El_Burrito
21.04.2017 13:34:43
- #1
Hola a todos,
el edificio existente fue construido en los años 60. A lo largo de los años se han realizado repetidas obras de renovación (electricidad, ventanas, suelos en la planta baja, escalera...). Sin embargo, la calefacción eléctrica consume mucha energía. Las habitaciones son pequeñas y para dos familias la forma actual ya no es adecuada. En el lado norte, en una entreplanta entre el sótano y la planta baja, se oculta el garaje a lo largo de toda la longitud de la casa.
La idea:
Después de pensarlo mucho, nos parece razonable una ampliación del edificio existente hacia el sureste. Así se formaría un volumen de construcción de 14x9 m (edificio existente 8x9 m + ampliación 6x9 m = 126 m² de superficie). En última instancia deberían formarse dos unidades de vivienda separadas. Un cuarto de servicio para cada vivienda es obligatorio. Además, sería bueno que el piso superior pudiera utilizar el ático como espacio habitable. Esto también se puede diseñar de forma abierta, pero me falta la imaginación para la distribución de espacios. Tampoco sé hasta qué punto la pared exterior del edificio antiguo resultará un obstáculo para la planificación. Seguramente esa pared tendrá que permanecer en cualquier caso.
El problema del edificio existente es que hay que rodear toda la casa para llegar a la puerta de entrada (lado oeste). Para que los visitantes del piso superior no tengan que pasar por la planta baja, el acceso desde la calle (lado sur) debería ser directo. La pregunta es: ¿qué hacer con la escalera existente? Derribarla es difícil, ya que da acceso al sótano. ¿Se mantiene la entrada antigua para la planta baja y solo el piso superior obtiene un acceso nuevo desde el lado sur? No estoy seguro. No quiero hacer sótano en la ampliación, principalmente por razones económicas, además el sótano existente es en realidad lo suficientemente grande.
Técnica:
Me gustaría cambiar la antigua calefacción eléctrica por una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante. Para ello, pronto habrá que renovar la cubierta del techo. Si se amplía, el techo de todas formas deberá hacerse nuevo. En este contexto también se podría pensar en una instalación fotovoltaica. Además, se instalarán ventanas nuevas por todas partes y la fachada exterior debe ser aislada. ¿Tiene sentido construir la ampliación ya con aislamiento incorporado? ¿Cómo se aísla mejor el edificio antiguo?
¿Qué dice el plan de urbanismo?
Tipo de uso del suelo = "Área residencial general"
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3.
La superficie máxima permitida de construcción es de 200 m² por vivienda unifamiliar o 100 m² como máximo por mitad de casa adosada (se toma como referencia la superficie del edificio principal sin terrazas ni balcones).
Coeficiente de ocupación del suelo total = 0,6 (máximo 2 plantas completas)
Para edificios con tejado a dos aguas (SD), tejado a cuatro aguas (WD) o tejado cónico (ZD) aplican:
- altura máxima del alero (FHmax) 10,5 m
- altura máxima del alero (THmax) 7 m
Para edificios con tejado plano (FD) o tejado de una sola pendiente (PD) aplican:
- altura máxima del borde superior del edificio (OKmax) 7,5 m
Inclinación del tejado para tejados a dos/tres aguas = 25-40 grados
Inclinación del tejado de una sola pendiente = máx. 10 grados
Las casas adosadas y los edificios individuales con estilo ridicular (dobles o en fila) deben construirse con una dirección uniforme del alero principal y uniformidad en la inclinación del tejado.
Están permitidas construcciones y recortes en el tejado como buhardillas, pequeños tejados y logias, siempre que su anchura total por lado no supere la mitad de la anchura de la pared exterior correspondiente. La anchura de los pequeños tejados no debe superar un tercio de la anchura de la pared exterior por lado.
La altura de las buhardillas y pequeños tejados (medida desde el nivel del suelo bruto del ático hasta la parte superior del tejado de la buhardilla o pequeño tejado) y los recortes del tejado debe ser máximo del 75 % de la altura total del tejado (medida desde el nivel del suelo bruto del ático hasta la cumbrera).
Las buhardillas y los recortes deben situarse al menos 0,5 m detrás del borde exterior de la pared exterior subyacente.
Las construcciones y recortes del tejado deben mantener al menos 1,25 m de distancia de los frontones, aristas y canales, medidos en el punto más estrecho.
Las fachadas visibles de las buhardillas deben diseñarse como ventanas.
Bueno, espero alguna idea. El proyecto todavía está en fase de diseño. Estoy abierto a todas las sugerencias.
Saludos cordiales
Sven
el edificio existente fue construido en los años 60. A lo largo de los años se han realizado repetidas obras de renovación (electricidad, ventanas, suelos en la planta baja, escalera...). Sin embargo, la calefacción eléctrica consume mucha energía. Las habitaciones son pequeñas y para dos familias la forma actual ya no es adecuada. En el lado norte, en una entreplanta entre el sótano y la planta baja, se oculta el garaje a lo largo de toda la longitud de la casa.
La idea:
Después de pensarlo mucho, nos parece razonable una ampliación del edificio existente hacia el sureste. Así se formaría un volumen de construcción de 14x9 m (edificio existente 8x9 m + ampliación 6x9 m = 126 m² de superficie). En última instancia deberían formarse dos unidades de vivienda separadas. Un cuarto de servicio para cada vivienda es obligatorio. Además, sería bueno que el piso superior pudiera utilizar el ático como espacio habitable. Esto también se puede diseñar de forma abierta, pero me falta la imaginación para la distribución de espacios. Tampoco sé hasta qué punto la pared exterior del edificio antiguo resultará un obstáculo para la planificación. Seguramente esa pared tendrá que permanecer en cualquier caso.
El problema del edificio existente es que hay que rodear toda la casa para llegar a la puerta de entrada (lado oeste). Para que los visitantes del piso superior no tengan que pasar por la planta baja, el acceso desde la calle (lado sur) debería ser directo. La pregunta es: ¿qué hacer con la escalera existente? Derribarla es difícil, ya que da acceso al sótano. ¿Se mantiene la entrada antigua para la planta baja y solo el piso superior obtiene un acceso nuevo desde el lado sur? No estoy seguro. No quiero hacer sótano en la ampliación, principalmente por razones económicas, además el sótano existente es en realidad lo suficientemente grande.
Técnica:
Me gustaría cambiar la antigua calefacción eléctrica por una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante. Para ello, pronto habrá que renovar la cubierta del techo. Si se amplía, el techo de todas formas deberá hacerse nuevo. En este contexto también se podría pensar en una instalación fotovoltaica. Además, se instalarán ventanas nuevas por todas partes y la fachada exterior debe ser aislada. ¿Tiene sentido construir la ampliación ya con aislamiento incorporado? ¿Cómo se aísla mejor el edificio antiguo?
¿Qué dice el plan de urbanismo?
Tipo de uso del suelo = "Área residencial general"
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3.
La superficie máxima permitida de construcción es de 200 m² por vivienda unifamiliar o 100 m² como máximo por mitad de casa adosada (se toma como referencia la superficie del edificio principal sin terrazas ni balcones).
Coeficiente de ocupación del suelo total = 0,6 (máximo 2 plantas completas)
Para edificios con tejado a dos aguas (SD), tejado a cuatro aguas (WD) o tejado cónico (ZD) aplican:
- altura máxima del alero (FHmax) 10,5 m
- altura máxima del alero (THmax) 7 m
Para edificios con tejado plano (FD) o tejado de una sola pendiente (PD) aplican:
- altura máxima del borde superior del edificio (OKmax) 7,5 m
Inclinación del tejado para tejados a dos/tres aguas = 25-40 grados
Inclinación del tejado de una sola pendiente = máx. 10 grados
Las casas adosadas y los edificios individuales con estilo ridicular (dobles o en fila) deben construirse con una dirección uniforme del alero principal y uniformidad en la inclinación del tejado.
Están permitidas construcciones y recortes en el tejado como buhardillas, pequeños tejados y logias, siempre que su anchura total por lado no supere la mitad de la anchura de la pared exterior correspondiente. La anchura de los pequeños tejados no debe superar un tercio de la anchura de la pared exterior por lado.
La altura de las buhardillas y pequeños tejados (medida desde el nivel del suelo bruto del ático hasta la parte superior del tejado de la buhardilla o pequeño tejado) y los recortes del tejado debe ser máximo del 75 % de la altura total del tejado (medida desde el nivel del suelo bruto del ático hasta la cumbrera).
Las buhardillas y los recortes deben situarse al menos 0,5 m detrás del borde exterior de la pared exterior subyacente.
Las construcciones y recortes del tejado deben mantener al menos 1,25 m de distancia de los frontones, aristas y canales, medidos en el punto más estrecho.
Las fachadas visibles de las buhardillas deben diseñarse como ventanas.
Bueno, espero alguna idea. El proyecto todavía está en fase de diseño. Estoy abierto a todas las sugerencias.
Saludos cordiales
Sven