Discusión del plano: Casa unifamiliar en un terreno de 630 m²

Hola a todos,

me gustaría presentar aquí mi plano de planta para una evaluación crítica:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 630 m²
Pendiente: ninguna
Coeficiente de ocupación del suelo: sin plan de desarrollo
Coeficiente de ocupación total sin plan de desarrollo
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción: sin plan de desarrollo / no hay límite real para vivienda unifamiliar
Edificación en el borde -
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: posible 2 1/2
Forma del techo: todo es posible
Estilo: todo
Orientación: todo
Alturas máximas / limitaciones: sin limitación realista
más especificaciones /

Requerimientos de los solicitantes
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: poco / sin inclinación del techo, preferiblemente villa urbana
Sótano, pisos: 2 pisos, sótano no obligatorio
Número de personas, edades: 3 personas (34, 28 y pronto 2), otro niño en planificación
Necesidad de espacio en planta baja y superior: aprox. 180 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo permanente + combinación con deporte
Huéspedes para dormir por año: aparte de los residentes 2 noches por año
Arquitectura abierta o cerrada: ¿ambas?
Construcción conservadora o moderna: ?
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada con elemento de apertura
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: piano
Balcón, terraza en el techo: logia
Garaje, carport: garaje amplio
Huerto, invernadero: no en la casa
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con razones de por qué sí o por qué no: jacuzzi y sauna en la casa, la oficina debe ser lo suficientemente grande para hacer deporte durante las pausas laborales

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto independiente

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Logia con jacuzzi (no dibujado) porque tiene un toque de lujo.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación del precio según el arquitecto/diseñador: 3000 EUR por m²
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 700k
Tecnología de calefacción preferida: abierta

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: sótano, sauna en la casa, oficina mínimo 13 m², habitaciones para niños mínimo 14 m²
-no pueden prescindir: jacuzzi en la logia

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Por ejemplo
Se dieron especificaciones al arquitecto y se desarrolló en 2 meses después de varias discusiones y múltiples iteraciones

Plano de planta: (brújula en plano y planta superior)



Planta baja:



Planta superior:



¡Comentarios abiertos! ¡Muchas gracias por adelantado!

¡Un saludo!

Ups ... desafortunadamente no se pueden ver dimensiones esenciales y decisivas, por ejemplo, la escalera, que parece bastante estrecha y empinada.

PB

[*]Cocina, ¿por qué este vestíbulo de la escalera?
[*]Cocina... La distribución de casi 12 m² permite, en la forma dibujada, una planificación de cocina subóptima.
[*]16 m² de vestíbulo, pero ¿dónde quieres crear un almacenamiento útil en el vestíbulo para 4 personas y invitados?
[*]¿Dónde debería estar el piano?
[*]¿Dónde deberían ir las bicicletas, etc.?

PT

[*]Dormitorio principal de 3 m de ancho para la cama y dos franjas laterales... sí, es divertido cambiar las sábanas ajustables (ironía off).
[*]¿Qué representa esta habitación de 2,x m² a la derecha del dormitorio?
[*]Baño con un nicho de inodoro bastante estrecho.
[*]Baño, el nicho para la bañera... y luego este espacio de aproximadamente 2x3 m simplemente vacío en medio.
[*]¡BIEN! ... Cuarto de lavandería para la ropa.

Esos son los primeros puntos que me han llamado la atención.

Hola,
hay varios errores en el diseño

cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada con un elemento de apertura

El “elemento de apertura” te quita más espacio de almacenamiento en un armario alto que esta esclusa (¿se supone que es una despensa?). No es nada. Solo una esclusa donde podrías poner una estantería debajo de la escalera, pero apenas puedes moverte allí. Agacharse no es posible. Como acceso a la cocina es algo que no quieres.
Sobre la cocina en sí: con esa puerta de esclusa en la cocina tienen a los lados 3 armarios altos de 60 cm. Si de verdad quieren poner taburetes de bar o asientos ahí, no les queda mucho espacio de trabajo... prácticamente nada al lado del fregadero y la cocina. La isla debería tener 90 cm de profundidad para que se pueda usar bien. Pero así el espacio de trabajo sería aún menor.
Lo segundo que llama la atención en la planta baja es que aunque hay un recibidor grande, no hay armarios de guardarropa adecuados para 4 personas.
La puerta delante de la escalera tampoco debería estar ahí. La escalera apenas da margen para transportar muebles o escaleras.
En la planta alta mi mirada se mueve desde el vestidor (ups, hay un armario delante de la puerta) hacia la bañera/sauna/ducha.
En resumen: el vestidor con 200 cm de fondo es demasiado estrecho para armarios opuestos. Mide tus hombros y codos cuando lleves una cesta de ropa (lo mismo aplica para la despensa-esclusa).
El baño tiene un tamaño decente. Uno se pregunta por qué la sauna está encajonada, por qué la bañera está puesta de manera que hay que deslizarse complicadamente hacia el pie para salir. Limpiar es imposible. No entiendo la ducha delante de la sauna. El nicho del inodoro es demasiado estrecho.
En realidad hay suficiente espacio para amueblar un baño funcional…

Por lo demás, personalmente aconsejaría ahora
-elegir una escalera más grande,
-planear al menos 60 cm de espacio de almacenamiento por persona en el recibidor y pasillo (y no como un factor que obstaculiza y con el que te tropiezas)
-pensar en la colocación del piano y otros muebles
-ensanchar el dormitorio principal con cama doble
-planear la oficina con espacio para estanterías. En general, prestar atención a dónde están las puertas…
-que las ventanas den una bonita vista en la fachada. Aquí parece bastante arbitrario, ¿no?

Me ahorro mencionar pequeñeces.

¿Qué representa esa habitación de 2,x m² a la derecha en el plano del dormitorio?

Ese es el lugar de lectura deseado como refugio.

Hola,
hay varios errores en el diseño

El „elemento de apertura“ te quita más espacio de almacenamiento en un armario alto que esta esclusa (¿se supone que es una despensa?) te podría dar jamás. Eso no es nada. Solo una esclusa, donde se podría poner una estantería debajo de la escalera, pero apenas se puede mover allí. Agacharse no es posible. Como acceso a la cocina es algo que no se quiere.
Sobre la cocina en sí: con esta puerta de esclusa en la cocina tenéis al lado 3 armarios altos de 60 cm. Si realmente se van a poner taburetes de barra o sillas, no os queda mucho espacio de trabajo… prácticamente nada junto al fregadero y la cocina. La isla tendría que estar dibujada con 90 cm de profundidad para que se pueda usar bien. Pero entonces el área de trabajo sería aún menor.
Lo segundo que llama la atención en la planta baja es que, aunque hay un gran vestíbulo, no hay planificación de armarios adecuados para guardar ropa para 4 personas.
La puerta delante de la escalera tampoco debería estar ahí. La escalera misma apenas deja espacio para el transporte de muebles o una escalera.
En la planta alta mi vista va de la vestidor (ups, hay un armario delante de la puerta) a la bañera/sauna/ducha.
En resumen: el vestidor es con un RBM de 200 cm demasiado estrecho para armarios enfrentados. Mide tus hombros y codos cuando llevas un cesto de ropa (lo mismo vale para la despensa esclusa)
El baño tiene un tamaño aceptable. Uno se pregunta por qué la sauna está encerrada, por qué la bañera está instalada de modo que hay que deslizarse complicadamente por el pie para salir. Limpiar es imposible. No entiendo la ducha delante de la sauna. El nicho del váter es demasiado estrecho.
En realidad hay suficiente espacio para amueblar un baño funcional…

Por lo demás, yo personalmente aconsejaría ahora,
-elegir una escalera más grande,
-planificar al menos 60 cm de espacio de almacenamiento por persona en el vestíbulo (y no como un factor de molestia, donde uno choque contra ellos)
-pensar en cómo se coloca el piano y otros muebles
-ensanchar el dormitorio con cama doble
-planificar la oficina con espacio para estanterías. En general, prestar atención a la ubicación de las puertas…
-que las ventanas hagan una bonita vista de la fachada. Aquí parece bastante arbitrario, ¿no?

Me ahorro mencionar pequeñeces.

¡Muchas gracias por tu opinión!

Sobre la cocina debo aclarar algo: Creo que entendí mal el cuestionario.
Se desea una cocina cerrable con posibilidad de apertura mediante una o dos grandes puertas correderas. NO se desea una isla de cocina. El arquitecto dibuja siempre este mostrador que es una tontería total. Todas las paredes deben usarse eficazmente como armarios o superficie de trabajo. Ninguna mesa ni similar en la cocina. La despensa debe accederse a través de una entrada oculta (visual como si fuera un armario de cocina)
Respecto al acceso a la despensa: No debe ser una esclusa. Solo debe ser posible que yo lleve la compra desde el vestíbulo a la despensa y que desde la cocina se pueda acceder mientras cocino. Solo debería atravesarse en caso de emergencia. ¿Es suficiente para eso?

Sobre la planta alta:
No sé por qué el arquitecto eligió un mobiliario tan extraño. Nos falta creatividad para planificarlo mejor. Pero comparto totalmente tu opinión de que el mobiliario actual del baño es una tontería total.
Lo del armario delante de la puerta en el vestidor... sí, lamentablemente el arquitecto trabaja siempre tan impreciso ahí...
Confirmas mi preocupación de que el vestidor sea aún demasiado estrecho.

¿Podrías mirar también la logia? ¿Funciona para poner un jacuzzi con 2 tumbonas? El arquitecto ha dibujado ahora una barandilla de 30 cm de altura en la ventana. Me acabo de dar cuenta. En realidad debería ser casi a nivel del suelo y accesible... ¿es posible?

¡Gracias!

Qué pena que ya no comente en esta publicación.

Ups ... lamentablemente no se pueden ver dimensiones esenciales y decisivas, por ejemplo, la escalera, que parece bastante estrecha y empinada.

PB

[*]Cocina, ¿por qué este vestíbulo de la escalera?
[*]Cocina... La distribución de casi 12 m² permite en la forma dibujada solo una planificación subóptima de la cocina
[*]16 m² vestíbulo, pero ¿dónde quieres crear almacenamiento útil para 4 personas y invitados?
[*]¿Dónde debería estar el piano?
[*]¿Dónde deberían ir las bicicletas, etc.?

P1

[*]Dormitorio principal 3 m de ancho para la cama y 2 franjas laterales... sí, es divertido cambiar las sábanas ajustables (ironía off)
[*]¿Qué debería representar esta habitación de 2,x m² a la derecha del dormitorio?
[*]Baño nicho bastante estrecho para el inodoro
[*]Baño nicho para la bañera... y luego justo en medio este espacio de aprox. 2x3 m simplemente vacío
[*]¡BIEN! cuarto de lavandería para la ropa

Esos son los primeros puntos que me han llamado la atención.

¿Quieres decir que no puedes leer las medidas del plano o de mi archivo? Dependiendo, podría intentar subirlo mejor otra vez.

PB

[*]Cocina, ¿por qué este vestíbulo de la escalera? => Es la despensa (oculta)
[*]Cocina... La distribución de casi 12 m² permite en la forma dibujada solo una planificación subóptima de la cocina => Lo dibujado es un error, perdona la confusión
[*]16 m² vestíbulo, pero ¿dónde quieres crear almacenamiento útil para 4 personas y invitados? => muy buen punto. ¿Tienes alguna idea? Aquí ya nos estamos rompiendo la cabeza por eso
[*]¿Dónde debería estar el piano? => En realidad es solo un piano electrónico, que no ocupa mucho espacio. Seguro que cabe en algún sitio. Por ahora podemos ignorarlo.
[*]¿Dónde deberían ir las bicicletas, etc.? => En el lado derecho del garaje > Será un estacionamiento para bicicletas (tiene que ser así porque si no la salida sería demasiado corta según la ordenanza de estacionamiento)

P1

[*]Dormitorio principal 3 m de ancho para la cama y 2 franjas laterales... sí, es divertido cambiar las sábanas ajustables (ironía off) => La cama será 180x200 cm => ¿No serán suficientes los 3 m para ambas cosas?
[*]¿Qué debería representar esta habitación de 2,x m² a la derecha del dormitorio? => Honestamente no me gusta nada. El arquitecto la dibujó así para poder tener iluminación para el pasillo de arriba. Pero ahora mismo no se me ocurre nada mejor para lograrlo.
[*]Baño nicho bastante estrecho para el inodoro => cierto, eso todavía no está bien
[*]Baño nicho para la bañera... y luego justo en medio este espacio de aprox. 2x3 m simplemente vacío => Estoy totalmente de acuerdo
[*]¡BIEN! cuarto de lavandería para la ropa => ¡también nos gusta!

¡Gracias!