Janne01
22.10.2024 23:37:35
- #1
Hola a todos,
llevo ya un tiempo leyendo en el foro y estoy impresionado con la cantidad de información y consejos que se comparten aquí. Si me permiten, también me gustaría conocer sus opiniones y valoraciones sobre nuestro proyecto.
Aún estamos en la fase de planificación y hemos tenido las primeras conversaciones con nuestros arquitectos. Por lo tanto, la base de información es limitada. Sin embargo, me gustaría recibir ahora mismo comentarios de ustedes sobre qué debemos tener en cuenta obligatoriamente, qué consideran realista, etc.
Sobre el proyecto: Hemos comprado un terreno en la Toscana (10.500 m²) en la ladera de una colina (yo diría una pendiente moderada / con una inclinación de 2 m sobre la superficie donde se construirá la casa), con vista al valle hacia un pequeño pueblo y a las colinas de la Toscana y queremos construir allí una casa. El terreno está orientado al noreste. La casa (y luego un pequeño estudio separado así como piscina) será un punto de encuentro para toda la familia.
Los arquitectos ya han elaborado los primeros bocetos del plano y también han consultado con las autoridades responsables respecto al tamaño y al modo de construcción para asegurarse de que el volumen se pueda construir tal como está planteado. Aún no se cuenta con una licencia de construcción oficial. Todavía es demasiado pronto en el proceso.
He adjuntado un mapa topográfico, con la ubicación de la casa tal como, según los arquitectos, sería lo más sensato, especialmente en cuanto a la vista (hacia el noreste). Hay otra casa cerca que ya está conectada a la electricidad y al agua. El agua proviene de un manantial. Las tuberías pasan por el lado inferior de nuestro terreno. Esto significa que el agua debe subir desde allí hasta la casa (diferencia de altura de unos 7 m).
Contratamos a los arquitectos para todo el proceso, incluida la licitación de ofertas, comparación, aceptación de trabajos, dirección de obra, gestión del sitio de construcción, presentación de solicitudes, trámites administrativos... realmente todo, ya que no estamos en el lugar. Los arquitectos están arraigados en la región y han realizado allí muchos proyectos (para particulares, hoteles, municipios). Los arquitectos quieren cobrar por el servicio completo EUR 80,000 más IVA. En total, unos EUR 100,000 brutos. Esto también incluye al ingeniero estructural, el estudio del suelo (ya realizado), topografía, etc. Ellos diseñan la casa principal, el estudio y las áreas exteriores. Sin embargo, debido a la restricción presupuestaria, inicialmente solo se construirá la casa principal.
Presupuesto: Para la casa, incluidos los trabajos de tierra, la losa de cimentación, gastos adicionales, impuestos, áreas exteriores (solo el entorno inmediato de la casa), hemos comunicado a los arquitectos un presupuesto de EUR 540,000. La casa tiene una superficie útil de aproximadamente 175 m² en dos plantas. Queremos realizar la construcción mediante contratos por separado. El arquitecto opina que con esto probablemente pueda realizar el proyecto un 20-30% más barato en comparación con una adjudicación «llave en mano» todo incluido. Sin embargo, quiere solicitar para comparar una oferta similar para comprobarlo. Mencionó a Rubner como posible constructor.
¿Cómo estiman ustedes los costos para los arquitectos? ¿Cómo evalúan el proyecto en términos de costos, qué aspectos creen que debemos tener en cuenta? ¿Qué opinan del plano? Me pregunto si hay suficiente espacio de almacenamiento. Quizás sea un detalle demasiado temprano, pero ¿instalarían un aire acondicionado? Y para la sombra de la cocina/sala de estar en el lado noreste, ¿bastaría una pérgola o recomendarían persianas o estores?
Muchas gracias de antemano por su ayuda
llevo ya un tiempo leyendo en el foro y estoy impresionado con la cantidad de información y consejos que se comparten aquí. Si me permiten, también me gustaría conocer sus opiniones y valoraciones sobre nuestro proyecto.
Aún estamos en la fase de planificación y hemos tenido las primeras conversaciones con nuestros arquitectos. Por lo tanto, la base de información es limitada. Sin embargo, me gustaría recibir ahora mismo comentarios de ustedes sobre qué debemos tener en cuenta obligatoriamente, qué consideran realista, etc.
Sobre el proyecto: Hemos comprado un terreno en la Toscana (10.500 m²) en la ladera de una colina (yo diría una pendiente moderada / con una inclinación de 2 m sobre la superficie donde se construirá la casa), con vista al valle hacia un pequeño pueblo y a las colinas de la Toscana y queremos construir allí una casa. El terreno está orientado al noreste. La casa (y luego un pequeño estudio separado así como piscina) será un punto de encuentro para toda la familia.
Los arquitectos ya han elaborado los primeros bocetos del plano y también han consultado con las autoridades responsables respecto al tamaño y al modo de construcción para asegurarse de que el volumen se pueda construir tal como está planteado. Aún no se cuenta con una licencia de construcción oficial. Todavía es demasiado pronto en el proceso.
He adjuntado un mapa topográfico, con la ubicación de la casa tal como, según los arquitectos, sería lo más sensato, especialmente en cuanto a la vista (hacia el noreste). Hay otra casa cerca que ya está conectada a la electricidad y al agua. El agua proviene de un manantial. Las tuberías pasan por el lado inferior de nuestro terreno. Esto significa que el agua debe subir desde allí hasta la casa (diferencia de altura de unos 7 m).
Contratamos a los arquitectos para todo el proceso, incluida la licitación de ofertas, comparación, aceptación de trabajos, dirección de obra, gestión del sitio de construcción, presentación de solicitudes, trámites administrativos... realmente todo, ya que no estamos en el lugar. Los arquitectos están arraigados en la región y han realizado allí muchos proyectos (para particulares, hoteles, municipios). Los arquitectos quieren cobrar por el servicio completo EUR 80,000 más IVA. En total, unos EUR 100,000 brutos. Esto también incluye al ingeniero estructural, el estudio del suelo (ya realizado), topografía, etc. Ellos diseñan la casa principal, el estudio y las áreas exteriores. Sin embargo, debido a la restricción presupuestaria, inicialmente solo se construirá la casa principal.
Presupuesto: Para la casa, incluidos los trabajos de tierra, la losa de cimentación, gastos adicionales, impuestos, áreas exteriores (solo el entorno inmediato de la casa), hemos comunicado a los arquitectos un presupuesto de EUR 540,000. La casa tiene una superficie útil de aproximadamente 175 m² en dos plantas. Queremos realizar la construcción mediante contratos por separado. El arquitecto opina que con esto probablemente pueda realizar el proyecto un 20-30% más barato en comparación con una adjudicación «llave en mano» todo incluido. Sin embargo, quiere solicitar para comparar una oferta similar para comprobarlo. Mencionó a Rubner como posible constructor.
¿Cómo estiman ustedes los costos para los arquitectos? ¿Cómo evalúan el proyecto en términos de costos, qué aspectos creen que debemos tener en cuenta? ¿Qué opinan del plano? Me pregunto si hay suficiente espacio de almacenamiento. Quizás sea un detalle demasiado temprano, pero ¿instalarían un aire acondicionado? Y para la sombra de la cocina/sala de estar en el lado noreste, ¿bastaría una pérgola o recomendarían persianas o estores?
Muchas gracias de antemano por su ayuda