Planificación de plano para casa adosada 17x10 m - ¿Mejor aprovechamiento del espacio?

Hola a todos,
llevo un tiempo leyendo y desde hace un tiempo estoy dándole vueltas a una planificación de planta razonable para nuestro proyecto de casa adosada, pero simplemente no avanzo. La superficie máxima posible de cada mitad de la casa es de 8,50 m de ancho x 10 m de profundidad, así que no tenemos que construir un "pasillo estrecho". Se desea, si es posible, una escalera con peldaños rectos, ya sea recta o como escalera de descanso de giro medio (simplemente me agobian los peldaños que se estrechan hacia el centro y no quiero caminar por ellos los próximos 20 años...). La planta "estándar" de casa adosada con baño de invitados, guardarropa, escalera de caracol una detrás de la otra y luego salón, etc., no nos convence para nada. No queremos necesariamente adornos llamativos que ocupen espacio innecesario, pero buscamos "la" planta con chispa. Como profano, llevo semanas sin avanzar, siempre que creo tenerlo resuelto abajo, arriba no encaja y al revés. Por eso espero vuestra aportación.
El terreno ya es de nuestra propiedad, el plan es alquilar una mitad de la casa adosada y habitar la otra. Es decir, construiremos una joya y una con un estándar aceptable; el exterior debe ser uniforme.
Empiezo directamente:

Plan de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno: 479 m², 23 m de ancho, 20,80 m de profundidad
Pendiente: ligera inclinación hacia el suroeste, aprox. 1,50 m como máximo sobre la profundidad y el ancho del terreno
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: 0,7
Área de construcción, línea y límite de edificación: límite de construcción de 3 m (no para garajes, etc.), sin área de construcción definida
Construcción en los límites: no (garaje permitido)
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad de vivienda, es decir, 4
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: pendiente de 25-45 grados, cubierta a dos aguas, cubierta de cuatro aguas a media altura, cubierta a un agua
Estilo:
Orientación:
Alturas máximas / límites: Altura máxima del edificio 9,50 m
Otras especificaciones: no

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: moderno, lineal, cuerpo de edificio sencillo, tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano deseado, 2 plantas completas, ático como reserva para ampliación
Número de personas, edades: 3 (45/40/2) / segunda mitad de la casa adosada diseñada para una familia con 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y alta:
Planta baja: aseo para invitados, guardarropa, gran sala de estar/comedor abierta, cocina abierta
Planta alta: habitación infantil grande, dormitorio, baño familiar, posiblemente un pequeño despacho para teletrabajo
Ático reserva para ampliación: estudio / habitación de invitados / sala de hobbies, conexiones/tabiquería para baño con ducha
Despacho: para uso familiar o teletrabajo? ambos
Huéspedes por año: aprox. 20 noches, 1-4 personas
Arquitectura abierta o cerrada: mixta: estar/comer/cocinar abierto, escalera al sótano y ático cerradas, sin acceso al piso superior desde la zona de estar
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambas
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí, si entra en el presupuesto
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, carport: no, 2 plazas de aparcamiento
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también motivos por los que se desea o no algo:
El ático será ampliado por cuenta propia. Si el sótano no es posible por presupuesto, debe planificarse una sala de lavandería en la planta baja; pero debido a la pendiente del terreno queremos invertir en el sótano. El baño familiar debería tener una solución en T con ducha a ras de suelo y aseos "espalda con espalda". Vestidor en el dormitorio deseado, pero no obligatorio. Si no, se necesitarían al menos 3 m, mejor 3,50 m para armarios.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- las entradas opuestas
- la escalera recta
- la distribución cocina/comedor
- pared de vidrio con puerta para separar pasillo/cocina en el diseño de la mitad superior de la casa adosada
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- planeado sin sótano; si se incluye sótano, bajada entre cocina y comedor (atravesando la casa); con sótano podría prescindirse de la sala de lavandería
- escalera demasiado "en el medio" - me gustaría desplazarla un poco hacia la derecha en el plano para ganar más espacio para la zona de estar
- fachada de ventanas de 4-4,50 m con puerta corredera al jardín deseada en lugar de puertas para abrir más el espacio al jardín;
- las mitades de la casa no desplazadas en altura entre sí (era un deseo para que el cuerpo de la casa no pareciera tan masivo y para no tener que echar montones de dinero para modelar el terreno en la mitad sur - la pendiente del terreno debería permitir fácilmente dicho desplazamiento)
- no se aprovecha el ancho máximo de 8,50 m por mitad (solo 7,75 m)
- baño en planta alta (demasiado pequeño / distribución)
Estimación de costos según arquitecto/planificador: pendiente (vacaciones de empresa)
Límite personal de precio para la casa, incluida equipación: 700k
Técnica de calefacción preferida: preferentemente geotermia, si cabe en el presupuesto

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones podríais prescindir?
- podríais prescindir de: escalera recta, geotermia, reserva para ampliación en ático (entonces la planta alta debería cambiar mucho porque no se necesitaría habitación de invitados ni una escalera), baño en T
- no podríais prescindir de: sótano

¿Por qué es el diseño tal como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Tenemos que hablarlo, recibimos los planos justo antes de que comenzaran las vacaciones de la empresa constructora
¿Se han implementado algunas de vuestras solicitudes? Escalera recta, máximo aislamiento del vecino, no es un diseño típico DH-08/15
¿Qué lo hace a vuestro juicio especialmente bueno o malo? No me atrevo a juzgar como profana si es "bueno" o "malo", solo puedo decir qué me gusta o no. Lo he resumido más arriba... La planta en sí nos gusta, me imagino que con las modificaciones adecuadas podría funcionar.

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Se ganaría espacio habitable significativamente con otra escalera manteniendo la situación de entrada y cambiaría mucho la planta al incluir sótano y ático?

Uno se pregunta primero cuál mitad será la vuestra y si el nuevo vecino pertenece a la familia. Aquí uno aparentemente tiene la carta A con orientación completa al norte y el otro la cara sur plena.

Primero uno se pregunta cuál de las dos mitades será la vuestra y si el nuevo vecino formará parte de la familia. Aquí, uno tiene evidentemente la carta A con orientación completa al norte y el otro la lado sur pleno.

Hola Katja,
en cuanto a eso, todavía no hemos decidido. No llamaría necesariamente la carta A al lado norte, ya que ambos jardines están orientados hacia el oeste y tienen sol pleno desde el mediodía. Además, la parte norte del terreno está en una altura mayor, por lo que si se ajustan las mitades de las casas en altura, sería la casa "superior". Sinceramente, ahora mismo nos vemos más en la mitad norte; en el límite norte debería planificarse de todas formas un lugar para estacionar y odio, odio, odio el calor dentro de la casa... Por eso, el suroeste no me parece tan deseable si de todas formas tengo que dar sombra todo el día. En cambio, el sol en el jardín desde el mediodía hasta la noche me parece aceptable… ¿o acaso no he considerado algo importante? El nuevo vecino no formará parte de la familia, sino que será un inquilino normal.
Saludos, Barbara

Ok, si entiendo bien, ¿se debe hacer un desplazamiento en la altura y no en la profundidad?
¿Será completamente vuestra casa y luego la alquilan ustedes? ¿Por eso los 700k?

Ok, si lo entiendo bien, ¿se debe hacer un desplazamiento en altura y no en profundidad?
¿Será toda vuestra casa y la alquilaréis entonces? ¿Por eso los 700k?

Todo exactamente correcto.

Personalmente no me gusta en absoluto la distribución:

- La escalera está completamente en la zona sucia, siempre se sube suciedad
- Escalera recta con esta ubicación no permite habitaciones decentes, la casa es simplemente demasiado pequeña para ello
- El camino desde la cocina a la terraza es largo, lo cual es desafortunado y no moderno; el acceso directo de la cocina a la terraza es especialmente genial en verano
- ¿El cuarto de lavado es para la lavadora? Aunque haya sótano, es muy bueno tener una habitación para la ropa en la planta superior... así se evita el molesto subir escaleras con la ropa
- Planta superior: habitación para invitados y oficina de 6 m²... mejor juntarlas, de lo contrario nadie se sentirá cómodo porque es diminuto
- En la planta superior esta forma de escalera destruye habitaciones decentes dada el tamaño de la casa...

Lamentablemente hay una razón por la que la mayoría de las casas gemelas de este tamaño se parecen mucho... yo tampoco soy partidario, pero el diseño empeora todo.