Requisitos financieros para la construcción de una casa prefabricada

Hola querido foro

Como, gracias a vosotros, me di cuenta de que fui bastante ingenuo al abordar el proyecto de construcción de la casa, me informé un poco, leí varias cosas aquí y en internet y me hice una liquidación de costes de ejemplo. Tengo claro que en realidad puede salir más caro por casos imprevistos.

Se dispone del siguiente terreno ficticio:

350m², totalmente urbanizado, sin contaminación del suelo (determinado por un estudio geotécnico) Precio de compra 70.000€

Cálculo de la necesidad de capital para el terreno ver anexo

Encima de eso construiría una casa prefabricada (120m², precio de compra llave en mano desde la parte superior de la losa del sótano)

135.000 euros precio de compra casa prefabricada
+ 27.000 (20%) reserva para sobreprecios, cosas inesperadas, etc. (solo relacionado con la casa, el terreno tiene su propia reserva)

El mobiliario de la casa lo financiaría con capital propio.

¿Está bien así o he olvidado algo?

Gracias de antemano por la respuesta y un buen viernes a todos los que, como yo, tienen que trabajar hoy (NRW tuvo ayer libre)

Buenos días,

solo con los costos del terreno y la casa no es suficiente.
Piensa en los costos adicionales de construcción, el sótano, carport/garaje, trabajos de tierra, seguros, etc.

En este foro ya hay excelentes resúmenes de costos de los que puedes obtener toda esa información.

135.000 EUR por una casa prefabricada llave en mano tampoco me parece muy realista a primera vista (demasiado bajo).
En muchos proveedores, en las casas llave en mano no están incluidos los revestimientos de paredes y suelos, ¡esto también debe tenerse en cuenta!

Saludos cordiales

Hola

En el PDF (que he adjuntado) están desglosados los costos adicionales para el terreno. Sin sótano, solo losa de cimentación. No le doy importancia (por ahora) al garaje o carport. El margen del 20% está previsto, entre otras cosas, para el papel pintado y los revestimientos del suelo.

Las excavaciones (2.500) las he añadido a la lista.

Hola

también me parece demasiado bajo el 135 solo para la casa prefabricada.... sigues trabajando en tu sueño :) ¡Respeto!

Hola

también me parece que los 135 solo para la casa prefabricada son demasiado pocos... sigues trabajando en tu sueño :) ¡Respeto!

Gracias :D

Los 135.00 + 20 % (incluso acabo de aumentar internamente al 25 %) serían casi unos 170.000 - dependiendo del proveedor de casas prefabricadas, en la casa hay más o menos incluido. Hasta entonces hay que estimar a grandes rasgos - he leído algunos registros de construcción y creo que no se habría añadido más de un 20 %. Tendré que verlo caso por caso.

Gracias, soy persistente cuando tengo un sueño. No te regalan nada :D Pero tampoco quiero ser irracional, por eso la preparación es lo más importante. Por ahora es solo ficticio, porque todavía voy a ahorrar un poco de capital propio hasta el próximo año. Además, tengo la posibilidad de pedir dinero barato a través de mi empleador,

100.000 por poco menos del 2 %
20.000 sin intereses
además, 50.000 cada uno a través de KFW 153 y Kfw 124
el resto con intereses en condiciones de mercado