Planificación del plano para casa unifamiliar - Finalización

... sería útil mostrar la casa completa con la construcción antigua y los límites del terreno y de la ventana de construcción ubicada en él. Mejor con una flecha de norte y algunas medidas.
Porque probablemente no funcionará el , ¿verdad?
Me viene a la mente el intercambio de salón / cocina para
.

entonces la entrada del Tamstar estaría bien, ya que el lado norte está completamente despejado, y ahí podemos poner la entrada donde queramos. Sin embargo, cuanto más alto, más largo es el camino hacia la calle.

veré si mañana puedo hacer un mapa con ambos, ahora mismo no tengo nada a mano.

Vivir / Cocinar: sí, el arquitecto lo hizo primero como tú dices, lo intercambiamos porque queremos mirar al jardín desde la cocina, para poder vigilar a los niños mientras se cocina.

Así que calefacción, tecnología, lavadero en el sótano,

Entonces acabas de consumir 10 m². Aún queda mucho espacio para usarlo de otra manera.
Si se planean habitaciones para estar en el sótano, también se deberían planear pendientes para las ventanas que dan luz natural (segunda vía de escape).
La ampliación no es muy ecológica y podría causarte costos aumentados en la implementación de la reglamentación de ahorro energético.
Ya que esta ampliación consume parte del coeficiente de aprovechamiento y probablemente deban preservar el carácter de casa pareada con el edificio existente, pues no está permitido construir en segunda línea, también se debería incluir el edificio existente completamente en la planificación. Si no, puede que terminen con, digamos, "dos casas divididas y dependientes" que perderán valor ambas en caso de que la tuya sea construida. También deben usar las plazas de aparcamiento delanteras, por lo que el valor de mercado de ambas casas se reduce considerablemente solo porque no quieren pagar al arquitecto.
Sobre la casa en sí: es difícil opinar sobre la orientación porque no tenemos el plano de ubicación. Probablemente habría construido la casa girada, quizá con un tercer hastial y por supuesto habría integrado la habitación de invitados en la casa, así habría tenido también una separación.
Una casa se sostiene o cae con la escalera... aquí la ubicación de la escalera impide usar el salón como pasillo y espacio de paso. ¿Para qué es este espacio de escalera en la planta baja?
¿Para qué una escalera más al desván?
La puerta está apretada en la esquina, totalmente inaceptable. Toda la zona de vida está girada hacia fuera. Si se dibujan los puffs como sofás reales, se ve lo absurdo que es.
La cocina no es ergonómica, sino demasiado grande, las ventanas son simétricas a la fuerza, faltan bajantes para los baños, las paredes estructurales podrían ser problemáticas aquí. Y aún así solo se tiene una casa unifamiliar común, pero mal diseñada.
¿Para qué son esas ventanas en los tejados de los buhardillas?
La despensa con calefacción de una chimenea tampoco tiene sentido.
El baño infantil tiene el inodoro por debajo de la línea de 2 metros.

Por lo tanto, definitivamente planearía primero con el edificio existente que sin él.

¿De quién es la planificación:
-Arquitecto

Y yo soy el emperador de China.

Todo me parece una cuestión de prioridades equivocadas: los planos parecen como si los hubieran desarrollado a partir de una foto de cómo debería verse desde afuera. Ya la planta baja, que corre en un gran arco alrededor de un bloque de escalera y trastero, habría sido para mí motivo suficiente para arrugar el dibujo y empezar de nuevo. Varias de mis compañeras y compañeros de escuela son arquitectos, y también una prima política. Pero de eso yo aún no soy arquitecto.

Y yo soy el emperador de China.

Todo esto me parece una cuestión de prioridades equivocadas: los planos parecen como si los hubieran desarrollado a partir de una foto de cómo debería verse desde afuera. Incluso la planta baja, que corre en un gran arco alrededor de un bloque con escalera y trastero, habría sido suficiente para que yo arrugara el dibujo y empezara de nuevo. Varias de mis amigas y amigos de la escuela son arquitectos, y una prima apadrinada también. Pero yo todavía no soy arquitecto.

Buenos días... desafortunadamente sí...

conocen bien la esquina por aquí, hacen muchos proyectos en la segunda fila de casas / ampliaciones, etc. Por lo tanto, tienen buena conexión con la oficina de urbanismo, así fue como nos contactaron hace algunos meses...

Actualmente, tenemos cada vez más dudas (en las últimas semanas han recibido muchas valoraciones negativas por proyectos de construcción de hace 5-6 años...) así que estamos bastante indecisos.

Aquí del anteayer la planta baja, he borrado los datos por privacidad...

PD. Adjunto también el plano catastral, se ve la casa de los vecinos, donde se construyó en la segunda fila. Dibujé "rápidamente" la casa nueva. Arriba está el NORTE

PD. Sobre el terreno escribiré algo más luego.

Hola Yvonne,

¡Muchas gracias por tu valoración!

En realidad tienes razón, hay que sopesarlo mucho por el sótano.
También estamos indecisos por el espacio. Por un lado están los 10 m² que faltarían luego en la zona de estar. Por otro lado, están las “posibilidades de almacenamiento” que se perderían.

Por supuesto, la despensa al lado de la chimenea está más que fuera de lugar.

En la buhardilla no hay ventanas de techo, ahí deberían estar los “escritorios de los niños”.

Y claro, tal como está la planificación (ver la foto de esta mañana), la sala de estar no es utilizable porque es un “pasillo de paso”.

Así que, como veo, nos espera todavía mucho trabajo. Estoy pensando si no debería encargar la planificación interior a otro arquitecto, y usar a este solo por los contactos para la licencia de obra, nada más...

PD.
sobre el TERRENO:
lamentablemente la ciudad nos obliga a hacer las plazas de aparcamiento (2 por casa) en la parte de la calle donde está la casa vieja.
tenemos un terreno relativamente largo (¡aquí os muestro cuánto mide!)

así que tenemos en total 4 parcelas catastrales que están entre dos calles.
es decir, en principio se podría hacer el acceso desde la otra calle. Allí también se podría instalar la calle de obra, que “también luego” se podría usar.
pero como las dos parcelas superiores (72+75) están fuera del plan urbanístico de la ciudad (de los años 80!!!) oficialmente no podemos hacer camino/acceso desde arriba. (y tampoco construir ahí… que en realidad nos gustaría… pero probablemente en 10-15-20 años podríamos construir casa nueva allí…)
sino que debe hacerse a través de las otras parcelas (73+74).
lo que pasará en unos años está por ver.

Arriba = norte