Concepto de financiamiento - Establecer el rumbo para el problema del tiempo

Solo no para el cliente, que paga todo...

Cómo los involucrados se reparten el margen entre cuántas personas puede no importar, si las condiciones son correctas. Lo que nuestro asesor pudo ofrecer estaba claramente por debajo de lo que nosotros mismos investigamos en portales, en sitios web y en conversaciones con nuestro banco. Probablemente simplemente no somos héroes de la financiación, de lo contrario habríamos tomado un plazo más largo que 10 años durante la fase de tipos extremadamente bajos. Así que dentro de unos tres años tendremos que conseguir de nuevo intereses atractivos o cancelar el crédito.

No, el 99,9% de los bancos no lo necesitan. Al menos no para una decisión de crédito. Solo como requisito para el desembolso.

Si queremos/debemos financiar parcialmente el terreno, y un desembolso debe efectuarse en junio, ¿sería entonces necesaria la solicitud aprobada? ¿O solo durante la construcción y los pagos parciales conforme avance?

Cómo se reparten los involucrados el margen entre cuántas personas puede no importar, si las condiciones son las correctas.

Bueno, si pagas (sobre el interés) un 2-4% del monto del préstamo para construcción, luego una comisión oficial de apertura para el contrato de ahorro para vivienda, costos de administración + otra comisión de ventas (ver cifra mencionada primero) y además una comisión para el préstamo del contrato de ahorro para vivienda (esta vez un poco más baja, podría no importarte si es razonable.
Pero lamentablemente el 95% de las estructuras de financiación mediante contrato de ahorro para vivienda no son razonables en este momento.
En el 95% de los casos el préstamo a tipo de amortización clásico resulta más barato/razonable.

Si queremos/debemos financiar parcialmente el terreno, y el desembolso debe hacerse en junio, ¿sería necesaria la solicitud aprobada? ¿O solo en la construcción y los pagos parciales según el progreso?

Para la parte del terreno, no es necesario, solo se trata de cuánto capital propio queréis/debéis aportar. Antes del primer desembolso para la construcción, por supuesto necesitas el permiso de construcción.

Lamentablemente, el 95% de las estructuras de financiamiento de la construcción en este momento no son razonables.

También había oído eso y me generó una interrogante en la cabeza. En última instancia, solo quería tener una tasa de interés baja para no tener que usar parte del dinero disponible, sino preferir invertirlo. Por eso, tomé un crédito para una parte de los costos de construcción a un poco más del 1%.

Para la parte del terreno no, solo está la cuestión de cuánto capital propio queréis/tengáis que aportar. Antes del primer desembolso para la construcción, por supuesto necesitas el permiso de construcción.

Ah, vale, eso es nuevo para mí, ¡muchas gracias! Quiere decir que si saco un préstamo clásico de amortización constante con el banco A para el terreno, estoy atado al presupuesto de construcción (primer rango).

Si tomo un préstamo de liquidación total, entiendo que soy libre, pero cuesta más.

Estamos planeando un volumen total entre 710 y 730 mil euros (terreno incluyendo costes adicionales de compra 205 mil euros) y queremos aportar un máximo de 140 mil euros para todo el proyecto/volumen.