Optimización del plano / División de la planta baja en una casa adosada

¿Recomendarías otra forma de escalera?

Solo en cuanto a metros cuadrados, una escalera de 1/2 giro consumiría menos. Pero entonces habría que planificar de nuevo desde el principio, ya que es un poco más ancha, pero no tan alargada como ahora. La ventaja sería que el cuarto de lavado ganaría mucho espacio... Hay pérdidas en la cocina-comedor, lo que a su vez podría hacer que la mesa de comedor no encaje del todo, por eso mi comentario sobre "planificar de nuevo".
También me parece crítica la esquina detrás del sofá. De alguna manera está bastante desaprovechada en el plano amueblado en este momento.
¿Pueden cambiar cosas así sin problemas? ¿Cuánto tiempo les queda?
Pienso que con las 3 plantas hay mucho potencial para mejorar y esperaría unos cuantos comentarios más. Si uno es amable y tiene un poco de paciencia, aquí se consiguen planos casi gratis

Edit: Ya ves

¡wow! eres muy rápido. ¡¡¡Se ve mucho mejor inmediatamente!!!
El borrador lo discutiría así con el promotor. Solo que las ventanas de la cocina estarían justo al lado del carport o frente al garaje del vecino.

¿Pueden cambiar esas cosas sin problema? ¿Cuánto tiempo les queda?

Creo que sí se podría cambiar varias cosas. En realidad, ya deberíamos haber tomado una decisión. Pero creo que hasta principios de la próxima semana aún deberíamos poder reservar.

El borrador lo discutiría así con el promotor.

Habla primero con nosotros antes de molestarle 100 veces. Si no, se volverá resistente.

Solo las ventanas de la cocina estarían justo en el carport o frente al garaje del vecino.

Sí, un plano de situación + posibles normas respecto al acceso o plazas de estacionamiento sería útil.
¿Qué pasa con el vecino, ya lo conocéis? ¿Lo construye el mismo contratista general?

Habla primero con nosotros antes de molestar 100 veces. Si no, se volverá resistente.

Sí, un plano de situación + posibles normativas sobre el acceso o los espacios de estacionamiento serían útiles.
¿Qué pasa con el vecino, ya lo conocéis? ¿Lo construye el mismo contratista general?

Sí, es el mismo promotor, hasta ahora no conocemos a ninguno de los otros compradores.
Adjunto el plano de situación o vista superior. Es la casa en la parte superior...

En principio, lo óptimo sería que la cocina estuviera donde ahora has planeado la escalera / pasillo y el WC.
Pero debido al garaje / carport, lamentablemente no se puede colocar la entrada en el otro lado.

Wow, eso sí que es una mala oferta. Honestamente, no compraría ese lugar. Para eso tendría que estar en el centro de Múnich. Si me permiten resumir:

El lado oeste está bloqueado por la otra mitad de la casa, el lado sur está bloqueado por el garaje y el vecino, el jardín + terraza están orientados hacia la calle en el noreste (peor no puede ser), el terreno es diminuto.

Todo será una cueva oscura. Nada de sol, ni en la casa ni en el jardín; en cambio, tendrás que respirar los gases de escape en la calle y dejar que los peatones te observen desde la terraza. Para colmo, vivirás pared con pared con un extraño.

¿Qué quiere el GU por el terreno? ¿Al menos es realmente barato?

Si ustedes compran, deberían pensar antes qué harán con el auto. Yo intentaría mantener libre el lado sur; ni carport ni garaje, solo un espacio para estacionar. El vecino del sur seguramente construirá ahí su garaje; habría que probar con un simulador solar si aún así entraría luz por la esquina sur. Pero para eso el vecino del sur tendría que haber terminado antes que ustedes. También habría que pensar en un concepto más abierto, donde se pueda obtener luz adicional a través de la escalera desde el piso superior o algo similar.

Honestamente, yo le mostraría un gesto al GU y seguiría buscando.