Plano de planta de más de 200 m² - ¿Qué opinan los expertos al respecto?

Hola,

estamos planificando nuestra casa de construcción sólida y esto deberá adjudicarse en las próximas 2 semanas.
El terreno está disponible, queremos adjudicar relativamente. Los siguientes trabajos propios realizaremos:

[*]Terraza
[*]Ranuras para la instalación eléctrica en toda la casa (¿cuántas horas de trabajo calcularían para esto)?
[*]posiblemente colocar laminado
[*]Colocación de azulejos en el sótano, pintura de los revestimientos del suelo del sótano

¿Qué opinan en general del plano? Tenemos aún pequeños deseos de cambio como las ventanas en esquina en la sala de estar y de las dos ventanas grandes en el salón quedará solo una grande (sino entra demasiada luz y queda poco espacio para muebles).

Sobre el precio, tenemos una oferta llave en mano de 379.000 € sin negociar.
Incluye:

[*]Bomba de aire/agua/calor incluyendo módulo solar
[*]Conexión a la alcantarilla
[*]18.000 € para la escalera
[*]Terraza y escalera desde la terraza hacia el "patio"
[*]25 €/m² para los revestimientos de suelo
[*]Baños accesibles (ducha)
[*]Instalación eléctrica completa (excepto lámparas, naturalmente)
[*]Paredes empapeladas / enyesadas

Realmente llave en mano.

Como el viernes nos volvemos a reunir con la posible empresa constructora (la conocemos y su calidad es buena), me gustaría llevar vuestras sugerencias.

Allí arriba un poco pequeño, aquí intento de nuevo hacerlo más grande.

Del experimento no salió nada. Al menos para mí.

Lo he notado. En el PC, los archivos juntos tienen un tamaño de aprox. 500kb y también al subirlos mantiene ese tamaño. Cuando termina, quedan 10kb juntos... ¿Qué hago mal?

Moin Moin,
en realidad no soy fanático de las villas urbanas con techo tipo tienda, pero con esta podría incluso hacerme amigo un poco en el vecindario.
El (probablemente inútil) mini-balcon hace que la aburrida cuadratura sea un poco más agradable, al igual que el ojo de buey y el revestimiento de madera (?).

¿En realidad tienen una fábrica de garajes o qué significa esa instalación de garajes tipo bloque residencial...? en el sótano también hay dos plazas de aparcamiento. Bastante caras... debo decir.
Para usar el sótano hay que querer/poder permitírselo.

También el WC en el sótano probablemente sea relativamente caro, si solo para eso hay que operar una bomba de elevación con costos de mantenimiento incluidos. Pero tampoco las áreas exteriores son baratas aquí - choca un poco con la idea de involucrarse uno mismo para ahorrar dinero. En otro lugar aquí se actúa de manera bastante derrochadora.
Como por ejemplo en la galería - o digamos el pasillo gigante en la planta superior.

Sobre la distribución general:
No encuentro errores graves de entrada. Hay una despensa, a la que se puede acceder a través de la puerta corredera, el doble comedor es cuestionable, ya que esas barras de bar suelen quedar sin usar en familias con niños pequeños.

En el baño/aseo de invitados revisaría bien que el lavabo encaje - me parece uno pequeño...
Dejar al invitado en la planta baja es noble, pero en el sótano también están los coches en el área de acceso, que podría tener ventanas de suelo a techo.

La "terraza": por favor, amueblenla. No hay medidas - solo puedo estimar, pero con una mesa de 1 metro de ancho y sillas delante y detrás se pone apretado rápido, eso siento. Un medio metro más o menos marca rápidamente la diferencia.

La escalera interior quedará bastante oscura, pero las habitaciones están afuera... hay que morir de alguna forma. Sin embargo, hay variantes para llevar luz natural al hueco de la escalera. Quizás un "pozo de luz" sería algo?

El baño podría - solo por el ojo de buey - quedar un poco oscuro.

La evacuación del agua de la casa me parece muy bien resuelta, todo en el mismo lado, recorridos cortos de tuberías.

Me faltaría una caída para ropa sucia - lavar en el sótano está bien, pero después hay que cargar todo hacia abajo para luego volver a subirlo.
Quizás se podría colocar caída en el borde del baño de la planta superior, pasando por el guardarropa de la planta baja hasta la sala de lavado.

PD: ¿qué significa "baños accesibles (ducha)"?
Una ducha a nivel del suelo no significa para nada un baño accesible.

El precio me parece - si se puede asumir que el lugar de construcción sea del sur de Alemania por tu nombre - relativamente barato. ¿Qué estándar energético debe cumplir el edificio?

Saludos

... Los costos de la chimenea, incluido el montaje + la estufa, se agregarán. ¿Qué pasa con la calefacción por suelo radiante? ¿Persianas? ¿Han pensado en un sistema de ventilación? Seguramente tendrán algunos costos extras en electricidad además del estándar. (con nuestro techo llave en mano, los enchufes son apenas los electrodomésticos empotrados ;-), por no hablar de un regulador de intensidad aquí y una salida allá...)

La fachada de la casa me parece muy bien lograda, también la entrada... por lo demás, considero que 25€/m² para el revestimiento del suelo es muy ajustado.

Las duchas no son accesibles actualmente.