Financiación: Nuestro proyecto de construcción de la casa comenzará el próximo año

Buenos días,
me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro proyecto.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Marvin y Michelle
[*]¿Qué edad tenéis? ambos 25
[*]¿Hay niños? no
[*]¿Se planean niños? sí, aproximadamente entre los 30 y 32 años
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? ambos trabajan
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? ambos son empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? yo 35 horas a la semana y ella 37,5

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Gano entre 2000 y 2200 € netos al mes y ella acaba de recibir un aumento de sueldo y gana también unos 2000 € netos de media
[*]¿Cuánto dinero por hijos hay? 0
[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.? 0
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? Al inicio del proyecto aproximadamente 35.000 €, actualmente son 28.000 €
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? Actualmente no lo sé.

Situación de gastos:
Los gastos que ya están incluidos en otras partidas pueden omitirse, por supuesto. Esta lista no es definitiva y puede ampliarse o resumirse según se desee. Por favor, indicad todos los costes mensualmente, aunque se produzcan solo una vez al año.

Costes de vivienda:

[*]Alquiler frío actual 550
[*]Alquiler con gastos actual 750
[*]Electricidad 80
[*]Gas 0
[*]Agua, aguas residuales, basuras, limpieza de calles
[*]Teléfono, internet, móvil 100

Costes de movilidad:

[*]Abono mensual para bus y tren (también para los niños) 0
[*]Crédito del vehículo (o ahorro para coche nuevo) 0
[*]Seguro Pagamos anualmente ambos 500 € por nuestros coches
[*]Impuestos 240
[*]Combustible 100 € al mes para un coche
[*]Reparaciones
[*]Otros
[*]¿Hay un segundo coche, moto, scooter? Por favor, indicar todos los puntos otra vez.

Costes de seguros:

[*]Seguro de salud privado (también seguros adicionales, subsidio por enfermedad, etc.) 0
[*]Seguro de responsabilidad civil (también animales) 40 €
[*]Seguro de vida capital o riesgo 0
[*]Seguro de pensiones (también Riester, Rürup, etc.) 50 €
[*]Seguro por incapacidad laboral 55 €
[*]Seguro de accidentes 20 €
[*]Seguro de contenido doméstico 20 €
[*]Seguro de protección jurídica 28 €
[*]Otros seguros (por ejemplo, seguro de viaje, seguro de gastos de funeral)

Costes de manutención:

[*]Alimentos 300 €
[*]Gastos de restaurante 0
[*]Cuidado/droguería 30 €
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicinas, costes de establo)
[*]Medicamentos
[*]Ropa
[*]Muebles
[*]Cuotas de guardería/escuela (y comida)
[*]Clases particulares
[*]Material escolar y libros
[*]Cuotas de clubes/gimnasio
[*]Canguro
[*]Juguetes
[*]Limpieza
[*]TV/Video/Audio/CDs/DVD
[*]Entradas (fútbol, cine, conciertos, etc.)
[*]Donaciones
[*]Otros

Ahorros:

[*]Vacaciones
[*]Casa 700 €
[*]Plan de jubilación
[*]Hobbies/regalos
[*]Otros Ahorramos ambos un plan ETF para la jubilación con 400 € al mes

Otros gastos:

[*]Pensiones alimenticias?
[*]¿Créditos? Mi novia aún paga un crédito de coche que dura 2 años más, 100 € al mes
[*]¿Otros?
[*]¿Se olvidó algo? Entonces indicarlo al menos aquí.

Suma de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 4000 €
[*]Gastos totales 1913 €
[*]Saldo 2087 €
[*]De ello suma alquiler frío y ahorro prescindible (por ejemplo, cuota de ahorro para casa) 937 €

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuánto mide el terreno?
[*]¿Cuáles son sus medidas?
[*]¿Cuál es el valor del suelo?
[*]¿Construcción nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa?
[*]¿Garajes?
[*]¿Cuánto mide la casa? (superficie habitable / superficie útil)
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización?

Costes de construcción o compra:

[*]Costes del terreno Los costes del terreno deberían ser como máximo 120.000 €.
[*]Costes de urbanización
[*]Costes adicionales de adquisición (notario, tribunal, impuesto de transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario)
[*]Costes de construcción o compra (incluido arquitecto, estructurista) Máximo 330.000 €
[*]Costes de renovación y/o rehabilitación
[*]Costes adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones domésticas, perito de suelo, energía en obra, etc.)
[*]Zonas exteriores/terraza, caminos, jardinería, cercas, etc.
[*]Costes de financiación (por ejemplo, tasas o intereses de disposición)
[*]Coste total

Otros costes:

[*]Costes de cocina
[*]Muebles, lámparas, decoración
[*]Otros "no costes de adquisición, costes accesorios de adquisición, construcción o costes accesorios de construcción"

Resumen de costes:

[*]Coste total
[*]Capital propio deducible
[*]Importe de financiación

Datos necesarios para el crédito:
(en caso de varios tramos, indicar para todos; en caso de varias variantes, diferenciarlas claramente):

[*]Importe del crédito 330.000 €
[*]Tipo de crédito (por ejemplo, préstamo amortizable, préstamo con devolución al final, etc.)
[*]Solicitaremos 3 créditos.
[*]Para el terreno el programa de vivienda propia KFW. Tasa de interés 0,98 % a 25 años. El tipo de interés fijo es 10 años.
[*]Para la casa el crédito de Construcción Eficiente Energéticamente (quiero tener al menos una casa KFW 55 (con clase EE o NH) para obtener las subvenciones). Crédito de 150.000 € y subsidio de 26.250 €. Tipo de interés 0,95 % durante 10 años de tipo fijo. Duración de 21 a 30 años.
[*]Por último, un crédito bancario en cualquier banco de 80.000 €. Según las tasas actuales, debería conseguirse un tipo de entre 1 y 3 %, suponemos que obtendríamos un 2,3 %.
[*]Tasa de interés (anual nominal, si no efectiva)
[*]Duración del tipo de interés fijo
[*]Deuda pendiente al final del tipo de interés fijo
[*]Duración total ficticia hasta la amortización completa
[*]Tipo de amortización inicial
[*]Cuota mensual
[*]¿Son posibles amortizaciones extraordinarias? (Indicar cantidad)
[*]¿Es posible cambiar el tipo de amortización? (Indicar condiciones como número, rango de tipo de amortización)
[*]En caso de préstamos anticipados, intermedios o TA con contratos de ahorro para vivienda, por favor indicar detalles sobre el contrato (importe del ahorro, tipo de interés del capital, cuota mínima de ahorro, importe mínimo de ahorro planeado, primas Riester, fecha prevista de adjudicación, cuota de préstamo posterior, interés del préstamo, etc.)

Me parece todavía un poco confuso. ¿Deben ser los 330 K el costo total de todo? ¿De dónde viene entonces la diferencia con la inversión necesaria? No puede ser del capital propio.

Entonces 450k con 4k netos o lo entiendo mal? ¡Para mí sería demasiado, sobre todo con niños!

[*]Para el terreno, el programa de propiedad residencial KFW. Tasa de interés 0,98% a 25 años, el período fijo de interés es de 10 años
[*]Para la casa, el crédito para construcción eficiente en energía (quiero al menos una casa KFW 55 (con clase EE o NH) para poder obtener las subvenciones). 150.000€ de crédito y 26.250€ de subsidio. La tasa de interés es 0,95% a 10 años con período fijo de interés. Plazo de 21 a 30 años
[*]Por último, un crédito bancario en cualquier banco de 80.000€. Partiendo de las tasas de interés actuales, se debería obtener un tipo de entre 1-3 %, asumimos que conseguiríamos 2,3%

Son 330 mil euros de préstamo. Si el terreno cuesta 120 mil euros (con costos adicionales entonces 130 mil euros), quedarían 200 mil euros para la casa. Para ello habrá unos 70-80 m².

¿Es realmente vuestro plan?

Me había equivocado al teclear y quería corregirlo.
Claro que me refería al banco por 180.000€.

Entonces estaríamos con un préstamo de 430.000€.

Entonces, nos hemos puesto un límite máximo de 500T€ para todo.
El terreno, como se dijo, no debería costar más de 120T€ ya que también hay costos adicionales.
La casa debe costar como máximo entre 300-330T€ y entonces quedan aproximadamente 30-50T€ para todo en la casa, cocina, etc.