Financiación de una granja para una pareja joven

Hola a todos,

espero que puedan darme una evaluación realista y, con suerte, algo de aliento positivo para mi proyecto.

Intentaré ser breve y proporcionarles todos los datos importantes posibles.

¿Qué planeo hacer?

Comprar una antigua granja / finca / casa agrícola y usarla para mi próxima independencia laboral y como hogar. Quiero independizarme en el comercio de coches clásicos, coches americanos y vehículos exóticos. Tengo suficiente experiencia y formación en este campo.

Además, la finca se utilizará para mantener algunos animales (gatos, perro(s) y posiblemente dos caballos).

Situación inicial:

Quiero llevar a cabo este plan junto con mi pareja (sin estar casados).
Ella tiene 25 años, está empleada de manera temporal en el sector público con un sueldo neto de aproximadamente 1600€.
Yo tengo 26 años y actualmente trabajo solo de manera irregular. No tengo un ingreso mensual fijo porque estoy trabajando en mi independencia laboral.

Dispongo de 30.000€ de capital propio.
Ella tiene un contrato de ahorro de vivienda por 12.000€ con la opción a 24.000€.

Por lo tanto, habría unos 54.000€ de capital propio disponibles.

Los costos de compra y renovación deberían estar entre 200.000 y 250.000€.

¿Qué tan probable es conseguir un préstamo con esta situación inicial? ¿Mejorarían nuestras posibilidades las garantías de ambos padres (desafortunadamente solo con patrimonio promedio)?
¿Hay algo especial que debamos tener en cuenta para nuestros planes?

Agradecería mucho las respuestas y cualquier ayuda.

Con los mejores saludos
David

Hola

más bien improbable. Hay un ingreso fijo (de tu pareja) que no sería suficiente para afrontar una suma de préstamo así.

Además, de los 200-250 (que es un rango amplio) seguramente una gran parte es para renovación.

Tu situación es el punto crítico. ¿Ya estás autónomo? ¿O a veces desempleado?

Ese es el problema, los bancos quieren pagos de salario fijos y/o haber demostrado ya 3 años de buena actividad autónoma. Alquilar sería como primer paso la mejor opción.

También el inmueble - granja - probablemente pocos bancos la querrán en sus libros. Lo más probable es que vean oportunidades en tu/su banco habitual.

Esto terminará como una solicitud de [Kindergeld], aunque uno aún no tenga hijos pero podría tenerlos.

Gracias primero por las respuestas!

Actualmente vivimos de alquiler pero no encontramos una propiedad adecuada para mi negocio. Lamentablemente, los precios aquí (en las afueras) están claramente por encima de 1000€ sin gastos adicionales. A esto se suma, por supuesto, el alquiler del apartamento, que es de alrededor de 800€ con calefacción incluida, por lo que rápidamente se llega a unos 2000€ solo en alquiler.

Por lo tanto, los pagos al banco, que presumiblemente solo representarían aproximadamente la mitad de los costos, tampoco serían un gran problema.

No he estado ni estoy registrado como desempleado. Tengo un ingreso de alrededor de 1000€ por trabajos secundarios y manutención. Pero, por supuesto, nada con lo que el banco pudiera contar firmemente...

¿Cómo mejorarían las posibilidades si mi pareja tuviera un contrato indefinido y yo un contrato fijo temporal? Se supone que su contrato será probablemente indefinido a principios del próximo año, y yo, por supuesto, podría buscar nuevamente un empleo fijo en mi antiguo oficio (o algo similar) durante ese tiempo.

Creo que entonces se podría hablar de un ingreso neto de aproximadamente 3000€.

El precio de compra de la propiedad probablemente estará entre 100.000 y 150.000€, el resto serían costos de reforma. Por supuesto, se podría reformar el edificio poco a poco para reducir significativamente la cantidad del crédito. La reforma se hará totalmente por cuenta propia con la ayuda de la familia. Prácticamente todos los oficios están presentes en el círculo familiar y de amigos.

Simplemente sería nuestro sueño deseado poder tener propiedad lo antes posible...

El banco no os dará un crédito. No podéis ofrecer garantías. Un contrato de trabajo temporal nunca se considera 100% seguro.
3000€ netos pero la mitad de eso temporal, pocas veces un banco prestará dinero.
¿Con qué dinero vas a invertir en tu autónomo?

Los mayores gastos para el trabajo por cuenta propia ya están cubiertos (equipamiento del taller, vehículo tractor, remolque, herramientas, elevador, publicidad, etc.) y todavía tengo un capital propio separado para el trabajo por cuenta propia, aunque ya está calculado de manera bastante ajustada.

¿Existen otras opciones además del financiamiento bancario?
¿Qué tal sería, por ejemplo, que uno de los padres compre la casa y luego, de alguna manera, se la pasen a nosotros?

Ahora mismo solo estoy fantaseando...
Los costos mensuales de pagar dos alquileres serían simplemente casi imposibles de afrontar.