Aquí ya tengo dudas por la ratio de ocupación del suelo. Sin embargo, sin estar seguro.
La ratio de ocupación del suelo, como tal, la conocemos todos, es un factor.
El plano, la superficie básica, (para mí) rara vez utilizada en planes de construcción, es un valor absoluto y se considera el límite máximo de impermeabilización para un terreno, independientemente del tamaño del mismo.
El aumento de hasta un 50% para instalaciones accesorias según el párrafo 19 de la Ordenanza de Uso del Suelo también se aplica aquí.
Así que todo bien.
170m²/50% son 85 m² adicionales para edificios secundarios, caminos y accesos.
se puede superar en un 50 % adicional
Estos ya son bastante generosos. Sin embargo, no se trata de un pavimento normal, solo de césped reforzado, que por ejemplo, teóricamente se puede usar como plaza de estacionamiento adicional, véase párrafo 9, apartado 1, número 20 del Código de Construcción
Los trasteros y garajes están generalmente permitidos como construcción en la línea límite, en cuanto a las "salas de trabajo" puede haber discusión, para una solicitud de construcción yo lo renombraría.
La sala técnica está prohibida como construcción en la línea límite.
Se aplica la ordenanza de plazas de estacionamiento y garajes para BW, salvo que el plan de desarrollo disponga otra cosa.
El plan de desarrollo se lee generosamente con respecto a la ocupación del terreno.
Sin embargo, la pendiente me daría algo de dolor de cabeza. No basta con dibujar de forma tosca un garaje. Ya sea al este o al oeste: es aproximadamente un metro que debe allanar. Además está el acceso.
Las excavaciones están prohibidas para modelados simples del terreno de un jardín.
La parcela mide aproximadamente 20 metros de ancho y 27 metros de largo. Como ya dije: un cuerpo de edificio de aprox. 19 metros de largo hace que el edificio se apriete en la parcela y que además haya que enterrarlo o elevarlo. La creativa "estructura intermedia" hace que el cuerpo del edificio, es decir, la casa, se construya cerca del vecino y seguramente de su garaje. Eso quita luz diurna importante.
La luz diurna por supuesto está en todas partes y siempre donde brilla la luz natural. Con una construcción se influye en la luz diurna y en la entrada de luz en la casa. Creo que aquí en la planificación no se tuvo nada en cuenta.
Por supuesto estoy de acuerdo con cuando propone un espejo de la casa, aunque nadie quiere estar pegado a la terraza del atardecer en la calle. Que el diseño tenga fallos y la escalera no funcione, lo dejo conscientemente aparte.
Lo que se quiere aquí y las preocupaciones que existen, el OP no las escribe*. Excepto que rechaza diferentes niveles. Por qué, no dice nada. Hay muchos jóvenes que captan algo en algún lugar y luego lo toman como su opinión. Cuando se pregunta, no hay respuesta.
El problema, sin embargo, es que cuando se compra un terreno que no tiene las condiciones para construir como uno se lo imagina. Sin escalones o rampas no se puede construir, tampoco el jardín ni el acceso. Y ahí la amplia ocupación del suelo también tiene un límite.
Adjunto el cálculo, ¿qué opinan?
No has incluído tus caminos de #12.
Para experimentos y para ver cómo funcionan diferentes cuerpos de edificio y qué resulta en cuanto a la casa, estas herramientas son muy adecuadas. Pero hay que poner límites y saber borrar. También hay que pensar en 3D, y eso no afecta solo a la cocina, cómo queda la isla, sino al terreno de la parcela. Es necesario tener toda la parcela presente para planear.
Un metro de pendiente puede parecer nada en 2D, pero aquí, justo porque es solo un metro y se desea una amplia ocupación del suelo, ese metro puede frustrar muchas expectativas si no se consideran las alturas y no se desean o son demasiado caros los modelados de terreno.
La pendiente invita más bien a un edificio colocado transversalmente. Siempre se debe construir .con. la pendiente, no .contra..
La orientación del terreno también recomienda más bien, en un bungalow, un lado largo para llevar algo de luz a la casa. En su caso, o si no se descarta ópticamente, un tejado a dos aguas desplazado con un tercer frontón a la calle para la iluminación natural de la casa es ventajoso.
* Aquí vienen las explicaciones:
ahora casa clásica sótano planta baja planta alta desván, para nosotros un horror,
¿Horror? Miedo, terror y repulsión. Ok, cada uno puede expresar sus preocupaciones razonables como pueda y quiera. Pero para construir una casa hay que pensar más bien de forma realista. Evitar una escalera porque da "horror" puede deberse al diseño de la escalera o de las plantas. No todo es blanco o negro, también hay grises exitosos.
Por cierto, en el diseño está dibujada una escalera "horror".
sobre el jardín, no necesitamos 1000 m² de césped, nos parece totalmente sobrevalorado, sí, cada uno como quiera...
Una exageración desmesurada, que en un terreno de poco más de 500 m² ciertamente no se puede tomar en serio.
Sin embargo, en el plan de desarrollo se indica cómo debe disponerse el terreno y el jardín (puntos 4.11 - 4.15). No es cada uno como quiera, sino cada uno como quiera y también deba.