Planificación del plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 240 m² con garaje doble y apartamento en el sótano

Omitir el UG, así también se ajustan al presupuesto. ¿Dónde se puede ver la diferencia de altura de 1,5 m?

Buenas noches, gracias por vuestro rápido feedback, voy a responder enseguida:

Me gusta.
El apartamento independiente necesita un trastero.
El dormitorio se vuelve demasiado cálido - yo eliminaría la ventana sur. Nosotros la tenemos (por desgracia)
Cuidado que la despensa no quede demasiado estrecha.

[*]Gracias por la indicación sobre el apartamento independiente, ahí debería ir, por ejemplo, la lavadora del inquilino
[*]¿De verdad completamente cerrado hacia el sur en el dormitorio? Lo pensamos otra vez, tal vez una solución de ventana en la esquina sur/este
[*]¿Cuál sería una anchura "suficiente" para la despensa?

Yo no me preocuparía mucho por la calle, no parece una autopista. En mi opinión no habéis pasado por alto sino cometido un gran error de planificación: la fuerte luz solar del sur se mete dentro, y se ignora el sol de la tarde al oeste; así como el jardín en el lado este más tranquilo.

[*]Al oeste está la calle principal de paso en el pueblo. No es tranquila, pero tampoco una autopista, claro.
[*]Nos encantaría el sol de la tarde en el oeste, pero ese era el único sitio donde podía ir la entrada del apartamento independiente
[*]El jardín en el lado este continúa 11 m más allá del límite de construcción. Pensé que eso se veía en el plan - ¿dónde ves el error de planificación?

¿Cómo encaja eso financieramente?

[*]Sí, ese es nuestro problema. Por eso también la pregunta principal en 130 caracteres ;-)

Y el apartamento independiente lo necesitáis otra vez, ¿por qué...? Si ya estáis 125 K en negativo, deberíais confrontar urgentemente al arquitecto. ¿Quién planifica así si la directriz no se cumple claramente? Recuerda: los proyectos de construcción rara vez son más baratos (pero a menudo mucho más caros) de lo planeado.

[*]El apartamento independiente está pensado inicialmente para alquilarlo. Más tarde podría usarse para cuidar a un familiar mayor.
[*]Sobre el tema costos: tienes razón, la estimación de costos llegó hace unos días - vamos a hablar de eso ahora

Con ese tamaño, 600k son simplemente completamente poco realistas. Personalmente también considero muy conservadora la estimación del arquitecto.

[*]Con los desarrollos actuales eso seguro es correcto. ¿Cuál verías como una estimación realista para un multiplicador sobre el volumen bruto?

Eliminar el sótano, entonces entraréis en el presupuesto.
¿Dónde se ve la diferencia de altura de 1,5 m?

[*]Idea interesante sin sótano. Pero entonces, ¿dónde iría el apartamento independiente?
[*]La diferencia de altura es de hecho una estimación. No se ha hecho el levantamiento y tampoco se han tomado los puntos de altura todavía

En sí, es una buena distribución. Sin embargo, en la planta superior no me gusta el tamaño de las habitaciones infantiles, las vería más bien en un rango de 18 a 20 m² dentro de la superficie total habitable. Personalmente, no me gusta un despacho en la planta superior. Lo sacrificaría en favor de habitaciones infantiles más grandes y un baño infantil más grande, si no es estrictamente necesario...

Idea interesante sin UG. ¿Pero entonces dónde debería ir el apartamento independiente?

Queremos señalarte que no puedes permitirte el apartamento independiente. Por lo tanto, la pregunta queda sin efecto ;)

Entonces, ¿pero tendría que haber en algún lugar el apartamento independiente?

La razón por la que pregunté es: uno debe poder permitirse un apartamento independiente, y es un error muy común pensar que este aportaría alguna contribución económica a la vivienda principal. Si no lo necesitan ahora, entonces no lo construyan - o busquen a alguien que se lo pague (completamente).

¿Queréis endeudaros demasiado por un piso independiente para alquilar por 125k? (Si todavía alcanza, yo contaría con aún más para el proyecto.)

También habría dicho dejar fuera completamente el sótano.