Ampliar el pabellón protegido como monumento en el área exterior

Así que 20€/m² no es realmente nada muy inusual para Heidelberg, si uno mira en los portales de búsqueda, tampoco para apartamentos de 1 habitación. Y el pabellón es muy bonito, independiente, además el inquilino puede usar una parte del jardín que no es visible, mejor ubicación, etc. Sin embargo, quiero tener en cuenta vuestras objeciones y voy a contar primero con unos ingresos por alquiler de 500€.

para cubrir parcialmente los costos de mantenimiento del terreno.

Todo se va para el crédito...

Superficie 18m2, también se debe acondicionar el ático (aproximadamente otros 12m2 de superficie)

Eh, ¿no hay un mínimo de metros cuadrados para una unidad habitacional alquilable?
De todos modos. Energéticamente no vale la pena, ¿verdad?

Dado que nuestro terreno está en una de las zonas más populares de la ciudad, en el borde del bosque y además muy céntrico (a 1,5 km del centro de la ciudad), yo (y los arquitectos locales) calculamos un alquiler de 500-600 euros.

¿Desde cuándo cuenta un estudiante para el borde del bosque? En alguna parte tiene que salir el dinero...

Así que 20€/m² no es realmente nada extraordinariamente raro para Heidelberg

Busqué rápidamente en Google: apartamentos normales para estudiantes (normalmente amueblados): habitación de 25m² por unos 350€ sin servicios y apartamentos de unos 30m² por unos 450€

Tienes que competir con eso primero, solo en el bosque. ¿Por qué debería ir allí si puedo tener algo parecido en otro lugar (quizás más céntrico)? Pero no se puede juzgar por falta de información sobre la ubicación.

Ah, ¿tienes que financiar o pagar con capital propio? Como quieres reducir los costos de la casa/terreno, supongo que es un préstamo, de lo contrario no te estarías ocupando de ello. ¿Cómo está la situación con el banco? Un préstamo pequeño (¿subordinado en el registro de la propiedad?) cuesta realmente dinero y reduce considerablemente tu rentabilidad, incluso con un alquiler de 500€.

Gracias de nuevo por vuestras valoraciones respecto al alquiler posible. 500€ aquí son realmente realistas, ya alquilo partes de la casa principal a estudiantes y tengo una buena impresión de lo que la gente está dispuesta a pagar. Creo que ahora tiene poco sentido que siga justificando el precio del alquiler, porque como ya dijo nordanney, para personas externas es difícil de evaluar debido a la falta de información sobre la ubicación.

Si retomo mi pregunta original, ¿qué pensáis, existe la posibilidad de reducir la participación del arquitecto en el proyecto o es posible realizar la solicitud de cambio de uso y la consulta previa de obra con arquitecto y, tras la aprobación, prescindir de él?

Ah, aquí están las respuestas a las preguntas:

Ah, ¿tienes que financiarlo o pagarlo con capital propio? ¿Cómo está la situación con el banco? Un préstamo pequeño (subordinado en el registro de la propiedad?) cuesta mucho dinero y reduce mucho tu rentabilidad, incluso con 500€ de alquiler.

Tengo 30 mil de capital propio y tendría que pedir un crédito de 45 mil. Hasta ahora no se han tomado préstamos sobre la casa/terreno.

De todos modos, no vale la pena energéticamente, ¿verdad?

¿Qué quieres decir con eso?

¿Qué opinan, existe alguna posibilidad de reducir la parte del arquitecto en el proyecto o es posible realizar la solicitud de cambio de uso y la consulta previa de construcción con el arquitecto y, después de la aprobación, excluirlo?

Claro. En caso de que no se otorgue la aprobación, la tarea de tu arquitecto termina exactamente en ese punto. Debe quedar claro de antemano para qué lo contratas y cómo se le pagará por ello.