扩建户外受保护的纪念亭

不。根据巴登-符腾堡州建筑条例第42条第3款，你必须指派一名施工负责人，他将负责协调所有工种。如果你打算让不同的公司分别完成每个工种，建筑师自然是最合适的人选。

啊，谢谢你的信息！你有没有什么经验，比如说，如果窗户由A公司来做，其余全部由B公司来做，会怎样？我想这大概是由城市的自主裁量决定吧……

也非常感谢你对施工申请的清晰解释！！

附言：依我看，你的帖子太过关注资金方面。你的项目更适合作为爱好而非赚钱。请记住，一个缺乏动力（因为薪水过低）的泥瓦匠师傅可能会毁掉一切。

一座有保护文物身份的凉亭……在我看来，做这么多努力不合算。墙体保温，地基保温，屋顶保温。还有窗户。然后是热水、厕所污水等……这是一项爱好者项目。

你们提到了一个关键点！是的，这是一个爱好者的项目。是的，一切都不像“传统”房子那么简单。但我只是想知道，这是否排除了投资的可能。因为大约12年后，这个项目就可以收回成本并开始盈利。或者你们对“爱好者项目”的具体异议是什么？

问题当然是，这真的能用7.5万解决吗……我已有一个室内装修5万的预算估算，我不认为建筑师费用会超过2.5万，你们怎么看？（但这可能远距离难以判断……）

也许你还能给我们提供一些关于该物件的图片，这样会显得更生动一些。

但在你进行其他工作之前，我建议先预约一下建设局，介绍整个情况并获取初步评估。
依我看，这个项目很可能不具备审批资格。
户外区域和花园小屋，这些都不是好关键词。

保温也是一个非常严重的问题。
受保护建筑意味着绝对不能在外墙做保温。
内墙保温既繁琐又昂贵，效率低下，还会占用本来就非常有限的空间。

唯一我完全不怀疑的是，你能很好地将该物件出租出去。
我来自这个地区，了解这里的房地产和租金情况。
这里有足够多家境富裕的学生，他们愿意为这珍贵的小宝贝带来一些隐私、安静和一块小花园。

或者你们对“业余爱好者项目”的具体异议是什么？

对于一个业余爱好者项目，不应该负债。因为这样你会把本应享受的乐趣变成令人烦恼的负担。

这就好比有人贷款买了一辆老款保时捷，想每天开它上班，然后又抱怨它经常出故障，需要频繁维修保养。

你有这方面的经验吗

在巴登-符腾堡没有。施工现场经理的资格及其证明在法律中没有详细说明。在巴登-符腾堡和北莱茵-威斯特法伦都没有。在我们这里，可接受的范围相当宽泛。即使是施工绘图员也不会被要求证明其外勤工时。

如果让A公司的窗户做，剩下的部分由B公司做呢？

……那么B公司的一人可以负责施工管理，这样与相关部门应该不会有问题。但这人是否有能力在严格的资金范围内，打造一个既符合现行所有规范又满足文物保护要求的让人喜爱的建筑物，最终还是要由你来判断。 像这种建筑工匠师傅有时会比较强硬，正如你从大家对你照片的反应中看到的，他们可能无法理解你小宝贝的文化价值。结果就是，在故意忽视规定的情况下采取成本低廉且实用的解决方案，这又会导致麻烦、延误和额外费用。

但我就是想知道，这是否排除投资的可能性。

不，完全不会。我觉得你在寻找合理利用方式这点很好。我只是指出这不是一个标准项目，任何偏离标准都会产生显著的额外费用，而你已经想节省5千欧元（这是个假设值，我不了解相关的HOAI规定）用于施工监督费用。

我已经和他们谈过了，起初的反应确实相当积极

如果你也已经和文物保护部门沟通过，且他们没有表示反对，或者他们的条件你能接受，那么这对我来说足以委托一位建筑师。跟他再次约个时间去见文物保护人员，带上位置图和照片，并做好详细的会议记录。可能还要请求对方出具书面的简短意见，说明从他们角度看，在讨论的前提下同意用途变更，然后提交建筑申请。

建筑工匠师傅可能会很粗鲁，正如你从对你照片的反应中看到的那样，可能会忽视你的宝贝的文化价值。结果是以低成本实用的方案故意无视规定，这又会导致麻烦、延误和额外费用。

这听起来是一个很好的建议。如果这位工匠师傅负责施工管理，他会不会对此没有兴趣遵守规定呢？

我只是指出，这不是一个标准项目，任何偏离标准都会导致明显的额外费用，而你已经想节省5千（虚构数值，我不太了解HOAI这方面的规定）用于建筑监理。

我之前提到过25000的预算，包含了建筑师服务（总共75000），所以我愿意支付超过5千的费用。但我也在想这是否足够，因为我从建筑师那里得到的成本估算差异很大。

如果你已经和文物保护部门沟通过，他们没有表示反对，或者他们的条件你能接受，那么这对我来说足以委托建筑师。再和文物保护人员约个时间，带上位置图和照片，详细记录谈话内容。可能还要请求书面简短意见，确认他们视情况欢迎改造，并提交建筑申请。

这听起来是一个不错且可行的办法。到目前为止，我只和建设局沟通过……谢谢你的建议！

如果手工艺大师愿意接管施工管理，他难道不关心遵守规定吗？

我不知道。根据你的帖子，我的脑海里就开始浮现画面（我夸张了）：
你找到了一个思想细腻的建筑师，他提供了经过深思熟虑且充满爱心的设计方案，附带详细的施工说明，考虑到了特殊要求（户外区域、非特权、文物保护、防火、保温）并选择了特殊的建筑材料。然后来了个粗糙的实践者，根据你的财务状况用标准材料计算出一个低价并写入报价单。他说，如果必须按建筑师的设计来做，成本是你的回本计算的两倍。因此，他建议按自己的方式做，像他一直以来那样做。这样你就陷入了困境。
好吧，有些是悲观的看法，也有很糟糕的建筑师和非常聪明的手工艺人。

因此愿意支付超过五千

我想象的五千只是针对施工管理费。你肯定需要一个有经验的设计人员，因为你的项目必须有充分的理由。我不建议找一个只有六个月实习经验的大学毕业生。而且你已经和建筑师有过接触。问问他们建筑申请和施工监督大致需要多少钱。找一个专业人士来监督施工人员的工作也没错。