वित्त पोषण अवधारणा - समय की समस्या के लिए दिशा निर्धारित करना

ग्राहक के लिए नहीं, जो सभी भुगतान करता है...

किसी भी व्यक्ति के बीच कितनी मार्जिन बाँटी जाती है, यह मायने नहीं रखता यदि शर्तें सही हों। जो हमारी सलाहकार पेश कर सकी, वह उस से काफी कम था जो हमने खुद पोर्टल्स, वेब साइट्स और हमारी गृह बैंक से बात करके खोजा था। शायद हम वित्त पोषण के हीरो नहीं हैं, नहीं तो हम न्यूनतम ब्याज दर के दौर में 10 साल से अधिक की अवधि लेते। इसलिए हमें लगभग तीन वर्षों में या तो आकर्षक ब्याज दरें प्राप्त करनी होंगी या ऋण चुका देना होगा।

नहीं, 99.9% बैंक को इसकी ज़रूरत नहीं है। कम से कम क्रेडिट निर्णय के लिए नहीं। पहले तो यह सिर्फ भुगतान की शर्त के रूप में होता है।

अगर हम ज़मीन का हिस्सा फाइनेंस करना चाहें / करना पड़े, और भुगतान जून में होना चाहिए, तो क्या तब मंज़ूर किए गए आवेदन की जरूरत होगी? या फिर केवल निर्माण के दौरान और प्रगति के अनुसार आंशिक भुगतानों के समय?

यह मायने नहीं रखता कि सहभागी कितने लोगों में कितनी मार्जिन बांटते हैं, जब तक शर्तें ठीक हों।

खैर, अगर आप (ब्याज पर) कुल निर्माण राशि का 2-4% भुगतान करते हैं, फिर भवन बचत अनुबंध के लिए आधिकारिक समापन शुल्क, प्रबंधन लागत + एक बार फिर वितरण प्रावधान (पहले बताए गए आंकड़े को देखें) और फिर भवन बचत ऋण के लिए फिर से प्रावधान का भुगतान करते हैं (यह इस बार थोड़ा कम होगा, तो यह आपके लिए कोई फर्क नहीं पड़ेगा, यदि यह उपयोगी है।
लेकिन अफसोस की बात यह है कि 95% भवन बचत वित्तपोषण संरचनाएं इस समय उपयोगी नहीं हैं।
95% मामलों में क्लासिक वार्षिकी ऋण सस्ता/उपयोगी होता है।

अगर हमें जमीन को आंशिक रूप से वित्तपोषित करना है / करना पड़ेगा, और जून में भुगतान होना आवश्यक है, तो क्या अनुमोदित आवेदन आवश्यक होगा? या निर्माण और प्रगति के अनुसार हिस्सा भुगतान के समय?

जमीन के हिस्से के लिए बिल्कुल नहीं - यहाँ केवल यह सवाल है कि आप कितना खुद का पूंजी लाना चाहेंगे/लाना होगा। निर्माण के लिए पहले भुगतान से पहले आपको निश्चित रूप से निर्माण अनुमति की आवश्यकता होगी।

दुर्भाग्य से, 95% निर्माण बचत वित्तपोषण संरचनाएँ अभी समझदारी नहीं हैं।

यह भी मैंने सुना था और इससे मेरा मन में एक प्रश्न चिह्न उत्पन्न हुआ। अंत में, मैं केवल एक सस्ता ब्याज लेना चाहता था ताकि उपलब्ध धन का एक हिस्सा खर्च न करना पड़े, बल्कि उसे निवेशित करना बेहतर हो। इसलिए मैंने निर्माण लागत के एक हिस्से के लिए लगभग 1% से थोड़ा ऊपर दर पर एक ऋण लिया।

जमीन के हिस्से के लिए बिल्कुल नहीं - यहाँ केवल यह सवाल है कि आप कितना स्वयं पूंजी लाना चाहते/चाहिए। निर्माण के लिए पहली बार भुगतान से पहले आपको निश्चित रूप से निर्माण अनुमति चाहिए।

अच्छा ठीक है यह मेरे लिए नया है - बहुत धन्यवाद! इसका मतलब है कि अगर मैं बैंक A से निर्माण स्थल के लिए एक क्लासिक वार्षिकी ऋण लेता हूँ तो मैं निर्माण बजट (पहला दर्जा) के लिए बाध्य हूँ।
अगर मैं एक पूर्ण निपटानकर्ता लेता हूँ तो मैं फिर स्वतंत्र होता हूँ ऐसा मैं समझता हूँ। लेकिन इसकी लागत अधिक होती है।
हम 710-730 हजार यूरो के कुल बजट के साथ योजना बना रहे हैं (निर्माण स्थल सहित अतिरिक्त खरीद लागत 205 हजार यूरो) और पूरे परियोजना/बजट के लिए अधिकतम 140 हजार यूरो लगाना चाहते हैं।