Hola, sí, conozco el borrador. El problema es que muchas cosas ya no funcionan correctamente. Primero, la escalera, que afecta a todo: está por debajo de un estándar, es decir, muy difícil de usar y por eso propensa a accidentes. Si miras aquí: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
al final, ahí están las dimensiones mínimas a alcanzar. Y sí, quien es alto y lo acepta, también construye con 200 x 220, pero tú comprimes la escalera a 189 x 175. Entonces es simplemente empinada, los peldaños estrechos... y como son cónicos, muy peligrosa. Te frustrarías todos los días. Ni siquiera sé si aún se considera una ruta de evacuación. Como debajo debe ir un AB, vas a limitar la escalera con paredes. Así apenas podrás subir muebles o una escalera.
Tienes razón, casi ya pensaba que la escalera estaba diseñada demasiado empinada y estrecha. Pero, ¿eso también se aplica al plano original? En principio, podríamos imaginar, por ejemplo, simplemente separar la escalera un poco con una pared al lado, si eso se entiende. ¡Simplemente no tan abierta como la tenemos ahora!
Tu cocina no es funcional. Tus armarios altos no tienen 60 cm de ancho. Para dos armarios altos para refrigerador y horno/comida, debes planificar 130 cm, para tres 190 cm; una isla de cocina debería tener 90 cm de profundidad para que la grasa salpicada quede en la superficie y no salpique el suelo detrás.
Sí, parece correcto... la cocina se había insertado hasta ahora solo como marcador de posición con medidas predeterminadas por el programa. Para planificar concretamente, por supuesto que no funcionan.
Con 6 metros de ancho, dividir el espacio abierto en dos áreas principales es simplemente tonto. Con eso, prácticamente no funciona nada en la planta baja salvo el baño de visitas, el pasillo y el cuarto de servicio. En la planta alta es parecido: el baño funciona para 1-2 personas juntas. El dormitorio está tan comprimido que la puerta choca con el armario. Quizás no puedas colocar un armario de 60 cm en la zona de la puerta porque bloquearía la bisagra. Además, ¿no coinciden tus medidas? Al menos estás planeando con medidas que no son congruentes con el plan original.
Siento mucho lo de las medidas, quería mencionarlo también. En realidad no pude considerar todas las medidas correctas... Y gracias por la observación sobre el dormitorio, eso es en efecto bastante desfavorable...
En principio se puede dividir el WC, eso no ralentiza. Y un pasillo de 10 m² en una casa pareada de 115 m² simplemente hay que descartarlo. Nicho o armario elegante _en_ el pasillo, pero no un nicho extra grande. Está claro que no se pueden esperar milagros del espacio. Pero hay que adaptarse a lo que se tiene y sacar lo mejor de ello. Colocar la entrada de la escalera en el pasillo afecta a otras cosas. Quizás aún pueda funcionar (lo intentaré), pero eso implica que la escalera debe empezar más arriba en el plano y por eso no se puede zonificar bien la habitación principal. La cocina la colocaría luego en la pared larga central.
Es cierto, probablemente tengamos que renunciar a algunas ideas y tratar de aprovechar al máximo el espacio disponible.
Tengo la impresión de que no te dejas impresionar por las indicaciones y comentarios y te aferras desesperadamente a tu diseño sin ver que tampoco vale la pena construirlo.
¿Pero eran conscientes ustedes al firmar, de que faltaba espacio de almacenamiento, incluso sin ático?
Parece que se está interpretando mal... Estoy abierto a sugerencias sobre cómo dividir o diseñar todo de forma más bonita. Y aún no hemos firmado, estamos en las primeras negociaciones, y la financiación tampoco está completamente acordada.
Te agradezco tus observaciones.