融资概念 - 为时间问题定方向

  • Erstellt am 2025-05-10 10:13:29

wiltshire

2025-05-10 14:32:06
  • #1

参与者如何以及将多少利润分配给多少人并不重要,只要条件合适。我们的顾问能提供的远低于我们自己在门户网站、网页和与我们本地银行的对话中调查到的情况。可能我们也只是不擅长融资的英雄,否则我们在超低利率时期会选择超过10年以上的更长期限。这样,我们必须在大约三年内,要么重新获得有吸引力的利率,要么偿还贷款。
 

D-Zug88

2025-05-10 15:50:49
  • #2

如果我们想/必须部分资助这块地皮,并且必须在六月进行放款,那么批准的申请是否是必要的?还是直到施工和根据进度的部分付款时才需要?
 

nordanney

2025-05-10 15:50:53
  • #3

嗯,如果你(通过利息)支付建筑融资金额的2-4%,然后还要支付官方的建筑储蓄合同手续费、管理费,再加一次销售佣金(见前述数字),然后还要为建筑储蓄贷款支付一次佣金(这次会稍低一些),如果这合理的话,你可能无所谓。
但遗憾的是,95%的建筑储蓄融资结构目前并不合理。
在95%的情况下,传统的等额本息贷款更便宜/更合理。
 

nordanney

2025-05-10 15:51:55
  • #4

对于土地部分完全不需要——这里只有一个问题,就是你们想/必须投入多少自有资金。在首次建筑付款之前,你当然需要建筑许可。
 

wiltshire

2025-05-10 18:01:46
  • #5

我也听说过这点,这让我心里产生了疑问。最终我只是想获得一个低利率,以便不必动用部分现有资金,而是更愿意将其投资。因此,我为部分建筑费用申请了一笔利率略高于1%的贷款。
 

D-Zug88

2025-05-10 20:34:01
  • #6

哦,好吧,这对我来说是新的——非常感谢!意思是说,如果我在银行A贷款一个传统的等额本息贷款用于购买建筑用地,我就受限于建筑预算(第一顺位)。

如果我选择一个一次性还清的贷款,我理解我是自由的。但这会更贵。

我们计划的总预算在71万至73万欧元之间(包括购地及附带费用20.5万欧元),并且想要为整个项目/总预算最多投入14万欧元自有资金。
 

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