además, buena propuesta!

Ya se insinuaba: ¡Con esta cocina no vais a estar contentos! Ya la cantidad de utensilios que hay que guardar contradice el espacio disponible. Y en general, el número de horas de uso no se refleja en el espacio concedido. En mi opinión, la cocina es el centro neurálgico. No solo técnicamente. Aquí se cocina, se preparan los bocadillos para la escuela, se hacen infusiones relajantes, se preparan cumpleaños... Esto NO PUEDE ser solo 7 metros cuadrados estrechos. Y el pasillo es simplemente una pared muy(!) oscura que necesita luz artificial constantemente.

¡Buena idea ampliar la escalera! ¡Y además una buena sugerencia en general!

Tienes el botón de me gusta para elegir ;)

Ya se insinuó aquí: ¡Con esta cocina no serán felices! La cantidad de utensilios que hay que guardar ya contradice el espacio disponible. Y en general, la cantidad de horas de uso no se refleja en el espacio concedido. En mi opinión, la cocina es el punto central. No solo técnicamente. Aquí se cocina, se preparan bocadillos para la escuela, se hacen tés para relajarse, se preparan cumpleaños... Esto NO pueden ser solo 7 metros cuadrados estrechos. Y el pasillo es simplemente una pared muy (!) oscura, que necesita constantemente luz artificial.

La cocina es más grande que la del hilo paralelo de :cool: