Planificación del plano de planta de una casa adosada de 115 m² para una familia de 3 miembros

Hola a todos,

actualmente estamos en contacto con un promotor inmobiliario, ya que nos gustaría vender nuestra casa actual y construir una nueva. La casa actual es una ampliación, tiene 140 m², pero ya tiene casi 40 años.
En la nueva zona en desarrollo se construirán principalmente casas adosadas, lo cual nos parece muy adecuado para nuestra pequeña familia.
Aquí primero el cuestionario completado:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 330 m² (11 x 33 metros)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificación: -
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 metros al límite del terreno
Construcción en el borde: permitido hasta 3 metros de altura
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1 + planta en altillo
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: moderno, atemporal
Orientación: ver plano
Alturas máximas/limitaciones: borde superior de las construcciones máximo 7 metros

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa adosada con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos (37 y 36), 1 niño pequeño (debería seguir siendo solo un niño)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: en total 115 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos teletrabajo ocasional, ¿posiblemente segundo puesto de trabajo?
Número de huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: -
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con península
Número de asientos para comer: 6-8
Chimenea: -
Pared para música/estéreo: -
Balcón, terraza en la azotea: -
Garaje, cochera: -
Huerto, invernadero: actualmente no planificados

Los muebles dibujados en el plano que diseñamos nosotros mismos están actualmente disponibles y los llevaríamos con nosotros por ahora.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño:
- Planificador de una empresa constructora
- Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? El gran salón/comedor con cocina abierta, muchas ventanas en la planta baja para luminosidad
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? En el plano original: la escalera abierta, el cuarto de niños demasiado pequeño, la disposición de las plazas de aparcamiento, falta de almacenamiento, cuarto de lavandería demasiado pequeño
En nuestro plano diseñado por nosotros mismos: la problemática disposición del sofá/televisor y la mesa de comedor
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 389.000 € (deseos especiales como ventanas adicionales y otros cambios aún no incluidos)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor con preparación para fotovoltaica

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles o ampliaciones
-pueden prescindir: -
-no pueden prescindir: -

¿Por qué el diseño es como es ahora?
En nuestro plano diseñado por nosotros hay más espacio de almacenamiento y nos gusta mejor la disposición y tamaño de las habitaciones en la planta superior.

Como ya se mencionó, aún no estamos completamente satisfechos con la planta baja o no sabemos cómo colocar mejor nuestros muebles.
La escalera ocupa ahora menos espacio en nuestro plano, pero aún no está claro si podemos cambiar la forma de la escalera.
Definitivamente queremos una escalera que esté en el pasillo y separada del salón/comedor, ya que actualmente tenemos una escalera abierta y no nos gusta el ruido que produce.
Tal vez tengan ideas sobre cómo integrar la escalera de otra manera.
Según el promotor, todavía podemos hacer cambios en el plano, pero mañana (cita con el promotor) tendremos que averiguar en qué medida es posible.
Por ejemplo, originalmente el cuarto de lavandería estaba planificado en el oeste, lo que no es ideal.
El tema del almacenamiento todavía nos preocupa un poco. Aunque ahora hay más espacio en el cuarto de lavandería, nos gustaría también tener un pequeño trastero debajo de la escalera, como está dibujado.
Tal vez se podría quitar un poco espacio de la habitación de los niños en la planta superior para otro trastero. La habitación ya es realmente demasiado grande...
Tampoco hemos considerado el tema del segundo puesto de trabajo en caso de que mi marido y yo trabajemos al mismo tiempo desde casa.
Debido al bajo coeficiente de ocupación del suelo, el tema de las zonas exteriores no es tan sencillo. No nos gusta que las plazas de aparcamiento estén una detrás de la otra y preferiríamos colocar ambas delante de la casa.
Sin embargo, tendríamos que prescindir de la cochera, pero eso no es tan importante por ahora, ya que sería una petición especial.

¿Tienen ideas de cómo implementar estos puntos o cómo se podría modificar el plano para que se adapte a nuestras ideas?
Sé que las posibilidades en 115 m² son limitadas.

¡Muchas gracias!

El área de estar-comedor en vuestro diseño se sentirá como un apartamento de una sola habitación, tan estrecho como todo está en un solo espacio.

Sí, eso es exactamente lo que también vemos como un problema... pero, ¿cómo se podría aprovechar y dividir mejor este gran espacio?

¿Cómo sería algo así? ¿O solo se puede construir la cocina en la esquina?

¿Qué tal algo así? ¿O solo se puede construir la cocina en la esquina?

Oh, wow, eso me gusta mucho. ¡Gracias!

Hola, sí, conozco el borrador. El problema es que muchas cosas ya no funcionan correctamente. Primero la escalera, que influye en todo: está por debajo de un estándar, es decir, muy difícil de transitar y por eso propensa a accidentes. Si echas un vistazo aquí: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/

al final, ahí están las medidas mínimas deseables. Y sí, quien es alto y lo acepta, también construye con 200 x 220, pero tú comprimes la escalera a 189 x 175. Eso simplemente es empinado, los peldaños estrechos... y como son cónicos, muy peligroso. Te vas a arrepentir todos los días. Tampoco sé si todavía se considera una vía de escape. Como debajo debe haber un AB, vas a delimitar la escalera con paredes. Así que apenas podrás subir muebles o una escalera.

Tu cocina no es funcional. Tus armarios altos no tienen 60 cm de ancho. Para dos armarios altos para refrigerador y horno/comida se deben prever 130 cm, para tres 190 cm, una isla de cocina debe tener 90 cm de profundidad para que la grasa salpicada quede en la superficie y no en el suelo detrás. Dividir el espacio de 6 metros de ancho en dos áreas principales es simplemente tonto. Así, en la planta baja casi nada funciona, salvo el aseo para invitados, el pasillo y el cuarto de servicio. En la planta alta es similar: el baño funciona para 1-2 personas juntas. Tu dormitorio está tan comprimido que la puerta choca con el armario. Quizá no puedas poner un armario de 60 cm en la zona de la puerta porque bloquearía la bisagra. Además, ¿tus medidas no cuadran? Al menos planificas con medidas que no son congruentes con el plano original.

Básicamente, por ejemplo, se puede dividir el baño sin problema. Y un pasillo de 10 m² en una casa adosada de 115 m² hay que descartarlo. Nicho/armario elegante _en_ el pasillo, pero nada de nichos extra grandes. Es claro que no se pueden esperar milagros del espacio. Pero hay que adaptarse a lo que hay y sacarle lo mejor. Poner la subida de la escalera en el pasillo afecta a otras cosas. Quizá aún se pueda lograr en los próximos días (yo lo intentaré), pero implica que la escalera debe comenzar más arriba en el plano y entonces el espacio principal no se puede zonificar bien. La cocina la pondría en la pared media larga.

Tengo la impresión de que no te dejas impresionar por las directrices y comentarios y te aferras obstinadamente a tu diseño sin ver que tampoco vale la pena construirlo.

¿Pero sois conscientes al firmar que falta espacio de almacenamiento, incluso sin el desván?