Georgian2019
23.09.2021 15:10:12
- #1
Hola, he estado leyendo en este foro durante mucho tiempo y siempre es interesante. Pensé que tal vez podría publicar nuestra planificación aquí. Comenzamos la planificación a finales de 2018 y en 03/2019 empezamos la construcción y nos mudamos en 12/2019.
Los planos, medidas, materiales, etc., los hemos planeado todo nosotros mismos y luego buscamos a un arquitecto jubilado que nos hiciera los planos de construcción y la estática y que presentara la solicitud de construcción. Él también se encargó de los permisos y seguros.
Como vivimos en una zona protegida por patrimonio con arquitectura neoclásica, queríamos reflejar esto en nuestra casa y leí mucho al respecto. Sé que no es nada perfecto y es una suma de compromisos (tamaño, presupuesto, historicismo). Queríamos aproximadamente 120 m² de superficie habitable, queríamos no superar un presupuesto determinado y queríamos elegir y planear todos los oficios nosotros mismos (¡realmente ahorra mucho dinero!). No tengo ninguna habilidad manual, pero aun así hicimos o ayudamos mucho nosotros mismos (preparativos para el electricista, colocación de estuco en ventanas y fachada nosotros mismos, estuco en techos, zócalos de madera, revestir el cobertizo para autos, montar la caseta de jardín, distribuir 55 toneladas de tierra, plantar, perforar manualmente el pozo del jardín, etc.). Bueno, el suegro ayudó mucho porque él sí tiene habilidades manuales.
Queríamos que fuera lo más simétrico posible y teníamos como modelo aproximado una casa georgiana en mente. Ventanas con cuadrícula y puerta de entrada de madera del carpintero local, estuco en la fachada, techos de 2,75 m de altura en planta baja, tejado de tejas de cola de castor.
La escalera fue un pequeño desafío, ya que el pasillo está centrado y toda la casa está limitada por las medidas que nosotros (arbitrariamente) fijamos para una escalera recta. Pero el fabricante de escaleras lo logró con muchos trucos (un poco más empinada y con pisadas más fuertes o algo así).
Como hablé mucho con asesores energéticos y quería una buena relación calidad-precio/beneficio, tuvimos las siguientes consideraciones:
* Estándar energético justo para que encaje (ahorra costes de construcción)
* Por eso deliberadamente solo ventanas con doble acristalamiento
* Caldera de gas con suelo radiante y chimenea de gas
* Solar térmica para agua caliente (me hubiera gustado prescindir porque encarece el precio y en verano no se necesitan 270 l de agua caliente y en invierno casi nunca hay suficiente sol a pesar de la orientación sur)
* Sin elevalunas eléctricos (pero con tubos vacíos instalados)
* Muros exteriores de hormigón celular de 36,5 cm y muros interiores de piedra caliza de 17,5/11,5 cm
* Interior todo con enlucido de cemento en Q3 (bastante liso)
* La empresa de instalaciones sanitarias y calefacción instaló todo. Inodoros, lavabos, griferías pero todo lo conseguimos nosotros mismos (todo Villeroy & Boch y GROHE y mayormente por eBay)
* Azulejos y parquet también los conseguimos nosotros y luego los instalaron
El coste total sin el terreno fue al final de 297.000 € incluyendo conexiones e instalaciones exteriores, ajardinamiento (a veces 500 € por árbol), cobertizo doble para coches, caseta de jardín de 12 m², 150 m² de pavimento, terraza de travertino de 24 m², seguros, mediciones, 55 toneladas de tierra madre (hemos rellenado unos 20-30 cm), cocina y electrodomésticos, puerta de jardín eléctrica y pilares de puerta de mampostería (incluyendo cubiertas de pilares históricamente correctas), etc. etc.
Terreno de 680 m²
Superficie habitable 122 m²
* 29 m² sala de estar
* 11,5 m² cocina
* 7,5 m² despensa (la ropa se cuelga del techo con Foxydry)
* aprox. 9,5 m² pasillo abajo
* 11,5 m² habitación infantil
* 9 m² habitación para invitados/biblioteca/oficina
* aprox. 9,3 m² baño con ducha, bañera independiente, inodoro, bidé, lavabo
* aprox. 20 m² dormitorio con vestidor/armario empotrado
* El desván actualmente es un espacio frío, pero podría ampliarse.
El espacio es suficiente, aquí y allá faltan 0,5-1 m, pero un espacio adicional solo se podría conseguir con costes de construcción mucho más altos.
¿Qué opináis del plano o tenéis preguntas?
He adjuntado algunas fotos para que tengáis una idea general.
Los planos, medidas, materiales, etc., los hemos planeado todo nosotros mismos y luego buscamos a un arquitecto jubilado que nos hiciera los planos de construcción y la estática y que presentara la solicitud de construcción. Él también se encargó de los permisos y seguros.
Como vivimos en una zona protegida por patrimonio con arquitectura neoclásica, queríamos reflejar esto en nuestra casa y leí mucho al respecto. Sé que no es nada perfecto y es una suma de compromisos (tamaño, presupuesto, historicismo). Queríamos aproximadamente 120 m² de superficie habitable, queríamos no superar un presupuesto determinado y queríamos elegir y planear todos los oficios nosotros mismos (¡realmente ahorra mucho dinero!). No tengo ninguna habilidad manual, pero aun así hicimos o ayudamos mucho nosotros mismos (preparativos para el electricista, colocación de estuco en ventanas y fachada nosotros mismos, estuco en techos, zócalos de madera, revestir el cobertizo para autos, montar la caseta de jardín, distribuir 55 toneladas de tierra, plantar, perforar manualmente el pozo del jardín, etc.). Bueno, el suegro ayudó mucho porque él sí tiene habilidades manuales.
Queríamos que fuera lo más simétrico posible y teníamos como modelo aproximado una casa georgiana en mente. Ventanas con cuadrícula y puerta de entrada de madera del carpintero local, estuco en la fachada, techos de 2,75 m de altura en planta baja, tejado de tejas de cola de castor.
La escalera fue un pequeño desafío, ya que el pasillo está centrado y toda la casa está limitada por las medidas que nosotros (arbitrariamente) fijamos para una escalera recta. Pero el fabricante de escaleras lo logró con muchos trucos (un poco más empinada y con pisadas más fuertes o algo así).
Como hablé mucho con asesores energéticos y quería una buena relación calidad-precio/beneficio, tuvimos las siguientes consideraciones:
* Estándar energético justo para que encaje (ahorra costes de construcción)
* Por eso deliberadamente solo ventanas con doble acristalamiento
* Caldera de gas con suelo radiante y chimenea de gas
* Solar térmica para agua caliente (me hubiera gustado prescindir porque encarece el precio y en verano no se necesitan 270 l de agua caliente y en invierno casi nunca hay suficiente sol a pesar de la orientación sur)
* Sin elevalunas eléctricos (pero con tubos vacíos instalados)
* Muros exteriores de hormigón celular de 36,5 cm y muros interiores de piedra caliza de 17,5/11,5 cm
* Interior todo con enlucido de cemento en Q3 (bastante liso)
* La empresa de instalaciones sanitarias y calefacción instaló todo. Inodoros, lavabos, griferías pero todo lo conseguimos nosotros mismos (todo Villeroy & Boch y GROHE y mayormente por eBay)
* Azulejos y parquet también los conseguimos nosotros y luego los instalaron
El coste total sin el terreno fue al final de 297.000 € incluyendo conexiones e instalaciones exteriores, ajardinamiento (a veces 500 € por árbol), cobertizo doble para coches, caseta de jardín de 12 m², 150 m² de pavimento, terraza de travertino de 24 m², seguros, mediciones, 55 toneladas de tierra madre (hemos rellenado unos 20-30 cm), cocina y electrodomésticos, puerta de jardín eléctrica y pilares de puerta de mampostería (incluyendo cubiertas de pilares históricamente correctas), etc. etc.
Terreno de 680 m²
Superficie habitable 122 m²
* 29 m² sala de estar
* 11,5 m² cocina
* 7,5 m² despensa (la ropa se cuelga del techo con Foxydry)
* aprox. 9,5 m² pasillo abajo
* 11,5 m² habitación infantil
* 9 m² habitación para invitados/biblioteca/oficina
* aprox. 9,3 m² baño con ducha, bañera independiente, inodoro, bidé, lavabo
* aprox. 20 m² dormitorio con vestidor/armario empotrado
* El desván actualmente es un espacio frío, pero podría ampliarse.
El espacio es suficiente, aquí y allá faltan 0,5-1 m, pero un espacio adicional solo se podría conseguir con costes de construcción mucho más altos.
¿Qué opináis del plano o tenéis preguntas?
He adjuntado algunas fotos para que tengáis una idea general.