Plano de planta de 1,5 pisos con techo a dos aguas sin sótano - ¿Críticas / sugerencias?

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: Aprox. 28x23m, 644m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de aprovechamiento total: 0,5
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: Ver imagen, parcela P53
Construcción límite: Garaje, máx. 9m/lado, máx. 15m en total
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas, 42-48°
Estilo: "Clásico" (?)
Orientación: 16° Este, ver también plano de planta
Alturas máximas/límites: Altura máxima de pared (desde el borde superior del revestimiento hasta la cubierta) = 4,2m
Otras especificaciones: Cumbrera paralela a la calle

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Ver arriba
Sótano, plantas: Sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos a mitad de los 30, adolescente 15 años, niña 2 años, posiblemente un hijo más previsto
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Según el plano, importante ducha en planta baja, la sala de trabajo debería poder usarse como dormitorio de padres en la vejez.
Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo habitual "Él", habitación en planta baja usada adicionalmente por "Ella" como cuarto de costura.
Huéspedes para dormir por año: Pocos o ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: Área de estar-comedor-cocina abierta, pero sin escalera en la sala de estar
Construcción conservadora o moderna: Algo intermedio
Cocina abierta, isla de cocina: Abierta, isla si es posible independiente
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: No
Sistema de música/estéreo: En la sala de estar deberían estar disponibles altavoces para un sistema 5.1
Balcón, terraza en el tejado: No necesario
Garaje, cochera: Garaje doble con espacio para banco de trabajo / bicicletas
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/especificidades/rutina diaria, también justificaciones de por qué se quiere o no:
- Baño alternativo con ducha en planta baja obligatorio
- En planta alta se desea paso al tejado del garaje: para cambiar rápidamente ropa de invierno/verano
- Buen aislamiento acústico entre habitaciones en planta alta
- La planificación también buscaba mantener la mayor distancia posible a la calle al sur y al vecino al oeste (cuando se está en la terraza)
- Mirador de tejado a dos aguas en la habitación central de la planta alta para al menos tener una habitación sin techo inclinado

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente?
- Área de estar-comedor-cocina abierta
- Con visión sobre (casi) toda la parcela (jardín, entrada)
- Mucho espacio de almacenamiento/opciones de ampliación gracias a la buhardilla de la casa y el tejado del garaje (al que se debería poder acceder directamente desde la planta alta)
- Vestidor como paso al baño en planta alta
¿Qué no gusta?
Pequeños compromisos a nuestro parecer:
- Un poco más de distancia de la cocina a la terraza
- Un poco más de distancia de la entrada a la despensa (las compras también pueden entregarse desde la parte frontal de la cocina)
- El pasillo de la planta alta tendrá poca luz natural
- Si la entrada se quisiera separar como vestíbulo, tendrá solo unos 1,8m de profundidad (pero inicialmente la dejamos abierto)
- La luz en el baño de la planta alta solo proviene de una ventana abatible doble (sobre el inodoro)
Estimación de precio según arquitecto/planificador propia planificación: Basado en ofertas relativamente actuales - dependiendo del trabajo propio 440000 - 500000€ incluido terreno
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: +50k
Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- Podéis prescindir: Ducha accesible en planta alta (si hace falta puerta de cristal también está bien), mirador de tejado a dos aguas en habitación central de la planta alta, paso en planta alta al garaje (con mucho dolor...)
- No podéis prescindir: Sala de trabajo en planta baja, baño con ducha en planta baja

¿Por qué el diseño quedó como está? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
No, inspirado en planos encontrados, casas de conocidos, muchas discusiones entre nosotros.

Los diseños estándar suelen situar la entrada al norte, lo que no tiene sentido con la "entrada por el sur" como en nuestro caso. Como en la planificación no se pudo integrar una entrada útil en el lado sur, esta se desplazó a un lado - en la línea entre casa y garaje.
Al mismo tiempo queríamos dejar el mayor jardín posible. Ni transeúntes al sur, ni el vecino al oeste "sentados en el regazo" cuando estamos en la terraza.
Una regla básica propia al dibujar las habitaciones fue: "ninguna pared menor a 3 metros".
Tampoco queríamos una escalera con rellano o de media vuelta porque debido al tejado a dos aguas en la planta alta ya no podría ser cubierta si se quisiera ampliar el ático.
La escalera también debería estar separada de la sala de estar, opcionalmente mediante la gran puerta corredera. Si el joven sale a caballo con amigos el sábado por la noche, no queremos que todo el grupo pase pisando la sala de estar.
A la señora de la casa le era muy importante el acceso al baño a través del vestidor - la planificación del baño no facilitó esto en combinación con la inclinación del techo.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

No hay pregunta concreta. Nuestra mayor preocupación es la escalera en L y el pequeño voladizo en la planta alta. También el pasillo en la planta alta con 1,13m delante del baño es estrecho. Una escalera recta ocuparía espacio del dormitorio principal al noroeste, por eso probablemente aceptemos la solución actual.
Durante mucho tiempo también dudamos cómo conciliar la posición del garaje con la puerta de entrada y la puerta de paso en la planta alta. Ahora hay un paso abierto abajo, pero arriba está conectado a la casa. También queremos poder sacar la bicicleta o el patinete de la cochera sin tener que sacar el coche.
No estamos seguros respecto a la ventana detrás del sofá: visualmente casi es necesaria, la exposición directa al sol debería evitarla el techo de la terraza. Pero por las tardes se tiene toda la parcela con la calle al fondo a la espalda. El sofá debe estar necesariamente frente al TV / mueble de sala (cine en casa).

Temo que ya he superado los 130 caracteres...

¡Estoy deseando conocer vuestra opinión!

Saludos cordiales

Hola,

Una pequeña regla básica propia al dibujar las habitaciones fue: "ninguna pared por debajo de 3 metros".

Mi regla básica es similar :)

Forma del techo: techo a dos aguas, 42-48°

¿Cómo debería ser el muro de carga bajo (Kniestock)?

Ahora es así que abajo hay un paso abierto, pero arriba está conectado a la casa.

¿Estás planeando un puente?
Lo que sea que planees: ese pasillo será frío y poco acogedor. Hablo por experiencia.

cocina abierta, isla de cocina

¡Coloca la isla de cocina en horizontal!

pared para música/estéreo: en la sala deberían poder colocarse altavoces para un sistema 5.1

¿Esto aún está al día o es mejor instalar otra cosa?

- En la planta superior se desea un paso hacia el techo del garaje:

¿Otra vez el puente?

Visualmente casi es obligado, la radiación solar directa debería evitar la cubierta de la terraza.

Entonces: el acceso al baño de abajo no encaja. El pasillo en la planta superior es demasiado oscuro.
La variante del puente es un poco demasiado imaginativa.
Esa pared inclinada es innecesaria: enderézala y usa el espacio ganado para un armario en la oficina.
Antes de sugerir cambiar la cocina y la sala para que la cocina también pueda estar junto a la terraza (tu diseño no tiene sentido aquí), planearía la oficina donde ahora está la cocina. La sala entonces donde ahora está la oficina.
Intercambia el cuarto de lavandería y el baño, entonces la escalera también funciona. Pero planifica un guardarropa grande.
Arriba tampoco ha funcionado. Dejaría las ventanas abatibles – mejor las habitaciones con antepecho.

¿Qué es ese huevo rojo y cuadrado en el plan de ordenación urbana que toca vuestro garaje - un [Bodendenkmal]?

Hola ypg,

¡gracias por tus pensamientos!

¿Cómo debe ser el muro de rodilla?

Con la altura de pared permitida debería quedar en aproximadamente 1,10 m.

¿Estás planeando un puente?
Sea lo que sea que planees: este pasillo será corrido de aire y poco acogedor. Hablo por experiencia.

Sí, también me advirtieron sobre la corriente de aire. Creo que lo cerraría hacia atrás con una puerta de vidrio y marco de vidrio. Vidrio porque de otra manera tendría un problema de luz natural.

¿Es eso todavía actual o es mejor instalar algo diferente?

Simplemente me gusta tener altavoces de suelo reales allí :)

Entonces: el acceso al baño de abajo no encaja

Seguramente es algo poco ortodoxo. Sobre la puerta estaría el escalón 12, con una altura de escalón de 18,2 cm -> 218,4 cm desde el suelo terminado (admito: borde superior del escalón).
¿No debería caber una puerta de al menos 2 m de altura debajo?

El pasillo en la planta superior es demasiado oscuro.

Así es (lamentablemente). Si quisiera suficiente luz natural allí, tendría que prescindir de la "T" de las dos habitaciones SW y NW y hacer una galería allí. Principalmente en la habitación NW no quiero renunciar al espacio.
He pensado en resolver eso de forma inteligente: una simulación de luz natural con detección de presencia. Sistema bus/KNX está planeado de todas formas. Claro, eso consumiría algo de electricidad, pero no demasiado...

Esa pared inclinada sobra: alísala y usa el espacio ganado para un ropero en la oficina.

Estoy de acuerdo. Tal vez se vea elegante (aumenta ópticamente un poco la sala), pero al final es poco práctico.

Intercambia el cuarto de lavado y el baño, así funcionará la escalera. Eso sí, planea un guardarropa grande.

La idea básica aquí quizás era poder separar después la planta baja del piso superior. Entonces el baño con ducha de la planta baja no debería estar en el área de entrada.

Con respecto al guardarropa, consideré alguna vez hacer un recorte de 60 cm en la sala técnica en favor del área de entrada. Para poder instalar allí un guardarropa de aprox. 1,5 m de ancho. Sin embargo, creo que necesito los casi 11 m² de la sala técnica, con ventilación central, lavadora y secadora.
Quizás esta noche pueda subirlo; ahora mismo no estoy en el ordenador personal.

Arriba tampoco ha funcionado

¿Puedes ser más concreto aquí?
Probablemente cambiaré las ventanas de suelo a techo de los dormitorios; me quitan demasiadas posibilidades de mobiliario (por ejemplo, escritorio, cómoda).

La sala de estar entonces donde ahora está la oficina

En cuanto a espacio, para mí ha quedado mejor como está ahora. Pero lo intentaré de nuevo.

¡Muchas gracias hasta ahora y saludos!

¿Qué es ese huevo rojo cuadrado en el plan de desarrollo que toca vuestro garaje, un monumento arqueológico?

Sí, desgraciadamente todavía están los arqueólogos trabajando ahí, lo que ha retrasado mucho la urbanización de los terrenos.

¿Planeas un puente?

Casi un "puente cerrado": el techo del garaje se conecta a la casa - espero que se pueda ver en las imágenes 3D - pero abajo queda abierto. Claro, también se podría cerrar abajo y colocar la puerta principal mirando hacia el sur. Pero no nos parece muy práctico, ya que entonces tendrías que pasar siempre la bicicleta por la casa o abrir la puerta del garaje para salir. O se podría ampliar el garaje, pero eso nos quitaría espacio de jardín en el oeste (y queremos conservar esos aproximadamente 8 metros).

También hemos experimentado con un garaje independiente con puente (es decir, el techo no conectado a la casa). Pero con el tejado a dos aguas del garaje realmente no se veía bien. Además, no queremos renunciar a este último como almacén o sala de hobbies.