Plano de planta de una casa (2 pisos + ático opcional)

Ya lo ajustaremos y planificaremos la escalera más larga.

En la publicación que realmente debería leerse antes de abrir un hilo en esta sección del foro ==> también hay ejemplos de escaleras. A tu escalera le faltan aproximadamente 100 cm de longitud, posiblemente más, dependiendo de la altura planificada de la habitación y por tanto de la altura del piso.

Y con esto los planos ya no funcionarán.

En el hilo que en realidad debería leerse antes de abrir un tema en esta sección del foro ==> también hay ejemplos de escaleras. A tu escalera le faltan aproximadamente 100 cm de longitud, posiblemente más, depende de la altura planificada de la habitación y por tanto de la altura de la planta.

Y con eso los planos ya no funcionan.

Lo siento, hemos leído el hilo. Pensábamos que la escalera encajaba, ya que teníamos otras medidas de otro lugar (2,8 de longitud). Estas aparentemente son incorrectas. Corregiremos el error - de nuevo perdón, estamos empezando.

Podemos construir el 35 % de la superficie y la losa de cimentación puede ocupar el 20 % del terreno (sin contar la terraza), lo que significa aproximadamente 85 - 90 m² para la casa.
Además, debemos mantener una distancia de 5 metros respecto a la calle y 3 metros a ambos terrenos vecinos.
Asimismo, podemos construir 2 plantas completas y habilitar el ático.

¿Entonces II / índice de ocupación del suelo 0.2 / índice de edificabilidad 0.35? - ¿qué dice el plan sobre la altura de los aleros y la cumbrera, la inclinación del techo, ...?

Entonces II / índice de ocupación del suelo 0,2 / índice de edificabilidad 0,35? - ¿qué dice el plan sobre la altura del alero y de la cumbrera, la inclinación del techo, ...?

Sí, índice de edificabilidad de 0,2 en los dos pisos completos. Honestamente no sé si esto cambia si se acondiciona el desván.
Si se acondiciona el desván, sería un techo a dos aguas y se permiten 40°.
Si no lo acondicionamos, probablemente será un techo a cuatro aguas. Desafortunadamente no hay un plan de urbanismo allí. Debemos/Podemos orientarnos a la edificación de los vecinos.

Y con eso los planos ya no funcionan.

Así es Creas un plano y ya lo das por aprobado y ahora planeas el cómo en el terreno.
¿Alguna vez has pensado que la sala necesita menos luz natural que la cocina, el comedor y el estar?
¿Por qué una isla de cocina hacia la escalera, si se quiere mirar hacia el jardín?
¿Y está bien elegido el lugar para el estacionamiento en la esquina, si allí va a haber un podio de entrada que tiene una profundidad de un metro, por lo que prácticamente se va a pasar por encima?
Yo en tu lugar trabajaría más con medidas. Muchas cosas confunden. Usa papel cuadriculado o papel milimetrado, así se ven antes las deficiencias.

Corregimos el error - otra vez perdón, estamos justo al principio.

No tienes que disculparte con nosotros. Es tu tiempo, tu dinero y será tu casa.

cuando se acondiciona el desván.

Un desván no es una planta completa. El párrafo 34 regula algunas cosas, pero no la reforma de cubiertas.

No podemos salir de nuestro círculo de pensamientos y por eso queríamos aquí en el foro pedir opiniones e ideas. Estamos construyendo por primera vez y no tenemos experiencia.

Extraño el formulario completado... ¿Dónde y quién es vuestro experto?