Ampliar el pabellón protegido como monumento en el área exterior

No. Según el §42 (3) de la ordenanza estatal de construcción BW, tendrás que nombrar a un supervisor de obra, que deberá coordinar todos los oficios. Si cada oficio lo realiza una empresa diferente, naturalmente el arquitecto sería el indicado para ello.

¡Ah, gracias por la información! ¿Tienes alguna experiencia con cómo sería si la ventana la hace la empresa A, y todo lo demás la empresa B? Supongo que eso es cuestión de criterio del ayuntamiento...

¡Muchas gracias también por las explicaciones claras sobre la solicitud de construcción!

P.D.: En mi opinión, el foco de tus mensajes está demasiado en las finanzas. Tu proyecto es más para el amor al arte que para ganar dinero. Ten en cuenta que un maestro albañil desmotivado (porque esté mal pagado) puede echarlo todo a perder.

Un pabellón protegido como monumento... en mi opinión, todo el esfuerzo no vale la pena. Aislar paredes, aislar la losa del suelo, aislar el techo. El edificio también tiene ventanas. Luego agua caliente, aguas residuales de los baños, etc... es un proyecto para aficionados.

¡Aquí mencionáis un punto crucial! Sí, es un objeto para aficionados. Y sí, no es tan sencillo como en una casa "convencional". Pero me pregunto si eso excluye una inversión. Porque después de unos 12 años el proyecto se amortiza y genera dinero. ¿O cuál es exactamente vuestra objeción respecto al "proyecto para aficionados"?

La pregunta es, claro, si realmente con 75.000 está todo hecho... Tengo un presupuesto para el interior de más de 50.000, y no supongo que el arquitecto cueste más de 25.000, ¿o qué opináis? (pero probablemente sea difícil decirlo desde la distancia...)

Quizás puedas proporcionarnos algunas fotos del objeto, así será un poco más vívido.

Pero antes de que hagas más esfuerzo, yo concertaría una cita en el ayuntamiento de urbanismo para presentar el proyecto y obtener una primera valoración.
En mi opinión, lo más probable es que no sea aprobable.
Zona exterior y caseta de jardín, esas no son buenas palabras clave.

El aislamiento también será un problema muy serio.
Que esté protegido como monumento significa que definitivamente se excluye el aislamiento exterior.
El aislamiento interior es laborioso, caro, ineficiente y además te quita espacio, que ya de por sí es muy limitado.

Lo único de lo que no dudo es que podrás alquilar bien el objeto.
Soy de la zona y sé lo que pasa aquí con los precios de inmuebles y alquileres.
Habrá suficientes estudiantes con padres ricos que querrán ofrecer a esas preciadas joyas un poco de privacidad, tranquilidad y un pedazo de jardín.

¿O cuál es exactamente vuestra objeción respecto al "proyecto de aficionados"

Para un proyecto de aficionados no deberías endeudarte. Porque así conviertes la diversión en un fastidio serio.

Sería como comprar un Porsche clásico a crédito, querer usarlo todos los días para ir al trabajo y luego molestarte porque siempre se rompe y necesita reparaciones y mantenimiento frecuentes.

¿Tienes alguna experiencia con eso?

No en BW. La cualificación del director de obra y su comprobación no se explican con detalle en la ley. Ni en BW, ni en NRW. Aquí los límites de aceptación son bastante amplios. Tampoco se exige a un delineante que justifique sus horas de trabajo de campo.

¿si entonces se hiciera la ventana con la empresa A y todo lo demás con la empresa B?

... entonces una persona de B podría asumir la dirección de obra, de modo que probablemente no habría problemas con la autoridad. Pero si esa persona es adecuada para crear, dentro de un marco financiero ajustado, un objeto encantador que cumpla con todas las normativas actuales y además con las exigencias de protección de monumentos, tienes que juzgarlo tú al final. Un maestro artesano de la construcción puede ser bastante tosco y, como puedes notar por las reacciones a tu foto, puede no valorar el valor cultural de tu joya. La consecuencia son soluciones prácticas y económicas que desatienden deliberadamente las exigencias, lo que a su vez conduce a problemas, retrasos y costes adicionales.

Pero me pregunto si eso excluye una inversión.

No, para nada. Me parece bien que busques un uso razonable. Solo constato que no es un proyecto estándar y que cualquier desviación del estándar genera costes adicionales significativos y tú ya quieres ahorrar los 5k (valor imaginario, no conozco el HOAI al respecto) para la supervisión de la construcción.

Con ellos ya he hablado, por ahora la respuesta ha sido bastante positiva

Si también has hablado con la autoridad de protección de monumentos y no ha mostrado resistencia o sus condiciones te resultan aceptables, para mí eso sería suficiente para contratar a un arquitecto. Con él, concertar otra cita con los protectores de monumentos, llevar plano de situación y fotos, y elaborar un acta detallada de la conversación. Eventualmente solicitar un breve pronunciamiento por escrito que confirme que la reutilización se ve con buenos ojos desde su perspectiva bajo las condiciones acordadas, y presentar la solicitud de construcción.

Un maestro artesano de la construcción puede ser bastante robusto y, como puedes notar por las reacciones a tu imagen, puede no reconocer el valor cultural de tu joya. La consecuencia son soluciones prácticas y económicas que incumplen intencionadamente las normativas, lo que a su vez provoca molestias, retrasos y costos adicionales.

Eso suena a un buen consejo. ¿No estará interesado el maestro artesano, en caso de que asumiera la dirección de obra, en cumplir con las normativas?

Solo señalo que este no es un proyecto estándar y que cualquier desviación del estándar genera costos adicionales significativos y que ya quieres ahorrar los 5k (valor ficticio, no conozco el HOAI al respecto) para la supervisión de la obra.

En una ocasión anterior había mencionado 25k que incluí para el servicio de arquitecto (de un total de 75k), por lo que estaría dispuesto a pagar más de 5k. Pero me pregunto si eso será suficiente, ya que también he recibido estimaciones de costos muy diferentes por parte de los arquitectos.

Si también hablaste con la autoridad de protección del patrimonio y no hubo resistencia o sus condiciones te parecen aceptables, eso sería suficiente para mí para contratar a un arquitecto. Entonces concertar otra cita con los responsables del patrimonio, llevar el plano de situación y fotos, y elaborar un acta detallada. Eventualmente pedir una breve opinión por escrito en la que se exprese que el cambio de uso se acepta desde su punto de vista bajo las condiciones discutidas y presentar la solicitud de construcción.

Eso suena a un buen camino viable. Hasta ahora solo he hablado con la oficina de construcción... ¡Gracias por eso!

¿No estaría interesado el maestro artesano, en caso de que asumiera la dirección de obra, en cumplir con las exigencias?

No lo sé. Después de tus publicaciones, en mi cabeza se dispara el cine mental (exagero):
Encuentras a un arquitecto sensible, que presenta una planificación elaborada y cariñosa con una descripción detallada de la construcción, teniendo en cuenta las exigencias especiales (zona exterior, no privilegiada, protección de monumentos, protección contra incendios, protección térmica) y la selección de productos constructivos especiales. Luego llega el práctico tosco, que debido a tus condiciones financieras calcula un precio de batalla con materiales estándar y lo incluye en la oferta. Entonces dice que, si tiene que hacerlo como el arquitecto lo planificó, cuesta el doble, lo que desajusta tu cálculo de amortización. Por ello, propone hacerlo a su manera, como siempre lo ha hecho. Y ahí te encuentras en un dilema.
OK, es un panorama pesimista, también hay arquitectos mediocres y artesanos geniales.

estaría dispuesto a pagar más de 5k

Mis imaginarios 5k solo se referían a la dirección de obra. De todos modos, necesitas un redactor de proyecto experimentado, puesto que tu proyecto debe estar bien fundamentado. No recomendaría a un recién graduado universitario con seis meses de prácticas. Y tú ya has tenido contacto con arquitectos. Pregúntales cuánto cuesta aproximadamente la presentación de la solicitud de obra y cuánto la supervisión de la construcción. Tampoco está mal contar con un especialista que controle los trabajos de los artesanos.