wpic
20.11.2023 17:08:51
- #1
Usted procede correctamente si primero aclara en esta situación especial qué opciones de actuación tiene según el derecho de construcción y planificación, en particular según el §35 del Código de Construcción (Außenbereich).
El llamado "uso privilegiado" según el §35 del Código de Construcción, por supuesto, ha expirado después de dos generaciones. Sin embargo, las autoridades estarán abiertas si desea reutilizar los edificios para fines de vivienda dentro de la familia. Pueden existir restricciones específicas (Außenbereich/ev. Naturschutzgebiet/ev. heute Wasserschutzgebiet/Denkmalschutz etc.). Estas deben incorporarse en un concepto preliminar y aclararse inicialmente en una conversación personal con las autoridades de construcción. Por lo general, las autoridades son cooperativas si se les presenta una planificación bien elaborada desde el punto de vista técnico.
Con seguridad, su proyecto se coordinará inicialmente en forma de una consulta previa de construcción con todas las autoridades involucradas. Con una resolución positiva de la consulta previa de construcción, podrá presentarse la solicitud de permiso de obra.
Contrate desde el principio a un arquitecto que tenga experiencia demostrable en construcción en edificios existentes y que sepa manejar la temática especial de tales situaciones de terrenos. También es útil una asesoría previa de construcción con el arquitecto, en la cual se puedan abordar y posiblemente resolver en parte todas estas cuestiones.
Todas las ampliaciones realizadas por sus antepasados habrán sido realizadas sin permiso de construcción, incluyendo la ampliación del desván. Según su descripción, oficialmente solo existe el apartamento de planta baja. Esta situación también debe negociarse oficialmente con las autoridades. Evite intentar engañar a las autoridades, eso no funciona a largo plazo y le consume energía. El manejo de situaciones latentes también es conocido por las autoridades; los representantes experimentados pueden evaluar con bastante precisión cómo se presenta la situación en su caso. Como pronto, el arquitecto está obligado a presentar la situación del estado de hechos con veracidad cuando presenta la consulta previa de construcción o la solicitud de permiso.
Además, rige: si usted demuele, pierde la protección del estado del edificio. Entonces, por lo general, no se puede construir nada nuevo. Si puede ampliar/modificar/moderar la edificación en el marco de un cambio de uso, debe negociarse con las autoridades. El concepto debe ser convincente.
El llamado "uso privilegiado" según el §35 del Código de Construcción, por supuesto, ha expirado después de dos generaciones. Sin embargo, las autoridades estarán abiertas si desea reutilizar los edificios para fines de vivienda dentro de la familia. Pueden existir restricciones específicas (Außenbereich/ev. Naturschutzgebiet/ev. heute Wasserschutzgebiet/Denkmalschutz etc.). Estas deben incorporarse en un concepto preliminar y aclararse inicialmente en una conversación personal con las autoridades de construcción. Por lo general, las autoridades son cooperativas si se les presenta una planificación bien elaborada desde el punto de vista técnico.
Con seguridad, su proyecto se coordinará inicialmente en forma de una consulta previa de construcción con todas las autoridades involucradas. Con una resolución positiva de la consulta previa de construcción, podrá presentarse la solicitud de permiso de obra.
Contrate desde el principio a un arquitecto que tenga experiencia demostrable en construcción en edificios existentes y que sepa manejar la temática especial de tales situaciones de terrenos. También es útil una asesoría previa de construcción con el arquitecto, en la cual se puedan abordar y posiblemente resolver en parte todas estas cuestiones.
Todas las ampliaciones realizadas por sus antepasados habrán sido realizadas sin permiso de construcción, incluyendo la ampliación del desván. Según su descripción, oficialmente solo existe el apartamento de planta baja. Esta situación también debe negociarse oficialmente con las autoridades. Evite intentar engañar a las autoridades, eso no funciona a largo plazo y le consume energía. El manejo de situaciones latentes también es conocido por las autoridades; los representantes experimentados pueden evaluar con bastante precisión cómo se presenta la situación en su caso. Como pronto, el arquitecto está obligado a presentar la situación del estado de hechos con veracidad cuando presenta la consulta previa de construcción o la solicitud de permiso.
Además, rige: si usted demuele, pierde la protección del estado del edificio. Entonces, por lo general, no se puede construir nada nuevo. Si puede ampliar/modificar/moderar la edificación en el marco de un cambio de uso, debe negociarse con las autoridades. El concepto debe ser convincente.