Financiamiento para la compra de una casa unifamiliar: ¿tasa de interés más baja o plazo más largo?

Hola a todos,

hemos comprado una casa y actualmente estamos planificando nuestra financiación.
En este contexto, me gustaría conocer vuestra opinión sobre las ofertas que tenemos.

Tenemos dos ofertas, una a 15 años y la otra a 20 años.
El recargo por 20 años es de solo 0,25% anual.
Queremos cerrar el préstamo pronto, pero necesitaremos el dinero dentro de 9 meses.

Precio de compra de la casa: 685.000€
Capital propio: 285.000€
Préstamo: 400.000€
Los costos adicionales ya están pagados.

Pregunta breve:
¿Cuál oferta elegiríais? También con justificación, por favor.

Oferta 15 años:
Préstamo: 400.000 €
Interés: 0,85 % efectivo.
Amortización: 4%
Cuota mensual: 1.616€
Deuda pendiente: 157.000€

Oferta 20 años:
Préstamo: 400.000 €
Interés: 1,1 % efectivo.
Amortización: 3,5%
Cuota mensual: 1.533€
Deuda pendiente: 100.000€

Si necesitáis más información de mi parte: Adelante, preguntad, soy muy abierto. Es mi primera aportación ;)

Gracias de antemano, Sebastian

Hola, bienvenido al foro.

Personalmente, yo claramente concluiría 15 años, o incluso solo 10 años.
20 años solo si tus ingresos mensuales están justo al límite de lo que puedes pagar, o si esperas pérdidas salariales y un aumento de intereses probablemente te quebrará.

Pero eso tampoco importa, en 15 años según la Variante1 habrás amortizado más del 60%. ¿Qué podría salir mal ahí?

Definitivamente tomaría los 15 años. No veo ningún riesgo en esta deuda restante y 0,25 de diferencia sí que es algo. Bastante buenas condiciones después de todo, considerando que aparentemente las tasas de interés están subiendo actualmente y según los gráficos en internet están en 1% para 10 años. ¿O me equivoco?

Hola Tassimat,

¡Muchas gracias por tu respuesta!
¿Qué puede salir mal? No tengo ni idea, solo sé que no me gustan las deudas. ¿O estoy equivocado en esto?

La "alta" deuda residual de la Variante 1 me inquieta un poco, mientras que el interés de menos del 1% resulta atractivo.
Como tendemos a la "seguridad", en este momento preferimos la Variante 2.

La cuota prevista de alrededor de 1.600 € corresponde a aproximadamente el 30% de nuestro ingreso neto familiar, que es de alrededor de 5.200 €. Estamos algo protegidos contra crisis, mi esposa es funcionaria.

¿De qué banco es esta oferta?

Commerzbank, la oferta es de hoy.