Financiamiento Casa unifamiliar 190 m² - Elección de crédito / Factibilidad

(550 €/Kind/Monat)

Tengo una pregunta: ¿calculás 550€ de asignación por hijo?

algunas colegas incluso comienzan de nuevo a tiempo completo después de 1 año de ETZ.

Segunda pregunta: ¿qué significa el año de ETZ?

[*]Costos del terreno: 76 T€ (ya pagados)
[*]Costos de desarrollo: 17 T€ (ya pagados)
[*]Costos accesorios de adquisición: 4 T€ (ya pagados para el terreno)

Eso ya es un buen comienzo :)

Costos adicionales de construcción: se debe a que nuestro ingeniero civil distribuye los costos algo diferente. En los 487 T€ de costos de construcción ya están incluidos aproximadamente 35 T€ para planificación, topografía, solicitud de construcción, cálculos estructurales, supervisión de obra, etc. Bajo costos adicionales solamente están incluidos los costos asociados al terreno (calzada de obra, instalaciones de obra, electricidad de obra, desarrollo dentro del terreno).

Pero eso suena aún peor: si asumo que 450000€ deberían cubrir 190m² de superficie habitable, entonces estamos en 2300€/m². Eso es muy poco. Si sumo el "incremento obligatorio" del 20% debido a la calculación de un arquitecto o ingeniero, entonces con aproximadamente 2800€ para un estado como Sajonia estaría más o menos bien.
Te guste o no:

Nuestro ingeniero civil ha acertado casi perfectamente dos estimaciones de costos en el círculo de amigos y conocidos.

Nuestro ingeniero civil tiene contactos bastante buenos con gremios locales, lo que le permite explicar los precios.

Los contactos de los artesanos no regalan nada solo por ser contactos. Puede ser que gracias a una buena red con el ingeniero estén más dispuestos a encontrar una brecha, es decir, a dar cierta flexibilidad a un cliente para que los clientes del contacto del ingeniero, es decir ustedes, tengan al artesano en la obra más rápido, pero lo que alguna vez fue, en cuanto a cálculo y precio, desde el año pasado ya no es así.

Parece que les gusta el ingeniero civil y creen en lo que dice. Esa es también una buena base. Sin embargo, también se deberían considerar otras fuentes y tener en cuenta diferencias importantes.

¿Qué tipo de tecnología se calcula en su caso? ¿Y qué equipamiento? Eso sería interesante.

Costos adicionales de construcción: 15 T€

Y dónde están los trabajos de tierra... ¿en esos 15000? hmm... también es poco.

¿Y qué pasa con el alquiler del apartamento? También puede quedar vacío alguna vez. ¿Tienen reservas para reparaciones inmediatas?

[*]Áreas exteriores: 15 T€

Con un terreno de más de 1000m² y solo 15000€ para áreas exteriores me cuesta creerlo.

Sí, se puede hacer todo uno mismo y con adoquines de 20€, pero con el deseo de cocina de 23000€ y las afirmaciones generales dudo que eso quieran. Eso tampoco alcanzaría con el doble. Un doble garaje significa también el doble de ancho en adoquinado, etc.
Hace 8 años pagamos exactamente esos 15000€ al paisajista (la superficie del patio es grava) más el material para la terraza y el podio.

En general me cuesta mucho asociar el salario, el deseo de hijos y los 190/250m².
Creo recordar que se discutieron salarios totales mejores recientemente, donde el hombre ganaba más y el sueldo de la mujer era menor, de modo que la baja por paternidad no pesaba tanto.
Por ejemplo, aquí un hilo actual que también trata sobre las áreas exteriores.
https://www.hausbau-forum.de/threads/realistische-baukosten-finanzierungsplanung.43476/

Si al final del período fijo de intereses queda tanto, elegiría los 20 años. Entonces me recostaría cómodamente durante 20 años y dormiría bien. Me uno a mis predecesores en que, en vuestro lugar, volvería a mirar el tema de la [Elternzeit], sobre todo porque un cambio de amortización en el peor de los casos me ha dado seguridad... enfermedad, desempleo... también puede pasar en 20 años.

Mi evaluación y experiencias sobre el tema de trabajar con un niño pequeño: Nuestra hija tiene ahora 2 años y está en la guardería desde septiembre. Mi esposa trabaja 25 horas, yo 40 y ambos hemos estado trabajando desde casa durante 2 años. Desde septiembre hemos tenido en total ocho semanas en las que nuestra hija estuvo en la guardería cinco días como estaba planeado. En todas las demás semanas, la institución estuvo totalmente o parcialmente cerrada o nuestra hija estuvo enferma toda la semana o algunos días. Los dos trabajando desde casa en combinación con la abuela a tiempo parcial, pudimos manejarlo bastante bien.

Por eso mi consejo para ustedes: Puede funcionar con más horas, pero no tiene que ser así. Definitivamente requiere mucho entendimiento y agilidad tanto de los padres como del empleador...

Sobre ese tema puedo decirte de nosotros: Desde que nuestro hijo (que pronto cumplirá 4) está en la guardería, después de 14 meses de licencia parental, ambos trabajamos a tiempo completo 40 horas (en realidad más por la regulación de pausas). Esto funciona porque mi esposa está completamente en home office y yo voy temprano al trabajo para poder recogerlo normalmente. Si no tuviera el largo trayecto al trabajo (1:15 horas de un tramo), trabajar a tiempo completo los dos no sería ningún problema.

Utilizamos 9 horas de tiempo de cuidado. Por cierto, no trabajamos a tiempo completo porque estemos financieramente al límite, sino porque mi esposa quiere comprar el terreno vecino y construir una segunda casa.

La guardería en nuestro caso solo estuvo cerrada durante el primer confinamiento. Nuestro hijo también se enferma rara vez.

Los creadores del hilo también son jóvenes (ambos 28) y sin hijos. Eso es una ventaja. Ofrece la posibilidad de hacer mucho por uno mismo.

Utilizamos 9 horas de cuidado. Por cierto, no trabajamos a tiempo completo porque estamos financieramente al límite. Sino porque mi esposa quiere comprar el terreno del vecino y quiere construir una segunda casa.

Eso, por ejemplo, nunca lo haríamos. Entregar a un niño por 9 horas. Para eso no tuvimos al niño. Esto no es una crítica, sino nuestra posición. Pero debo decir que para nosotros es más fácil, a pesar de que los abuelos no viven cerca. Mi esposa es profesora, por lo tanto está en casa a más tardar a las 14 horas. Yo tengo horario flexible y puedo hacer teletrabajo cuando quiera. Así que la pequeña estuvo un máximo de 5 horas diarias en la guardería.

Sobre este tema puedo decirte desde nuestra experiencia: desde que nuestro hijo (que pronto cumplirá 4 años) está en la guardería, después de 14 meses de permiso parental, ambos trabajamos a tiempo completo 40 horas (en realidad más debido a la normativa de pausas). Esto funciona porque mi esposa trabaja completamente desde casa y yo, por lo general, salgo temprano para poder recogerlo. Si no tuviera el largo trayecto al trabajo (1:15 horas en un solo sentido), trabajar los dos a tiempo completo no sería ningún problema.

Utilizamos 9 horas de tiempo de cuidado. Por cierto, no trabajamos a tiempo completo porque estemos en el límite financiero, sino porque mi esposa quiere comprar el terreno vecino y construir una segunda casa.

La guardería solo estuvo cerrada durante nuestro primer confinamiento. Nuestro hijo también se enferma raramente.

Los creadores del hilo también son jóvenes (ambos de 28) y no tienen hijos. Eso es una ventaja. Ofrece la posibilidad de hacer mucho por uno mismo.

Lo siento, pero me parece realmente impactante. Por supuesto, cada uno sabe lo que hace, pero honestamente no entiendo para qué tener un hijo en estas condiciones.

Lo siento, pero creo que eso es realmente fuerte. Por supuesto, cada uno debe saberlo por sí mismo, pero sinceramente no entiendo para qué motivo se tiene un hijo.

Pero hay zonas donde eso es bastante normal. Una amiga vive en Francia, allí el trabajo a tiempo parcial con niños tampoco es tan común. Y el OP es de Sajonia. Allí es parecido, si no recuerdo mal.