¿Financiar una casa unifamiliar de manera sólida?

Bueno, no conocemos vuestro estilo de vida ni la tasa de ahorro hasta ahora. Pero si la mayor parte de los 200.000 se ahorró en los últimos 3-4 años, parece que vivís de forma extremadamente ahorrativa. Con 4800 netos...
La verdad es que me sorprende el pago relativamente bajo de la amortización. Una amortización extraordinaria de 5k por año no es mucho.

Pero en general, todo encaja.

No tengo ningún miedo a nuestro préstamo de casi 500k. Simplemente pago cada mes como si fuera el alquiler que normalmente pagaría. Nunca calculé el alquiler para los próximos 20-30 años.

El capital propio lo determina la donación / herencia, etc.

es es ahorrado por uno mismo, tú mismo lo has pedido…

El interés corresponde a lo que actualmente considero habitual dadas las circunstancias. Siempre hay desviaciones mínimas, pero no esperaría saltos grandes ahora.

Ahorrar 200k en 3-4 años significa ahorrar casi 4.200 € mensuales durante 4 años y eso con 4.800 € netos. Lamentablemente, no es posible.

Sí, la definición de "autoahorrado" es interpretada ampliamente por muchos. También cuenta como autoahorrado porque se fue disciplinado y no se derrochó la donación de 80.000 euros ;)
Pero realmente no quiero acusar nada al OP.
Normalmente se puede calcular a modo de regla general la tasa de ahorro para la casa + el alquiler frío ahorrado como posible carga mensual del crédito.
Para mí hay una discrepancia entre la tasa de ahorro probablemente muy alta y la amortización mensual.
Aunque en principio considero la amortización adecuada para los ingresos mensuales. Personalmente, no hubiera podido ahorrar tanto con 4800 netos.
Quizás hubo una indemnización grande o algo así... puede ser cualquier cosa.

Para poder evaluar el paquete completo, faltan algunos datos sobre el estilo de vida. Y como siempre ayuda llenar el cuestionario :)

Sí, es propio ahorro. Aunque después del niño no pasó mucho en los primeros 2-3 años. En los últimos años pudimos hacer bastante.

¿10 años viviendo gratis con mamá y papá? Solo quiero entender.

¿10 años viviendo gratis con mamá y papá?
Solo quiero entenderlo.

Hmm, aunque no publique aquí toda la lista de gastos: no hay dinero de mamá/papá, no hay herencia, apartamento propio. ¿Cómo es posible???
Simple: nos conocimos hace 15 años, hace 12 años nos mudamos juntos y luego siempre ahorramos de manera responsable. A veces más, a veces menos. Así se acumula bastante. También recibo un decimotercer sueldo que no siempre se tiene que gastar. Así que se puede ahorrar mucho dinero sin mucha ayuda, pero hay que querer hacerlo. Ahora, en tiempos de corona, incluso ahorramos 30k en un año. Pero ya nos estamos desviando del tema. Me interesaba la tasa de interés y parece bastante bien. Por lo tanto, ahora vamos a iniciar la construcción de la casa :) ¡Muchas gracias a todos!