Concept de financement - Fixer les orientations pour le problème de temps

Pas pour le client, qui paie tout...

Peu importe comment les parties impliquées se partagent la marge entre combien de personnes, tant que les conditions sont bonnes. Ce que notre conseiller pouvait proposer était bien en dessous de ce que nous avions nous-mêmes recherché sur des portails, des sites web et lors de discussions avec notre banque principale. Probablement, nous ne sommes tout simplement pas des héros du financement, sinon nous aurions pris une durée plus longue que 10 ans pendant la phase de taux très bas. Ainsi, dans environ trois ans, nous devons soit obtenir à nouveau des taux attrayants, soit rembourser le crédit.

Non, 99,9 % des banques n'en ont pas besoin. Du moins pas pour une décision de crédit. Seulement comme condition de décaissement.

Si nous voulons / devons financer partiellement le terrain, et qu'un décaissement doit avoir lieu en juin, la demande approuvée serait-elle alors nécessaire ? Ou seulement lors de la construction et des paiements partiels selon l’avancement ?

Peu importe comment les parties se répartissent la marge sur combien de personnes, tant que les conditions sont bonnes.

Eh bien, si tu payes (sur les intérêts) 2-4 % du montant de la construction, puis encore des frais de clôture officiels pour le contrat d’épargne-logement, des frais de gestion + une nouvelle commission de distribution (voir le chiffre mentionné en premier) et ensuite encore une commission pour le prêt lié au contrat d’épargne-logement (celle-ci est un peu plus basse cette fois, cela pourrait t’être égal si c’est judicieux.
Malheureusement, 95 % des structures de financement par épargne-logement ne sont pas judicieuses actuellement.
Dans 95 % des cas, le prêt amortissable classique est moins cher/plus judicieux.

Si nous voulons / devons financer partiellement le terrain, et qu'un versement doit avoir lieu en juin, la demande approuvée serait-elle nécessaire ? Ou seulement lors de la construction et des paiements partiels selon l'avancement ?

Pour la partie terrain pas du tout – la seule question est de savoir combien de fonds propres vous voulez/devez apporter. Avant le premier versement pour la construction, tu as bien sûr besoin du permis de construire.

Malheureusement, 95 % des structures de financement de prêts épargne-logement ne sont pas raisonnables en ce moment.

J’avais aussi entendu cela et cela a suscité un point d’interrogation dans ma tête. En fin de compte, je voulais juste obtenir un taux d’intérêt avantageux pour ne pas avoir à utiliser une partie de l’argent disponible, mais plutôt l’investir. C’est pourquoi j’ai contracté un prêt pour une partie des coûts de construction à un peu plus de 1 %.

Pour la partie terrain pas du tout - c’est seulement une question de combien de fonds propres vous voulez/devez apporter. Avant le premier versement pour la construction, tu as bien sûr besoin du permis de construire.

Ah d’accord, c’est nouveau pour moi - merci beaucoup ! Cela signifie que si je prends un prêt à annuités classique à la banque A pour le terrain, je suis lié au budget de construction (1er rang).

Si je prends un remboursement complet, je suis libre, je comprends. Mais ça coûte plus cher.

Nous prévoyons un volume total entre 710-730k€ (terrain y compris frais annexes d’achat 205k€) et voulons investir au maximum 140k€ pour l’ensemble du projet/volume.