Planificación del plano de una casa unifamiliar de 180 m2 con acceso sur - planos caóticos

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 450m2
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana de construcción, línea de edificación y límite: El terreno mide 18,36 x 24,49; ventanas de construcción a 3 metros al norte, este y oeste y 5 metros hacia el sur (calle)
Edificación en límite: sí
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
: techo plano
Estilo: moderno, abierto
Orientación: sur/oeste
Alturas máximas/límites
Otras indicaciones: calle con tráfico moderado al sur, al norte hay un edificio multifamiliar

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, abierto, techo plano
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos de treinta años, 2 niños (6+1)
Necesidades de espacio planta baja y planta alta: planta baja 100m², planta alta 80m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año: 2 personas, 3 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: ambos sí
Huerto utilizable, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que debe o no debe ser algo:
Zona de estar-comedor lo más al sur posible
Cocina con isla de cocina independiente, despensa semiabierta, en esquina

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Planificador de una empresa constructora
- Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Taller detrás, aparcamiento para bicicletas, tamaño de las habitaciones infantiles, zona de padres en el norte, escalera variante 1
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Jardín muy pequeño, especialmente de la terraza a la casa vecina

Variante 1:
Planta baja:

[*]Malo: Cocina demasiado pequeña, isla de cocina independiente de 2,35 m no cabe, entrada al área de estar demasiado estrecha
[*]Bueno: recibidor espacioso, escalera con descanso abierta

Planta alta:

[*]Malo: paso al baño infantil a través del cuarto de servicio, entrada a la zona de padres a través del vestidor, tocador en dormitorio principal y no en vestidor
[*]Bueno: baño principal espacioso, tamaño del cuarto de servicio y baño infantil

Variante 2:
Planta baja:

[*]Malo: sin escalera con descanso, entrada / recibidor pequeño, acceso desde la entrada a la zona de estar
[*]Bueno: cocina grande

Planta alta:

[*]Malo: cuarto de servicio demasiado grande, entrada a la zona de descanso (se camina contra una pared), tocador en dormitorio principal, baño principal pequeño
[*]Bueno: entrada separada al cuarto de servicio

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 3.200 €/m2
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 700.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- podrían prescindir: escalera abierta
- no podrían prescindir: despensa, cocina con isla, cuarto de servicio en la planta alta, baño infantil, gran vestidor

¿Por qué el diseño es así como es? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? El arquitecto diseñó la variante 1 y 2 tras la conversación
¿Deseos correspondientes/cuáles implementó el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?

¿Tienen sugerencias sobre cómo deberíamos planificar la zona de estar/comedor/cocina para realizar una variante en L? Debería haber espacio para una isla de cocina (2,35 m x 1,1 m) en la cocina. Las escaleras deberían estar situadas en el centro de la casa para poder distribuir mejor las habitaciones en la planta alta.
¿Hay más sugerencias de mejora?

Muchas gracias
Cubus3f

Ups… definitivamente cambiar la WZ con la cocina. En el piso superior reducir el cuarto de lavado, pasillo con armario empotrado en lugar de QM y así acceso directo al baño de los niños. Acceso de los padres al vestidor, etc. trasladar hacia adelante, eliminar ventana oeste y girar la cama 180 grados. Espero haberlo implementado correctamente.

Ups… definitivamente cambiar la sala de estar con la cocina.

Buenos días YPG, muchas gracias por tu comentario.
En realidad podemos considerar cambiar la cocina con la sala de estar, pero ¿no chocaríamos con la despensa? (despensa detrás de la fila de cocina) ¿O la entrada a la zona de estar/cocina/comedor no sería demasiado pequeña?

Reducir el cuarto de servicio en la planta superior, pasillo con armario empotrado en lugar de QM y por lo tanto acceso directo al baño de niños. Mover el acceso de los padres al vestidor, etc. hacia adelante, eliminar la ventana oeste y girar la cama 180 grados. Espero haberlo implementado correctamente.

Estamos hablando de la variante 1:

Si intercambiamos la sala de estar y la cocina, en la planta superior se intercambiarían habitación niño 2 y cuarto de servicio/baño de niños debido a las tuberías.

Sobre el área de los padres: gracias por el consejo de girar la cama. Pero el tocador/mesa de maquillaje seguiría estando en el dormitorio. Queremos sacarlo de ahí.

Lo que aquí se menciona en el título como "caos" en la planificación del plano no lo he entendido aún. Si el arquitecto malinterpreta la palabra clave "tocador" durante la conversación y lo traslada al dormitorio, no me parece tan dramático. Probablemente piense en la señora de la casa arreglándose, adecuada para el vestido del baile de la prensa federal. Esto sucede a una hora del día en que nadie en el dormitorio se molesta. Sin embargo, si se quiere trasladar el pintarse el lápiz labial diario desde el espejo del baño a allí y el esposo quiere luego revolcarse en las almohadas antes del turno de la tarde, se debe comunicar esto al arquitecto. De lo contrario, un tocador pertenece en el cine mental de un arquitecto al cuarto de damas y, en un dormitorio compartido, sustituyendo a este. No es que se diga de mala manera ni es un "caos". Que, dado que

en el norte hay un edificio de viviendas múltiples

se diseñe una terraza en la azotea orientada a esa vista, me hace más bien preguntarme a qué se dedica este arquitecto profesionalmente.

El arquitecto diseñó, después de la conversación, la variante 1 y 2

¿Ya después de la charla de presentación? – ¿Será que el arquitecto es en realidad un "arquitecto" alias peón de señal GU? En una fase temprana, donde de manera razonable aún no se ha definido el método constructivo, los detalles de un plan de ejecución no tienen nada que hacer en un diseño. Sigan deslizando buscando un candidato arquitecto más adecuado.

entonces una terraza en la azotea orientada a esta vista, me hace preguntarme más bien qué hace este arquitecto profesionalmente.

Yo veo como máximo un ático. Tal vez una vista pueda aclarar eso.

Lo que aquí se menciona como "caos" en la planificación del plano aún no lo he entendido. Si el arquitecto en la conversación malinterpreta la palabra "tocador" y lo traslada al dormitorio, no me parece tan dramático. Probablemente piensa en la mujer de la casa arreglándose, adecuada para el vestido del baile de prensa federal. Esto ocurre en un momento del día en que no molesta a nadie en el dormitorio. Sin embargo, si se pretende trasladar el pintado diario de labios del espejo del baño a allí y el marido quiere revolcarse en las almohadas antes de su turno de noche, hay que comunicarlo al arquitecto. De lo contrario, un tocador en la cinementalidad de un arquitecto pertenece al cuarto de damas y en un dormitorio compartido, en su defecto, a este. No es con mala intención ni un "caos".

Quizás "caos" estuvo mal expresado. Se podría llamar difícil, porque en la planta baja no logramos satisfactoriamente la entrada y la zona de estar/comer/cocinar. Pensamos que tal vez ustedes tienen una idea completamente nueva. ¿Quizás sacar la escalera de la zona de estar?

que luego se orienta una terraza en la azotea a esta vista, me hace preguntarme qué hará este arquitecto profesionalmente.

La terraza en la azotea hubiera sido una opción porque la casa es más larga en la parte baja que arriba. Tampoco creemos que la terraza en la azotea tenga mucho sentido y no se llevará a cabo.

¿Ya después de la primera reunión? - ¿será que el arquitecto ni siquiera es un "arquitecto", también conocido como peón de GU?
En una etapa temprana, donde el método constructivo razonablemente aún no está definido, los detalles de un plan ejecutivo no tienen lugar en un proyecto. Continúen buscando un candidato apropiado para arquitecto.

No, no después de la primera reunión. Las variantes vinieron después de una conversación, cuando habíamos expresado nuestros deseos para la planificación espacial.
La empresa constructora con la que vamos a construir trabaja solo con este equipo de arquitectos. No hay alternativa.