Plano de planta de más de 200 m² - ¿Qué opinan los expertos al respecto?

Primero, gracias por el informe/opinión tan detallado! Ya es agradable escuchar que no hay nada grave y que, en general, gusta.

¿Acaso tienen una fábrica de garajes o qué significa esa instalación de garajes en bloque de viviendas...? En el sótano también hay dos plazas. Bastante caras... debo decir. Para usar el sótano hay que querer/poder permitírselo.

No es una fábrica de garajes, pero tengo un papá que colecciona coches clásicos ;) Por eso los 5 garajes, que además están todos ocupados, por eso necesitamos 2 en el sótano.

La "terraza": por favor, amuebladla. No hay medidas - solo puedo estimar, pero con una mesa de 1m de ancho y sillas delante y detrás se va a quedar bastante estrecho, es mi sensación. Medio metro más o menos marca mucha diferencia.

La terraza mide 3x11m - así que es bastante grande ;)

La escalera interior quedará bastante oscura, porque las habitaciones están hacia el exterior... hay que aceptar eso. Pero hay opciones para aportar luz natural al hueco de la escalera. Quizás un “pozo de luz” podría valer?
El baño podría quedar algo oscuro solo con el ojo de buey.

Sí, eso también lo temíamos, pero no somos muy partidarios del pozo de luz, intentaremos compensarlo con una puerta de entrada clara. El ojo de buey tiene 1,2m de diámetro, quizá tengamos que replantear y añadir otra ventana, porque de lo contrario podría ser demasiado oscuro.
El problema es que el baño da a la calle, y tampoco se quiere estar demasiado expuesto ahí ;)

El precio me parece, si asumimos que el lugar de construcción es en el sur de Alemania por tu nombre, relativamente barato. ¿Qué estándar energético tendrá el edificio?

No, construimos en Hesse - solo soy fan de Stuttgart :)
La casa solo tendrá el estándar KfW70/KfW55, pero eso es totalmente suficiente.

... Los costes de chimenea, incluida instalación + estufa, van aparte. ¿Qué hay de la calefacción por suelo radiante? ¿Persianas? ¿Habéis pensado en un sistema de ventilación? Seguramente tendréis más costes eléctricos que el estándar. (En nuestro llave en mano las tomas apenas cubren los electrodomésticos ;-), ni hablar de un regulador aquí o una salida allá...)

La fachada de la casa me parece muy bien lograda, también la entrada... pero 25€/m² para el suelo me parece justo.

Las duchas no son accesibles actualmente.

Calefacción por suelo radiante completa en planta baja y planta alta, 80 enchufes y 40 interruptores en planta baja y planta alta.
La calefacción será geotérmica (con 2 perforaciones profundas) incluido solar para agua caliente (ambos incluidos en el precio).
Todas las ventanas (excepto la esquina y el ojo de buey) tienen persianas eléctricas de aluminio (rellenas desde dentro para que no golpeen).
En cuanto a los revestimientos de suelo, 25€/m² es solo para laminado y moqueta, no para azulejos, sin instalación, solo material.

¿Qué tipo de escalera haríais de planta baja a planta alta? Hoy estuve otra vez en la tienda de materiales y quiero salir de una escalera abierta de madera hacia una maciza con, por ejemplo, peldaños de granito.

Una vez más, gracias a todos los que opinan sobre el proyecto.

Hola, la escalera de caracol me parece muy molesta porque tengo el número de zapato 46. En principio, siempre se camina por dentro y ahí los peldaños son estrechos. Con la edad esto se vuelve aún más extremo, por lo que para mi casa elegiría otro tipo de escalera.

Hola fan del Vfb
Entonces otra vez... por favor intenta realmente poner una mesa de 3m y sillas en una terraza
Y luego intenta pasar por allí. Solo mira... entonces estaré tranquilo.

Sobre tu pregunta de la escalera: si cambias la escalera, cambia todo el plano.
Una escalera es el punto central de la casa, con ella puedes poner todo patas arriba
y por eso quizás una escalera haga que después algunas habitaciones no funcionen.
Si la pones en la planta baja, por ejemplo en el lugar de tu despensa, arriba pierdes
el baño y solo tienes la zona interior sin ventana para eso - o la "galería" y
entonces también el acceso al segundo cuarto infantil se dificultará.

Estas villas urbanas están muy de moda ahora, quizás encuentres inspiración en un
catálogo estándar.

Por cierto, será interesante ver si el garaje interno de la casa queda luego dentro del envolvente térmico
o no...

Por un lado escribes de una bomba de calor aire-agua, y luego vuelves a mencionar una perforación...
¿qué es entonces?

Saludos

Hola,

inicialmente solo se había previsto una bomba de aire/agua, ¡pero ahora hemos decidido optar por la energía geotérmica!
En cuanto al balcón, hemos comprobado que ¡debería funcionar sin problemas!
¡Gracias por la sugerencia!

Ah, la pregunta sobre la escalera no se refería a la forma (Wendeltreppe) sino a cómo se puede diseñar, es decir, si maciza o de madera. ¿Tenéis alguna sugerencia?

Lo de la terraza de 3 m lo puedo confirmar - nosotros también tenemos una así.
Si uno se sienta en ambos lados con sillas clásicas de jardín y hay una mesa en medio, entonces nadie pasa por ahí sin que los otros inclinen la silla hacia adelante o se acerquen mucho, mucho a la mesa. Si fuera posible, también haría la terraza más ancha.

Con respecto a los revestimientos de suelo: ya has escrito que 25€/m² es solo para alfombra/laminado. ¿Cómo es con los azulejos? Porque eso no va a ser suficiente para algo decente.