Plano de planta de una casa (2 pisos + ático opcional)

Hola querido foro,

estamos planificando la construcción de una casa en un terreno en Berlín. Este tiene 454 m², aproximadamente 18,2 metros de ancho y 25 metros de largo. Se trata de un terreno en esquina.
Podemos construir el 35 % de la superficie y la losa de cimentación puede ocupar el 20 % del terreno (sin contar la terraza), lo que significa aproximadamente 85 - 90 m² para la casa.

Además, debemos mantener una distancia de 5 metros desde la calle y 3 metros de distancia a los dos terrenos vecinos.
También podemos construir 2 plantas completas y aprovechar el ático.
La entrada la planeamos en el lado noroeste. Allí es donde se ubicará directamente la casa. El terreno o jardín está orientado hacia el sur / sureste.
En cuanto a árboles, solo hay árboles en la frontera sur del terreno, 2 pinos grandes y antiguos que nos gustaría conservar.

Actualmente no estamos seguros de cómo colocar la casa. Por eso tenemos 2 variantes de plano.
Variante 1: el lado largo de la casa (10 metros) a lo largo de los 25 metros del terreno.
Variante 2: el lado largo de la casa (10 metros) a lo largo de los 18 metros del terreno.

Ambas variantes tienen pros y contras.
Variante 1: aquí nos gusta mucho más la primera planta, porque las habitaciones parecen más largas/grandes. Especialmente el dormitorio y el vestidor, así como el baño. La desventaja es que así nos quitamos un poco más de espacio del jardín.

Variante 2: es justo al revés. Aquí nos gusta que tenemos más jardín. Pero no nos convence del todo la primera planta (que a su vez tiene 2 variantes). No nos gustan mucho el vestidor y el baño.

En principio, también estamos considerando aprovechar el ático para ganar aproximadamente 38 m² más. Ya sea como una habitación adicional o para trasladar la oficina del piso bajo allí.

No conseguimos salir de nuestro “carrusel de pensamientos” y por eso queremos preguntar en este foro por opiniones e ideas. Es la primera vez que construimos y simplemente no tenemos experiencia.

¡Gracias de antemano por sus ideas, comentarios y consejos! Saludos :)

Ambos planos no funcionan.
Mira el lugar con 266 cm... eso no es suficiente para una escalera decente, y con ello ambos pisos quedan inválidos. También en la otra variante del plano la escalera está demasiado pequeña.

Y, con 266 y cocina en L, queda para tu isla de cocina un ancho de 100 a 110 cm.

¡Gracias de antemano por la importante indicación! Ya lo ajustaremos y planearemos la escalera más larga.

Y, con 266 y cocina en L, queda un ancho de 100 a 110 cm para tu isla de cocina.

Eso ya me parecería suficiente como isla de trabajo pura. Por supuesto, con placa de cocina, sería demasiado poco. Aprovechando esta oportunidad, también creo que la isla está mal posicionada. No quieres mirar al pasillo y a tus escaleras mientras cocinas.

¡Sí, es cierto! Estamos pensando en hacer una U en la cocina. Así se podría mirar hacia el jardín mientras se cocina :)

Pero en principio tendemos más a la variante 2, de modo que la casa esté alineada a lo largo del lado norte y quede más jardín libre. Allí tampoco tenemos problema en alargar la escalera. Lamentablemente no nos gusta mucho el piso superior aquí :(