Villa urbana de 190 m² con entrada de coches y jardín en el lado sur

Es ist tatsächlich so.

No, no es tan grave.

Ahí dice:
"II = número de plantas completas - como medida máxima" y "0,4 = índice de ocupación del suelo, ver la disposición textual nº 2.2", así como en 2.2. luego "El exceso permitido según § 19 (4) de la Ordenanza de Uso del Suelo sobre el índice de ocupación máxima para garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos, instalaciones auxiliares según § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo y construcciones bajo la superficie del terreno solo está permitido hasta un 25 %.".

Eso significa: el índice de ocupación del suelo 0,4 te permite construir como máximo 239,2 m² de una parcela de 598 m², incluyendo el garaje y la entrada un 25 % más, es decir, en total 299 m²; las plantas completas pueden ser dos. El índice de superficie de planta no está limitado individualmente aquí, sino solo indirectamente mediante el índice de ocupación del suelo, las plantas y la altura del edificio. Eso es básicamente "comprensible para consumidores normales" como si se estableciera un volumen máximo de construcción.

En 2.1 se aclara "Las alturas de las calles se refieren a la altura de tapa de registro anotada en el plan, 75,80 m sobre NHN en el cruce de Osthusener Straße / entrada al área de construcción.", a qué medida absoluta se refiere la altura permitida de los edificios como "cero".

Kenne mich damit nicht so gut aus *schäm*

Eso es totalmente apropiado, como ReNo deberías poder entender esto por tu cuenta.

Lo probaré esta noche y publicaré la nueva idea aquí.

Por ejemplo, algo en esta dirección.
Casa Kitzlinger Dornhan

No, no es tan grave.

Ahí dice:
"II = número de plantas - como medida máxima" y "0,4 = índice de ocupación del suelo, ver especificación textual núm. 2.2", así como en 2.2. luego "El exceso permitido según § 19 (4) de la Ordenanza de Uso del Suelo sobre el índice máximo permitido de ocupación del suelo para garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos, instalaciones auxiliares en el sentido del § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo y construcciones bajo la superficie del terreno sólo está permitido hasta un 25 %.".

Esto significa: el índice de ocupación del suelo 0,4 te permite construir sobre un terreno de 598 m² un máximo de 239,2 m², incluyendo el garaje y la entrada 25 % más, es decir, en total 299 m²; puede haber dos plantas. El índice de volumen construido no está limitado individualmente aquí, sino indirectamente a través del índice de ocupación del suelo, las plantas y la altura del edificio. Esto es algo “comprensible para consumidores normales”, lo mismo que si se estableciera un índice máximo de volumen de construcción.

No he abierto el plan de ordenación urbana, pero si ahí está permitida una densidad de 0.4, eso no es el índice de ocupación del suelo, sino aún el índice de volumen construido.
En un edificio de dos plantas, se divide 239,2 entre 2, es decir, superficie de base incluida la cubierta y terraza 119,6 m², más el 25 % adicional... algo así...
¿O me equivoco?

Seguro que lo sacáis adelante. Aquí tenéis otra sugerencia de Rensch-Haus con el Sydney. Se podría planear una puerta extra al despacho desde el exterior, para que los visitantes no tengan que pasar por la casa.




Quizá un poco grande y aún no perfecto para vosotros, pero sí adecuado para recoger ideas.

Encuentra en la casa Rensch Orlando que la entrada para oficina/vivienda está bien separada

Encuentro que en la casa Rensch en Orlando, la entrada para la oficina/vivienda está bien separada

Sí, tampoco está mal - me tomo la libertad.