Planificación del plano de una casa unifamiliar con jardín de invierno y selección de terreno

Plan de urbanización/Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 550 m²
Pendiente: [B]ligeramente descendente de oeste a este; aprox. 1-2 m?[/B]
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad: [B]0,4[/B]
Ventana de edificación, línea y límite de construcción: [B][B]Ventana de edificación: 15x15 m; Distancia a la calle 5 m; distancia al vecino derecho 3 m; ancho del terreno en la calle aprox. 18 m; longitud del terreno aprox. 30 m[/B][/B]
Edificación en los límites: [B][B]Garaje puede estar en el límite izquierdo del terreno (visto desde la calle)[/B][/B]
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas: [B][B][B][B]Número de plantas completas no especificado[/B][/B][/B][/B]
Tipo de tejado: [B][B][B][B]Sin especificaciones[/B][/B][/B][/B]
Estilo arquitectónico: [B][B][B][B][B][B]Sin especificaciones[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Orientación: [B][B][B][B][B][B][B]El hastial puede estar perpendicular o paralelo a la calle[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Alturas máximas / límites: [B][B][B][B][B][B][B]Altura de pared 4-7 m; parte superior del edificio 7,3 - 10,5 m[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Otras especificaciones
[B][B][B][B][B][/B][/B][/B][/B][/B]
Requisitos de los promotores
Estilo arquitectónico, tipo de tejado, tipo de edificio: [B][B][B][B][B]Tejado a dos aguas; casa unifamiliar[/B][/B][/B][/B][/B]
Sótano, plantas: [B][B][B][B][B]Sin sótano, 1,5 plantas con desván[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Número de personas, edad: [B][B][B][B][B][B]Actualmente 2 adultos (30, 31 años) y un niño (1,5 años); segundo niño planeado; se desea espacio reservado para un tercer niño[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Necesidades de espacio en planta baja y superior: [B][B][B][B][B][B]Planta baja: cocina-comedor-salón, cuarto de servicio, pequeño baño con ducha, dormitorio
Planta superior: 2 habitaciones infantiles, habitación de invitados, oficina, baño con bañera[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? [B][B][B][B][B]Uso familiar[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Huéspedes por año: [B][B][B][B][B]Los padres visitan aprox. 10 veces al año durante fines de semana largos[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Arquitectura abierta o cerrada: [B][B][B][B][B][B]?[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Construcción conservadora o moderna: [B][B][B][B][B][B]?[/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Cocina abierta, isla de cocina: [B][B][B][B][B][B][B]Cocina abierta[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Número de plazas para comer: [B][B][B][B][B][B][B]En el día a día 5; ampliable a min. 8-10[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Chimenea: [B][B][B][B][B][B]No[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Sistema de música/ pared estéreo: [B][B][B][B][B][B][B]No[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Balcón, terraza en la azotea: [B][B][B][B][B][B]No[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Garaje, carport: [B][B][B][B][B][B]Carport para 2 coches; garaje para bicicletas[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Huerto de uso, invernadero: [B][B][B][B][B][B][B]Por ahora no planificado[/B][/B][/B][/B][/B][/B][/B]
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las cuales algo debería o no debería ser:
[B][B][B][B][B][B][B]- En el dormitorio de la planta baja debe caber una cama familiar con dos colchones de 140 cm; basta con que sea accesible por el lado largo.
- Zona de deporte con pared de escalada y anillas en el techo
- La habitación de invitados debe poder convertirse en habitación infantil (si llega el tercer niño)
- Jardín de invierno junto al comedor
- Zona de barro detrás de la puerta de entrada no debe ser un paso directo (escalera no debe estar justo detrás de la puerta)
- Construcción preferida: casa de madera maciza (Holz100, solo madera…)
- Ventilación central con recuperación de calor[/B][/B][/B][/B][/B]

Diseño de la casa
Autor del diseño: [B]Hágalo usted mismo[/B][/B]
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
[B][B]- Buena aprovechamiento del espacio; todas las habitaciones están incluidas, pero la casa no es demasiado grande
- Toda la zona de estar-comedor está orientada hacia el jardín
- Entrada adicional para zapatos sucios
- Habitaciones infantiles de igual tamaño[/B][/B]
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: [B]No disponible[/B][/B]
Límite personal de precio para la casa, incluidas las instalaciones: [B]Aún no definido[/B][/B]
Tecnología de calefacción preferida: [B]Aún no definida; preferiblemente muchas energías renovables (¿geotermia?)
Datos clave del diseño de la casa:
- Superficie habitable 135 m²; superficie de suelo 144 m²; superficie base de la casa 88 m² + 4 m² jardín de invierno
- Inclinación del techo 38°
- Muro de apoyo 1,15 m
- Puerta corredera basculante en el jardín de invierno
- Paredes exteriores 35 cm; pared interior junto a la cocina 20 cm, resto 12 cm[/B][/B]
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-Podéis prescindir de:
-No podéis prescindir de:
[B][/B]
¿Por qué el diseño es así como es?
[B][B]Inspiraciones obtenidas de varios diseños estándar y luego planificado por nosotros mismos.[/B][/B]
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
[B][B][B]Queremos construir en una nueva urbanización que aún está en desarrollo. Aún no hemos decidido un terreno (actualmente ninguno está en venta).
Por eso necesito consejos tanto para el plano como para elegir un buen terreno. Son posibles todos los terrenos mostrados, excepto los de la zona con las villas urbanas (en algunos he anotado superficie y longitud aproximadas). Por ahora hemos elegido un terreno con jardín orientado al oeste para aprovechar el sol de la tarde. El plano actual también se adaptaría a los demás terrenos marcados en verde.[/B][/B][/B]

Hm, soy profano y por eso no voy a entrar en aspectos "técnicos de construcción", sino que solo quiero decir brevemente lo que me llama la atención de forma "general" a primera vista:

- La zona de estar incluyendo la cocina con 34 m² me parece muy estrecha
- ¿Acceso al cuarto de servicios solo a través de la cocina? Lo encuentro subóptimo...
- Familia de 5 personas más una vez al mes los padres y solo un baño de 6 m² me parece límite
- Quieren prepararse para la vejez en la planta baja, pero ¿a los 80 años siempre querrán trepar por la cama hasta llegar jadeando a la almohada? ¿Por qué 2,80 de ancho?
- ¿Presupuesto?
- Lo del "área de deporte" es interesante, por favor expliquen más detalladamente cómo se lo imaginan

Antes de que me queje de muchas cosas aquí, sería bueno que leas la publicación fijada y completes el cuestionario.

"Sportflur" es finalmente una denominación imaginativa ;-)
Sin embargo, veo que el jardín de invierno orientado al norte responde demasiado bien a su nombre.

sería bueno que leas la publicación fijada y completes el cuestionario.

Eh, ¿no lo ha hecho ya ella (?)

En cuanto a los detalles: ¿has pensado en un caso de incendio o similar, la puerta principal y la que está entre el vestíbulo y el pasillo se chocan? La despensa necesita una puerta más pequeña. En general, el diseño es una base útil. Quizás se podría poner un lucernario corredor sobre la escalera (?)

Oh... esto es otra vez Tapatalk.... me muestra un pequeño párrafo, pero nada más. Para eso, con el navegador hay imágenes ;)
Sorry [emoji52]

Muchas gracias de antemano por las respuestas. J

:

- Tienes razón, el área de estar no es enorme. Sobre todo el área del salón no es muy grande. También he estado pensando si extender un poco el salón hacia el garaje (y acortar este último). Pero quería mantener la línea exterior relativamente simple (excepto el invernadero), ya que he leído que eso aumenta mucho los costos.

- El acceso a la sala de lavandería ya lo he desplazado lo más posible hacia la parte inferior del plano a través de la esquina en la sala de lavandería, para obtener una zona de cocina en esquina lo más amplia posible. A la derecha de la puerta habría planeado el congelador y almacenamiento de alimentos. El refrigerador lo habría colocado a la izquierda de la puerta. Adjunté el diseño de la cocina.

- Baño: esperaba que se aliviara el uso debido a que en la planta baja también hay una ducha y un dormitorio se encuentra en la planta baja. De lo contrario, se podría ampliar el baño en la planta superior hacia la habitación de invitados. Pero entonces no cabría un armario junto a la cama y la buhardilla ya no estaría en el centro de la casa. ¿Se puede hacer sin que parezca visualmente “torcido”?

- Cama en la planta baja: la cama debería tener inicialmente 2,80 m de ancho para que dos adultos y dos niños tengan suficiente espacio. Es incluso una ventaja que haya paredes a la derecha e izquierda, porque así no hay necesidad de instalar una protección adicional contra caídas para los niños. Cuando los niños sean mayores, la cama será más pequeña. Con una cama de 1,80 m, todavía hay unos 55 cm de espacio a la izquierda y la derecha.

- El presupuesto es realmente una pregunta difícil. Esperaba poder cubrir todo excepto la compra del terreno (es decir, incluyendo cochera, áreas exteriores, suelos, costos accesorios, etc.) con 350,000 €. Pero aún no hay un plan financiero real.

- Área deportiva: mi esposo quiere el área deportiva y después puede ser usada con gusto por los niños. Debe haber espacio para al menos dos anillos colgados del techo (que actualmente están en nuestro salón/oficina de 12 m²) y una pared con escalera/gimnasio de pared.

: Ya rellené el cuestionario. (Ok, no completamente, pero a veces no sabía qué poner). ¿Te falta alguna información importante? Ya tengo curiosidad por los puntos críticos. :)

:

- Sí, el invernadero en el norte surgió así. Procedí primero a colocar la cochera al sur para que la parte más ancha del jardín estuviera al sur. Así la puerta de entrada y el pasillo quedan al sur y la cocina y el comedor tuvieron más espacio al norte. Una posibilidad sería reflejar todo el plano y elegir un terreno en el que pueda poner el garaje arriba en el plano (es decir, a la derecha visto desde la calle).
- Oh, cierto, las puertas chocan. Entonces la puerta debería abrir hacia el pasillo. O simplemente hago un arco sin puerta.
- Sí, también me parecería útil una ventana adicional para el pasillo en la planta superior. (No pude representarlo en el programa). Pensaba más bien en una ventana de techo, porque es más económica. Ahora no sé cuánto impacta eso. ¿O crees que la altura del techo no es suficiente y uno podría golpearse la cabeza?
No estoy seguro tampoco si las cuatro habitaciones exteriores en la planta superior reciben suficiente luz o si allí también deben ir ventanas en el techo. Donde fue posible, ya planifiqué ventanas altas debajo de las ventanas normales.