Planificación de plano de casa unifamiliar - techo plano - 142 m²

Buenos días a todos,

después de que nos reservaron nuestro terreno, hemos hablado con varias empresas constructoras. Algunas solo ofrecen el volumen y quieren dibujar un plano solo después de firmar el contrato. Para nosotros, eso es un poco como "comprar gato por liebre".

Una empresa constructora aborda la cosa de forma diferente y, tras una conversación de varias horas, nos presentó un concepto que aquí nos gustaría discutir con ustedes.

Aquí está primero el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones

Terreno: F 1.6
Tamaño del terreno: 394 m² (14,7 x 26,8 metros), sin pendiente
Área edificable: 8,7 x 12,0 metros (11,7 x 12,0 metros menos 3 metros de distancia de límite hacia el este)
Orientación: sureste hasta sur
Coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de edificación: 0,4 / 0,8
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas (se permite planta ático adicional)
Tipo de techo: techo plano
Norma energética: mín. KFW 55
Fuentes de energía: instalación fotovoltaica y bomba de calor aire-agua o bomba de calor geotérmica agua-agua


Requisitos de los constructores

El estilo, la forma del techo y el tipo de edificio están prácticamente determinados por el plan de desarrollo y para nosotros están bien así (de lo contrario, no habríamos solicitado este terreno).

Nosotros (2 adultos, 2 niños en edad escolar primaria) planeamos construir sin sótano, con 2 plantas completas y un garaje de 9 metros. Como fuente de energía planeamos una bomba de calor geotérmica agua-agua.

Necesitamos 1 dormitorio, 2 habitaciones infantiles, 1 oficina (para teletrabajo), cocina, salón-comedor, baño de visitas (sin ducha), baño (con ducha y bañera), guardarropa como armario empotrado y, por supuesto, una sala de servicios. Además, necesitamos espacio de almacenamiento. No esperamos ni tenemos huéspedes para dormir.

Planeamos (con construcción más bien moderna) una cocina abierta (con una península) y un salón-comedor en forma de L (6 plazas para comer, sin chimenea).

Como cobertizo de entrada no queremos un "tejadillo normal", sino una solución "moderna".


Diseño de la casa

El diseño proviene de una empresa constructora mediana (contratista general) de la región, que tiene sus propios dibujantes de proyectos y un arquitecto.

Nos gusta especialmente que todos nuestros requisitos ya se hayan implementado completamente en el primer diseño. Incluso detalles como un banco para sentarse y una abertura de luz interior, que solo mencionamos de paso, fueron considerados. También el cobertizo de entrada fue ejecutado bien desde nuestro punto de vista, aunque cueste algunos metros cuadrados de área habitable.

En particular, las áreas de almacenamiento (y el guardarropa) fueron muy bien diseñados desde nuestro punto de vista. En el primer diseño, el baño era 2,5 m² más pequeño y delante había un cuarto de almacenamiento. En lugar del cuarto de almacenamiento fijo, ahora hay espacio en el pasillo para colocar opcionalmente un armario empotrado o para desmontarlo nuevamente si los niños ya no viven en casa. Gracias a esta replanificación fue posible instalar otra ventana adicional en el baño. Si realmente se necesita es todavía una cuestión abierta.

También la cocina y el salón-comedor, aunque con 42 m², han sido diseñados de forma muy eficaz desde nuestro punto de vista.

El baño de visitas tal vez sea un poco sobredimensionado, pero hay cosas peores .

La ventana de la oficina quizás estaría más bonita en el centro de la habitación. Sin embargo, debido a la ventana bajo ella en la cocina, la implementación es un poco más difícil.

La ventana del dormitorio detrás/sobre la cama quizás tampoco sea perfecta. Ya hemos considerado algunas variantes y llegamos a la conclusión de que esta es la mejor solución.

La casa tiene con 16 ventanas una sensación de tener muchas ventanas. Pero tampoco sabríamos cuál dejaríamos fuera, salvo tal vez la segunda ventana del baño. Sobre la gran ventana en el comedor todavía nos preguntamos si realmente debe ser tan grande.


¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Hay sugerencias sobre cómo podríamos cambiar algo en el plano?
Quizás tengan alguna idea sobre las ventanas (gran ventana en comedor, 2 ventanas a ras de suelo en baño, en la oficina en medio y en el dormitorio detrás/sobre la cama).
Quizás más adelante podamos abordar aquí o en un hilo separado la planificación de la cocina.

Me gusta.
La cocina es pequeña pero acogedora. Si ahora no vais a abrir un servicio de catering, me parece todavía aceptable. La ventana detrás de la cama en el dormitorio también es una especie de solución provisional, pero no me molestaría mucho.
Con 2 niños, consideraría planificar una puerta entre el recibidor y la sala de estar para más tranquilidad.

No encuentro mal el diseño. Solo unas pequeñas observaciones:

- La cocina no es grande. Tal vez cambiar la puerta por una ventana y luego hacer la superficie de trabajo en esquina.
- ¿Queréis que el garaje esté desplazado hacia atrás? Con 5-6 metros delante del garaje es suficiente.
- Las ventanas de suelo a techo en el baño me parecen subóptimas. Sobre todo la ventana de suelo a techo hacia la calle.
- Personalmente, en general me faltaría algo de espacio de almacenamiento.

No me gusta realmente el OG.

Midan si la oficina es lo suficientemente profunda. Funciona, solo que no es espaciosa.

El dormitorio no puede ser de otra manera con la ventana. Cualquier otra solución cuesta espacio para el armario.

No me gusta el armario en el pasillo. Parece un remanente.

Dibujen su mobiliario real a escala. Ahí descubrirán errores. Tengan en cuenta sus particularidades como libros, el armario rústico de la abuela, etc.

También me gusta Leidén. No renunciaría a las ventanas mencionadas, la ventana del dormitorio debería tolerarse por razones estéticas y por la falta de alternativa. La ventana del baño hacia la calle la reduciría.

Pero: en mi opinión, la cocina es demasiado pequeña. Tenemos en uso aproximadamente 60/70 cm de la encimera para cafetera automática, tablas, cuchillos y botellas de agua abiertas, etc. Sodastream encima. La tetera parece estar pasada de moda hoy en día, pero con niños todavía tienes una cesta de frutas, posiblemente un electrodoméstico de cocina (o dos), todo eso ocupa espacio. Entonces, ¿dónde queréis poner o guardar las cosas (¿vajilla?, ¿vasos?)? No están previstos armarios colgantes, ¿verdad? Bueno, somos dos, tenemos más, pero no es suficiente. ¿Cómo se supone que esto sea suficiente para vosotros?

El TE acaba de tener el primer borrador en la mano y ¿aquí se habla de armarios colgantes?
Entonces el plano no debe estar tan mal.

Reconsiderar la ubicación del garaje y ajustar los detalles en el plano, por ejemplo, el pasillo arriba junto a la escalera. Si hay un armario allí o no queda a vuestra elección. El planificador probablemente solo quiso llenar de manera "útil" ese espacio innecesario.

Una casa para cuatro más oficina en 140 m² no es fácil, cuando todos parecen practicar el "pensamiento grande". Aquí ha quedado bien logrado.
Pero, techo plano, sin sótano y sin trasteros adicionales. ¿Dónde queda entonces una maleta u otras cosas grandes que no caben en ningún armario? No hay más espacio en la parcela, siempre que también se quiera aparcar un coche en el garaje.
Al menos yo lo haría debajo de la escalera y colocaría una puerta de papel pintado o algo similar para poder poner algo allí debajo.